租房比買房好的10個理由

儘管擁有一套房子是許多美國人一生的目標，但租房也有好處。居者有其屋並不適合所有人。目前美國的住房擁有率很高，但情況並非總是如此。歷史上，家庭要麼自己蓋房子，要麼從別人那裡租房子。...

儘管擁有一套房子是許多美國人一生的目標，但租房也有好處。居者有其屋並不適合所有人。目前美國的住房擁有率很高，但情況並非總是如此。歷史上，家庭要麼自己蓋房子，要麼從別人那裡租房子。

對於一些人來說，租房可能更符合他們的經濟狀況。以下是租房而不是買房的10個好處。

關鍵要點

租房和買房都有各自的經濟優勢，擁有一套房子並不適合所有人。
與房主不同，租房者沒有維修費或維修費，也不必繳納房產稅。
租房通常需要相當於一個月租金的押金，而購房者則需要有相當大的首付，通常是按揭購房時房產價值的20%左右。
一般來說，租房者也有更低的公用事業費、更大的靈活性以及獲得便利設施，例如游泳池或健身室，否則可能會非常昂貴。

1）無維護費用或維修費用

租房的好處之一就是沒有維修費和修理費。當你租房子時，房東負責所有的維護、改善和修理。如果一個電器停止工作或者你的屋頂開始漏水，你就給房東打電話，房東被要求修理或更換它。

另一方面，房主負責所有的房屋維修、維護和裝修費用。根據任務的性質，它可能會變得相當昂貴。

2）便利設施的使用

租房的另一個經濟好處是可以獲得便利設施，否則這將是一筆巨大的開支。像地下游泳池或健身中心這樣的奢侈品在許多中高檔公寓中都是標準配置，不需要向租戶額外收費。

如果房主想使用這些便利設施，安裝和維護可能要花費數千美元。公寓業主需要每月支付使用費。

3）不徵收房地產稅

租房與擁有的主要好處之一是租房者不必繳納房產稅。房地產稅對房主來說可能是一個沉重的負擔，在某些地區，按縣而異，每年的成本可能是數千美元。

雖然房產稅的計算可能很複雜，但它們是根據房屋的估計財產價值和土地數量來確定的。隨著新建住房越來越大，房產稅可能成為一個巨大的財政負擔。

4）無首付

另一方面，租客有更好的財務處理是前期成本。租房者通常需要支付相當於一個月租金的押金，理論上，只要他們沒有損壞租賃物業，押金會在他們搬走時退還給他們。

當你用抵押貸款買房時，你需要有相當大的首付，通常是房產價值的20%左右。當然，首付的結果是擁有房屋的權益，只有當抵押貸款逐漸還清時，權益才會增加。一旦你擁有了一個自由和明確的家，你有一個寶貴的投資，租客從來沒有達到。

不過，首付住房所需的金額，遠遠超過了租賃保證金。市場價值20萬美元的房子首付20%是4萬美元。紐約曼哈頓島的平均公寓租金是美國最昂貴的居住地點之一，2020年7月為4801美元。那些沒有錢首付的人，租房更好些。

5）更靈活地選擇居住地

租房者幾乎可以住在任何地方，而房主則被限制在他們買得起的地方。住在紐約這樣一個昂貴的城市對大多數購房者來說可能是遙不可及的，但對租房者來說可能是這樣。儘管在房屋價值也很高的地區，租金可能很高，但租房者比購房者更容易找到負擔得起的月供。

按揭貸款歧視和租金歧視是非法的。

6）很少有人擔心房產價值下降

房產價格上下波動，雖然這可能會對房主產生很大影響，但對租房者的影響要小得多。你的房產價值會影響你繳納的房產稅和抵押貸款的金額。在一個動蕩不安的住房市場，租房者可能不會像房主那樣受到不利影響。

7）縮小規模的靈活性

租房者有選擇縮小到一個更負擔得起的生活空間在他們的租約結束。這種靈活性對於那些想要一個成本更低、規模更小、與預算相符的替代方案的退休人員來說尤為重要。

要想擺脫一套昂貴的房子要困難得多，因為買房和**都要收費。另外，如果房主在裝修上投入了大量資金，那麼售價可能無法支付這些費用，使他們無力**和搬家。

8）固定租金金額

租金金額在租賃協議期限內是固定的。雖然房東可以提前通知提高租金，但你可以更有效地進行預算，因為你知道你需要支付多少租金。

固定利率抵押貸款也允許有效的預算，但可調利率抵押貸款可以波動，往往導致抵押貸款付款上升，由於更高的利息收費。房產稅是另一個可以增加房主成本但不影響租房者的變數。

9）降低保險成本

雖然房主需要維持一份房主保險單，但對於租房者來說，相當於租房者的保險單，要便宜得多，幾乎涵蓋了所有的東西，包括傢具、電腦和貴重物品。保險資訊研究所（insurance Information Institute）2017年的一項研究顯示，租房者的保險平均成本為180美元/年，而房主的保單平均成本為1211美元/年。