房地产投资信托基金（REITs）拥有一篮子房产，从商场到电影院，从公寓楼到办公公园，从酒店到医院。房地产投资信托基金可以专注于某一房地产行业，也可以多元化发展为多种房地产类型。投资房地产投资信托基金的吸引力有几个原因，尤其是对以收入为导向的投资者。尽管目前整个房地产投资信托基金市场存在风险，但从长期来看，房地产投资信托基金已被证明是赢家。

在房地产投资信托基金中寻找什么

对于散户投资者来说，房地产投资信托基金比投资房地产本身有几个优势。首先，你的投资是流动的。你可以买**地产投资信托基金（REITs）的股票，这种基金的交易方式与交易所的股票类似。房地产投资信托基金的份额也具有较低的最低投资额；直接投资于实际的房地产往往需要更大的投入。

房地产投资信托基金通过其拥有的房产的租金和租赁产生收入。房地产投资信托基金应纳税所得额的大部分（90%）必须以股息的形式返还给股东。因此，投资者通常依赖房地产投资信托基金（REITs）作为稳定现金流的提供者，不过，如果持有房地产，这些股票也可以升值。

当你准备投资房地产投资信托基金时，寻找收益的增长，这源于更高的收入（更高的入住率和更高的租金）、更低的成本和新的商业机会。你还必须研究监管房地产投资信托基金财产的管理团队。一个好的管理团队将有能力升级设施，提高未充分利用的建筑物的服务，增加需求。

reit注意事项

重要的是，你不要认为房地产投资信托基金本身就是一种投资资产。在决定哪种类型的房地产投资信托最适合你的投资组合之前，你需要看看行业趋势。

例如，由于网络购物的日益普及和郊区社区的减少，购物中心的流量一直在下降（这是自20世纪20年代以来城市增长首次超过郊区增长）。因此，严格或大量投资于商场的房地产投资信托基金将比投资于其他类型房地产的房地产投资信托基金面临更大的风险。

或者去旅馆。投资于以他们为重点的房地产投资信托基金，就是投资于旅游业。虽然酒店业在某个特定时刻可能表现良好，但随着企业寻找降低成本的方法，以及网络会议变得越来越普遍，酒店业有可能受到商务旅行减少的影响。

就总体经济趋势而言，低通胀和工资增长乏力（如美国在21世纪初的经历）往往限制了房地产投资信托基金的增长潜力，因为它们抑制了租金上涨。即便如此，房地产投资信托基金在这些不利因素面前表现良好。

深思熟虑的房地产投资信托基金

关键是要有前瞻性。例如，千禧一代喜欢城市生活到郊区生活，这一趋势导致了上述郊区购物中心交通量的下降和街头零售（由杂货店或其他主要零售商锚定的城市购物带）的增加。一家房地产投资信托基金很早就发现了这一趋势，并相应地成立了自己的基金。

Acadia Realty Trust（AKR）专注于供应受限、人口密集、进入壁垒高的城市地区。它还采取了不爱上某个特定零售商的方法，因为今天受欢迎的零售商可能不是明天受欢迎的零售商。取而代之的是，它投资于一条街道、街区或一座建筑，让它总是能够做出调整，以便热销的零售商就位。但这里最重要的是，通过对街头零售业的大量投资，阿卡迪亚房地产信托公司（Acadia Realty Trust）比同行们看得更远。房地产投资信托基金市值23亿美元，其核心投资组合中有84处房产，总面积420万平方英尺；截至2018年10月，其股息率为3.6%。

底线

尽管有这些优势，但没有人应该只投资于房地产投资信托基金。与任何资产类别一样，这些资产应始终是多元化投资组合的一部分。

丹·莫斯科维茨在AKR没有任何职位。