房地產投資信託基金（REITs）擁有一籃子房產，從商場到電影院，從公寓樓到辦公公園，從酒店到醫院。房地產投資信託基金可以專註於某一房地產行業，也可以多元化發展為多種房地產型別。投資房地產投資信託基金的吸引力有幾個原因，尤其是對以收入為導向的投資者。儘管目前整個房地產投資信託基金市場存在風險，但從長期來看，房地產投資信託基金已被證明是贏家。

在房地產投資信託基金中尋找什麼

對於散戶投資者來說，房地產投資信託基金比投資房地產本身有幾個優勢。首先，你的投資是流動的。你可以買**地產投資信託基金（REITs）的股票，這種基金的交易方式與交易所的股票類似。房地產投資信託基金的份額也具有較低的最低投資額；直接投資於實際的房地產往往需要更大的投入。

房地產投資信託基金透過其擁有的房產的租金和租賃產生收入。房地產投資信託基金應納稅所得額的大部分（90%）必須以股息的形式返還給股東。因此，投資者通常依賴房地產投資信託基金（REITs）作為穩定現金流的提供者，不過，如果持有房地產，這些股票也可以升值。

當你準備投資房地產投資信託基金時，尋找收益的增長，這源於更高的收入（更高的入住率和更高的租金）、更低的成本和新的商業機會。你還必須研究監管房地產投資信託基金財產的管理團隊。一個好的管理團隊將有能力升級設施，提高未充分利用的建築物的服務，增加需求。

reit註意事項

重要的是，你不要認為房地產投資信託基金本身就是一種投資資產。在決定哪種型別的房地產投資信託最適合你的投資組合之前，你需要看看行業趨勢。

例如，由於網路購物的日益普及和郊區社群的減少，購物中心的流量一直在下降（這是自20世紀20年代以來城市增長首次超過郊區增長）。因此，嚴格或大量投資於商場的房地產投資信託基金將比投資於其他型別房地產的房地產投資信託基金面臨更大的風險。

或者去旅館。投資於以他們為重點的房地產投資信託基金，就是投資於旅遊業。雖然酒店業在某個特定時刻可能表現良好，但隨著企業尋找降低成本的方法，以及網路會議變得越來越普遍，酒店業有可能受到商務旅行減少的影響。

就總體經濟趨勢而言，低通脹和工資增長乏力（如美國在21世紀初的經歷）往往限制了房地產投資信託基金的增長潛力，因為它們抑制了租金上漲。即便如此，房地產投資信託基金在這些不利因素麵前表現良好。

深思熟慮的房地產投資信託基金

關鍵是要有前瞻性。例如，千禧一代喜歡城市生活到郊區生活，這一趨勢導致了上述郊區購物中心交通量的下降和街頭零售（由雜貨店或其他主要零售商錨定的城市購物帶）的增加。一家房地產投資信託基金很早就發現了這一趨勢，並相應地成立了自己的基金。

Acadia Realty Trust（AKR）專註於供應受限、人口密集、進入壁壘高的城市地區。它還採取了不愛上某個特定零售商的方法，因為今天受歡迎的零售商可能不是明天受歡迎的零售商。取而代之的是，它投資於一條街道、街區或一座建築，讓它總是能夠做出調整，以便熱銷的零售商就位。但這裡最重要的是，透過對街頭零售業的大量投資，阿卡迪亞房地產信託公司（Acadia Realty Trust）比同行們看得更遠。房地產投資信託基金市值23億美元，其核心投資組閤中有84處房產，總面積420萬平方英尺；截至2018年10月，其股息率為3.6%。

底線

儘管有這些優勢，但沒有人應該只投資於房地產投資信託基金。與任何資產類別一樣，這些資產應始終是多元化投資組合的一部分。

丹·莫斯科維茨在AKR沒有任何職位。