房地產交易所交易基金（etf）持有房地產行業的一籃子證券，為投資者提供了一種比其他選擇更便宜的投資方式。這些基金通常特別關註房地產投資信託基金（REITs），這是房地產的證券化投資組合。房地產投資信託基金為投資者提供了收入潛力以及傳統股票的流動性。房地產投資信託基金的一些主要名稱包括沃納多房地產信託公司（VNO）和Welltower公司（WELL）。投資於這些和其他房地產投資信託基金可以讓投資者獲得股息分配。雖然財務回報可能低於擁有整棟樓並將所有收入收入囊中，但風險較小。

關鍵要點

• 過去一年，房地產投資信託基金的表現略遜於大盤。
• 一年期總回報最好的etf是MORT、REM和ROOF。
• 前兩隻基金的持股比例最高的是安納利資本管理公司，第三隻基金的持股比例最高的是泰瑞諾房地產公司。

REIT ETF由約32只在美國交易的ETF組成，不包括反向和槓桿ETF，以及資產管理規模（AUM）低於5000萬美元的基金。根據富時納雷特（FTSE-Nareit）全股權房地產投資信託指數（All-Equity REITs Index）衡量，房地產投資信託基金在過去12個月的總回報率為44.5%，低於大盤；截至2021年5月17日，p500的總回報率為47.8%。根據過去一年的表現，表現最好的REIT ETF是VanEck Vectors Mortgage REIT Income ETF（MORT）。我們考察了以下3種最好的REIT etf。以下所有數字截至2021年5月18日。

vaneck vectors抵押房地產投資信託收益etf（mort）

• 1年以上業績：100.4%
• 費用率：0.40%
• 年股息率：6.90%
• 3個月日均成交量：183676
• 管理資產：3.065億美元
• 成立日期：2011年8月16日
• 發行人：Van Eck Associates Corp。

MORT是一隻針對MVIS美國抵押房地產投資信託基金指數的多頭基金。該指數旨在跟蹤美國抵押房地產投資信託基金的整體表現。抵押房地產投資信託基金不同於傳統的房地產投資信託基金，因為它們不擁有房地產，而是透過發行抵押貸款和獲得貸款或抵押貸款支援證券來產生收入。因此，這些房地產投資信託基金既有可能帶來可觀的回報，也有巨大的風險。抵押貸款管理公司（MORT）的主要控股公司包括安納利資本管理公司（Annaly Capital Management Inc.）、AGNC投資公司（AGNC）和喜達屋房地產信託公司（Starwood Property Trust Inc.），這些公司都是抵押房地產投資信託基金。

ishares抵押房地產etf（rem）

• 1年以上業績：80.6%
• 費用率：0.48%
• 年股息率：6.12%
• 3個月日均成交量：712594
• 管理資產：16億美元
• 成立日期：2007年5月1日
• 發行人：貝萊德財務管理

REM是一隻多上限基金，目標是富時Nareit所有抵押貸款上限指數。該指數旨在跟蹤美國住宅和商業房地產抵押貸款的表現。因此，REM不僅專註於房地產投資信託基金，還包括其他國內房地產股票和金融服務名稱。REM的費用比率高於許多同行。REM的主要控股公司包括安納利資本管理公司（Annaly Capital Management Inc.）、AGNC投資公司（AGNC Investment Corp.）和喜達屋房地產信託公司（Starwood Property Trust Inc.）。

智商美國房地產小盤etf（屋頂）

• 1年以上業績：60.8%
• 費用率：0.70%
• 年股息率：3.20%
• 3個月日均成交量：8181
• 管理資產：5140萬美元
• 成立日期：2011年6月14日
• 發行人：紐約人壽

ROOF的目標是智商美國房地產小盤股指數。該指數是浮動調整和市值加權指數，旨在跟蹤美國小型房地產公司的表現。ROOF持有不同類別的房地產投資信託投資組合，包括專業房地產投資信託、零售房地產投資信託、抵押房地產投資信託、酒店房地產投資信託、多元化房地產投資信託、辦公房地產投資信託和住宅房地產投資信託。該基金專註於小型房地產投資信託基金，為投資者提供不同於其他房地產投資信託基金ETF的敞口。ROOF的主要控股公司包括工業房地產公司Terreno Realty Corp.（TRNO）；QTS房地產信託公司（QTS）的A類股票，該公司是一家專註於資料中心基礎設施的房地產投資信託基金；以及醫療房地產公司內科醫生房地產信託公司（DOC）。

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