房地产投资信托（REITs）是寻求固定收益的投资者最受欢迎的选择之一。房地产投资信托基金每年必须分配超过90%的收益，以保持其免税地位。 对投资者来说，这意味着相对较高的股息支付和一致的股息政策。

房地产投资信托基金（REITs）从2008年次贷危机中反弹，次贷危机多年来重创了房地产价值。

它们之所以受到投资者的欢迎，是因为它们支付的股息收益率往往高于公司债券或**债券。这些股票也在交易所交易，给它们带来了增长和收入的潜力。 截至2020年4月，摩根士丹利资本国际美国房地产投资信托基金指数（MSCI U.S.REIT Index）测算的平均年回报率为9.28%。

然而，更高的回报伴随着更大的风险，正如我们在2008年所学到的，房地产不适合胆小的人，即使你把决定权交给了专业人士。

关键要点

• 房地产投资信托基金（REITs）是一种获取稳定收益的重要投资工具。
• 有少数几个房地产投资信托基金每月支付股息。
• 一些最知名的每月股息支付者包括美国资本机构公司（AGNC）和EPR地产公司（EPR）。
• 与此同时，其他按月派息的房地产投资信托基金不再按月派息，或干脆暂停派息，如苹果酒店（Apple Hospitality）和蓝岩住宅增长（Bluerock Residential Growth）。

每月支付的房地产投资信托基金

虽然大多数房地产投资信托基金按季度分配股息，但某些房地产投资信托基金按月支付。这对投资者来说可能是一个优势，无论这些钱是用于增加收入还是用于再投资，尤其是因为支付频率越高，复合速度就越快。

这里有六个潜在客户，每一个都专注于房地产行业的不同领域。

美国资本代理公司（agnc）

美国资本机构公司（AGNC）投资于高质量的抵押贷款支持证券，包括由**赞助的机构（如联邦国家抵押贷款协会和联邦住房贷款抵押贷款公司）担保的过户证券和抵押债务抵押担保，房利美和房地美）。

它还投资于一些没有**担保的住宅和商业抵押贷款支持证券。

该公司持有的股份代表对市场利率变化高度敏感的债务，使美国资本机构持有的股份容易受到利率风险的影响。然而，管理层广泛对冲利率风险，并定期调整投资组合。

截至2020年4月，美国资本机构公司的股息率为10.7%，年股息为1.44美元。

苹果酒店（aple）

苹果酒店（APLE）专门经营高档酒店。作为最大的酒店业房地产投资信托基金之一，它拥有和经营（通过物业管理公司）233家酒店，主要是位于城市、郊区和发展中市场的万豪和希尔顿品牌酒店。 该公司一直将其大部分现金流再投资于其投资组合，从而提高了客户满意度和稳定的资本需求。

截至2020年3月，公司每年派发股息1.20美元，但此后（截至2020年5月）未按月派发股息

蓝岩住宅增长（brg）

Bluerock Residential Growth（BRG）是一家小型信托公司，专门投资和运营美国成长型市场中的多户住宅社区。 目前的投资组合包括德克萨斯州、佛罗里达州、乔治亚州、华盛顿州、科罗拉多州、亚利桑那州、内华达州、阿拉巴马州、田纳西州、南卡罗来纳州和北卡罗来纳州的53栋公寓楼或综合楼。

该公司大部分楼盘的入住率都很高，都在90%以上。 与许多房地产投资信托基金不同，蓝石集团经常与地区房地产所有者和运营商合作，以便从他们在当地房地产市场的专业知识中获益。

自2014年以来，管理层大力发展了这一信托基金，并一直在关注如何在其投资组合中增加更多高质量的房地产。

然而，自2018年以来，Bluerock住宅增长公司从每月派息转为每季度派息。截至2020年5月，公司股息率为10.2%，年分红0.65美元。

epr特性（epr）

EPR Properties（EPR）是一家小型成长型房地产投资信托基金，专门从事两个截然不同的房地产行业。一种是娱乐、表演和娱乐场所，如剧院、主题公园和赌场。另一个是教育，特别是私立学校和幼儿教育中心。

它在41个州以及加拿大安大略省拥有房产。 EPR房地产公司通常采用三重净租赁方式租赁其房地产，运营、维护、保险和税收成本由承租人承担。

由于其多样化的商业模式，该公司在截至2019年的五年内表现明显优于摩根士丹利资本国际美国房地产投资信托基金指数。

截至2020年5月，公司支付了4.59美元的股息，股息率为15.2%。

ltc属性（ltc）

LTC Properties，Inc.（LTC）管理着一系列老年住房和长期护理设施，包括熟练护理、辅助生活、独立生活和记忆护理设施。 它目前在28个州拥有177处房产。

LTC主要通过使用三重净租赁和投资抵押贷款来获得收入。

截至2020年5月，其年度股息为2.28美元，收益率为6.33%。

stag工业公司（stag）

Stag Industrial（Stag）投资于工业用房地产，主要是配送中心和仓库以及一些轻型**设施。它在38个州拥有450处房产。

Stag将其建筑出租给单一租户，因此它不必像购物中心和办公区这样的多租户物业那样面对持续的营业额。 它声称70%的租客保留率，平均租期近五年。

截至2020年5月，公司支付了1.44美元的年度股息，股息率为5.7%。