房地產投資信託（REITs）是尋求固定收益的投資者最受歡迎的選擇之一。房地產投資信託基金每年必須分配超過90%的收益，以保持其免稅地位。 對投資者來說，這意味著相對較高的股息支付和一致的股息政策。

房地產投資信託基金（REITs）從2008年次貸危機中反彈，次貸危機多年來重創了房地產價值。

它們之所以受到投資者的歡迎，是因為它們支付的股息收益率往往高於公司債券或**債券。這些股票也在交易所交易，給它們帶來了增長和收入的潛力。 截至2020年4月，摩根士丹利資本國際美國房地產投資信託基金指數（MSCI U.S.REIT Index）測算的平均年回報率為9.28%。

然而，更高的回報伴隨著更大的風險，正如我們在2008年所學到的，房地產不適合膽小的人，即使你把決定權交給了專業人士。

關鍵要點

• 房地產投資信託基金（REITs）是一種獲取穩定收益的重要投資工具。
• 有少數幾個房地產投資信託基金每月支付股息。
• 一些最知名的每月股息支付者包括美國資本機構公司（AGNC）和EPR地產公司（EPR）。
• 與此同時，其他按月派息的房地產投資信託基金不再按月派息，或乾脆暫停派息，如蘋果酒店（Apple Hospitality）和藍巖住宅增長（Bluerock Residential Growth）。

每月支付的房地產投資信託基金

雖然大多數房地產投資信託基金按季度分配股息，但某些房地產投資信託基金按月支付。這對投資者來說可能是一個優勢，無論這些錢是用於增加收入還是用於再投資，尤其是因為支付頻率越高，複合速度就越快。

這裡有六個潛在客戶，每一個都專註於房地產行業的不同領域。

美國資本代理公司（agnc）

美國資本機構公司（AGNC）投資於高質量的抵押貸款支援證券，包括由**贊助的機構（如聯邦國家抵押貸款協會和聯邦住房貸款抵押貸款公司）擔保的過戶證券和抵押債務抵押擔保，房利美和房地美）。

它還投資於一些沒有**擔保的住宅和商業抵押貸款支援證券。

該公司持有的股份代表對市場利率變化高度敏感的債務，使美國資本機構持有的股份容易受到利率風險的影響。然而，管理層廣泛對沖利率風險，並定期調整投資組合。

截至2020年4月，美國資本機構公司的股息率為10.7%，年股息為1.44美元。

蘋果酒店（aple）

蘋果酒店（APLE）專門經營高檔酒店。作為最大的酒店業房地產投資信託基金之一，它擁有和經營（透過物業管理公司）233家酒店，主要是位於城市、郊區和發展中市場的萬豪和希爾頓品牌酒店。 該公司一直將其大部分現金流再投資於其投資組合，從而提高了客戶滿意度和穩定的資本需求。

截至2020年3月，公司每年派發股息1.20美元，但此後（截至2020年5月）未按月派發股息

藍巖住宅增長（brg）

Bluerock Residential Growth（BRG）是一家小型信託公司，專門投資和運營美國成長型市場中的多戶住宅社群。 目前的投資組合包括德克薩斯州、佛羅裡達州、喬治亞州、華盛頓州、科羅拉多州、亞利桑那州、內華達州、阿拉巴馬州、田納西州、南卡羅來納州和北卡羅來納州的53棟公寓樓或綜合樓。

該公司大部分樓盤的入住率都很高，都在90%以上。 與許多房地產投資信託基金不同，藍石集團經常與地區房地產所有者和運營商合作，以便從他們在當地房地產市場的專業知識中獲益。

自2014年以來，管理層大力發展了這一信託基金，並一直在關註如何在其投資組閤中增加更多高質量的房地產。

然而，自2018年以來，Bluerock住宅增長公司從每月派息轉為每季度派息。截至2020年5月，公司股息率為10.2%，年分紅0.65美元。

epr特性（epr）

EPR Properties（EPR）是一家小型成長型房地產投資信託基金，專門從事兩個截然不同的房地產行業。一種是娛樂、表演和娛樂場所，如劇院、主題公園和賭場。另一個是教育，特別是私立學校和幼兒教育中心。

它在41個州以及加拿大安大略省擁有房產。 EPR房地產公司通常採用三重凈租賃方式租賃其房地產，運營、維護、保險和稅收成本由承租人承擔。

由於其多樣化的商業模式，該公司在截至2019年的五年內表現明顯優於摩根士丹利資本國際美國房地產投資信託基金指數。

截至2020年5月，公司支付了4.59美元的股息，股息率為15.2%。

ltc屬性（ltc）

LTC Properties，Inc.（LTC）管理著一系列老年住房和長期護理設施，包括熟練護理、輔助生活、獨立生活和記憶護理設施。 它目前在28個州擁有177處房產。

LTC主要透過使用三重凈租賃和投資抵押貸款來獲得收入。

截至2020年5月，其年度股息為2.28美元，收益率為6.33%。

stag工業公司（stag）

Stag Industrial（Stag）投資於工業用房地產，主要是配送中心和倉庫以及一些輕型**設施。它在38個州擁有450處房產。

Stag將其建築出租給單一租戶，因此它不必像購物中心和辦公區這樣的多租戶物業那樣面對持續的營業額。 它聲稱70%的租客保留率，平均租期近五年。

截至2020年5月，公司支付了1.44美元的年度股息，股息率為5.7%。