無經驗房東犯的11個錯誤

雖然做房東聽起來很容易——買房，裝修幾次，然後租出去，價格比每月的房貸還高——但成功地管理自己的投資物業需要商業專業人士的心態。...

雖然做房東聽起來很容易——買房，裝修幾次，然後租出去，價格比每月的房貸還高——但成功地管理自己的投資物業需要商業專業人士的心態。

如果沒有經驗，犯這些常見的新房東錯誤很容易很快就失去金錢、時間和睡眠(另請參閱：每個房地產專業人士都知道的5件事。）

未對潛在租戶進行充分檢查。儘管你可能急於讓租客入住並支付租金，但不先檢查租客的**就不值得匆忙行事。使用租賃申請表，該表將為您提供足夠的資訊，支付獲得信用報告所需的資金（檢查逾期付款、拖欠賬戶等的歷史記錄），並花時間核實包括僱主和前房東在內的證明人。即使租客“迫不及待”要搬進來，能馬上交定金，也要先查一下他們的背景。不要讓自己感到匆忙或壓力而犯下一個可能代價高昂的錯誤。
以為房子總是租來的。在關閉一處房產之前，你需要做你自己的財務盡職調查，並確保在你有幾個月沒有租客支付租金的情況下，你可以支付抵押貸款（如果你正在接受貸款）。不要因為你沒有做一個簡單的現金流分析和維持足夠的資金來支付房貸而冒著喪失抵押品贖回權和財務破產的風險。
低估維修或持續的財產維護的成本。為了保持租戶對物業的興趣（並支付費用），您需要對其進行維護。確保你收取足夠的租金，至少有助於支付一部分日常維護費用（即，油漆，清潔和地毯清潔租戶之間）。如果你沒有足夠的現金進行一次性大修（如修複結構損壞、更換電器等），也要計劃從企業或自己的口袋裡掏錢。
把它看作一種愛好。擁有出租房產是一項生意，為了盈利，你需要像這樣經營它。這意味著要為存款和費用建立單獨的銀行賬戶，使用簿記系統並諮詢稅務專業人員，以確保您正確處理（和支付！）你公司的稅。如果你沒有為自己建立必要的資源和關係，你很可能最終會賠錢(另見：出租房業主的稅收減免。）
靠握手。在生意上，你不能靠承諾。為了你自己的法律保護，重要的是你的租戶簽署租賃協議居住在物業，並確保他們瞭解合同條款。如果你和你的房客有問題，你需要書面的，有約束力的檔案（如租約），以便法官作出裁決。瞭解你所在州有關租約的法律，確保你使用適合你所在州的表格。FindLaw.com已經編製了一份關於租賃和租賃協議法律的各州清單。
問非法的面試問題。你不想冒著在篩選面試中問錯問題的風險，給潛在房客足夠的理由起訴你歧視。1968年《公民權利法》的《公平住房法》要求，你不能基於種族、膚色、宗教、國籍、性別、婚姻狀況、殘疾或家庭狀況（即，如果他們計劃生育子女）拒絕租戶的申請。
忽視房客。你出租的房子是你的責任。如果你不定期與你的房客和物業的狀況檢查，你將沒有任何人，但你自己，如果出了什麼問題。但是，確保你沒有違反你的國家法律有關租戶的隱私之前，停留的財產未經通知。您可能無意中給予他們起訴您或解除租賃協議條款的權利。
不符合州和地方住房法規。作為房東，你必須確保房產符合健康和安全標準。如果你不註意你的法律交易結束，你的房客可能有理由打破你的租賃協議的條款，潛在的起訴你，甚至有權在法律上對你的疏忽造成的損害或傷害進行賠償。
拖延驅逐。不在法律允許的範圍內儘快啟動驅逐程式可能是一個代價高昂的錯誤。如果你遇到問題，與房客和不確定你的權利或如何進行，聯絡驅逐律師儘快(另請參見：潛在房東須知。）
不強制執行租賃條款。如果你概述了逾期支付租金將招致罰款，收費。如果你註意到不允許養寵物，而你的新房客又買了一隻大丹狗，那就執行處罰。如果你的房客意識到你對租賃條款不嚴格，他們很可能會照做。設定並執行你想要維護的標準。
不要寫下來。重要的是你要保留與房客互動的書面檔案，以防你需要把他們告上法庭。記下電話對話，並保留電子郵件、語音郵件或簡訊等的副本，以便

如果你不確定如何成功地開始你的房東生涯，或擔心你可能沒有必要的時間做好這項工作，考慮與專業物業管理公司合作。採訪幾家公司，檢查他們的背景和推薦人，並確保，像你的房客一樣，你理解並同意合同關係的條款(另請參見：盈利租賃物業的十大特點。）