買房是一個非常感性的過程。如果你任由這些情緒支配你，你可能會成為一些常見的購房者錯誤的犧牲品。既然擁有住房有著深遠的影響，那麼控制自己的情緒並做出最理性的決定是很重要的。

你的目標是以一個你能負擔得起的價格得到你所愛的房子，但不幸的是，很多人做的事情阻礙了他們實現這個夢想。讓我們來看看人們在找房子時犯的一些錯誤，以及如何正確地找到房子。

關鍵要點

• 在你開始買房子之前，對你能買得起的東西要實事求是，並相應地調整你的搜尋範圍。
• 輕描淡寫的缺點可能是一個代價高昂的錯誤，也可能高估你自己扮演勤雜工的能力。
• 跳進太快或等待太久，提出一個報價都是風險的成本和什麼樣的財產，你可能會結束。
• 不要因為擔心損失而出價過高，因為這會導致評估、抵押和轉售房屋的問題。

不知道你能負擔得起什麼

一旦你愛上了一個特定的地方，就很難再回去了。你開始夢想，如果你擁有它所提供的一切美好的東西，比如可愛的綠樹成蔭的街道、噴射式浴缸、寬敞的廚房和專業級的電器等等，你的生活會多麼美好。

然而，如果你買不起或買不起那所房子，想象自己在裡面就是在傷害自己。所以，為了避免誘惑，最好限制你的房子購物在你的金融鄰居的財產。如果你看那些超出你價格範圍的地方，你最終會對買不起的東西產生慾望。這會讓你陷入危險的境地，試圖在經濟上超出你的能力範圍，或者讓你對你能買到的東西感到不滿意。

從價格範圍的低端開始搜尋。如果你在那裡找到的東西讓你滿意，就沒有必要再高了。記住，當你再花1萬美元買房時，你不僅僅是多付1萬美元；你要多支付1萬美元外加利息，在你的貸款期限內，利息可能會翻一番甚至更多。你最好把那筆錢放在別的地方。

跳過按揭預審批

正如我們都應該從次貸危機中學到的那樣，銀行所說的你能負擔得起的，與你所知道的你能負擔得起的（或支付起來很舒服）不一定是一樣的。

相反，你認為你能負擔得起的和銀行願意借給你的可能不匹配，特別是如果你有不良的信用或不穩定的收入。

按揭貸款歧視是非法的。

在買房之前，甚至在你認真找房子之前，一定要事先獲得貸款的批准。如果你不這樣做，你將浪費賣方的時間，賣方的代理人的時間，你的代理人的時間如果你簽了合同，然後發現銀行不會借給你你需要的東西，或者它只願意給你的條件，你覺得不可接受。預先批准的過程也可以幫助您找到上述金融附近為您的房子狩獵探險。

請註意，即使你已經預先批准了抵押貸款，你的貸款可能會在最後一刻透過，如果你做一些事情來改變你的信用評分，如融資購車。如果您的行為導致交易失敗，您可能不得不沒收您在簽訂合同時所交的任何押金或定金。

不要到處逛街

雖然你應該現實地尋找，並願意在某種程度上妥協，但不要在重要的事情上屈服。

舉個例子，當你知道你打算要孩子並且想要三個臥室的時候，不要買兩個臥室的房子。同樣的道理，如果你不喜歡和鄰居共用一堵牆，那麼不要因為公寓比房子便宜就買公寓。確實，你可能要做出一些妥協才能買得起你的第一套房子，但不要做出一個妥協，這將是一個重大的壓力。

除非你是一個高階買家看定製住房，機會是任何一個家，你發現你喜歡，有相當多的其他接近它。大多數社群有多個相似或相同型號的住宅；它們可能都是由同一個建築商建造的。即使你找不到一個相同的模型**，你可能會找到一個房子有許多相同的特點。如果你正在考慮一個公寓或聯排別墅，幾率也對你有利。

敞開心扉繼續你的搜尋將使你避免做出魯莽的決定，你可能會後悔以後。有很多房地產網站和應用程式可以幫助你簡化找房子的過程，讓你可以在舒適的沙發上在幾個小時內預覽數百套房子。

不使用代理

一旦你真的在買房子，不要走進沒有房地產經紀人或經紀人的開放式住宅。代理人必須遵守道德準則，即他們必須為賣方和買方的最大利益行事。但你可以看到，如果你在聯絡自己的代理商之前就開始與賣家的代理商打交道，那你怎麼可能不會處於最佳的討價還價地位。

美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）2019年的一項調查顯示，約88%的購房者透過房地產經紀人或經紀人購房。

缺乏遠見

有時購房者會覺得自己像三隻熊的房子裡的金髮姑娘：這個太大了，這個太小了。區分什麼是固定的，什麼不是固定的，是找房子的關鍵部分。

即使你現在買不起替換浴室裡那張難看的牆紙，也可能值得你花一段時間忍受醜陋，以換取住進你買得起的房子。如果你的家在其他方面滿足了你的需求，比如位置和大小，那麼不要讓身體上的缺陷把你拒之門外。

同時，不要被小的升級和整容所矇蔽。這些都是廉價的伎倆，賣家利用你的情緒，並引出一個更高的價格標簽。賣家可能只需支付2000美元的最低升級費用，或者支付幾千美元的分期付款。此外，自己做房屋升級，甚至當你不得不僱用一個承包商，往往比支付增加的房屋價值賣方誰已經為你做了工作更便宜。你可以根據自己的口味來做，而不是別人的。

忽略重要缺陷

尋找那些潛力尚未充分發揮的房子，尤其是在預算嚴格的情況下。你的升級帶來的資產增加將有助於你在房地產市場上更上一層樓。

也就是說，如果你要買一套需要工作的房子，就不要買一套在時間、金錢或自己能力上都無法應付的修鞋鞋面。例如，如果你認為你自己可以做的工作，然後意識到你不能一旦開始，任何維修或升級你計劃將可能花費兩倍的費用，一旦你在勞動力因素，這可能不在你的預算。

此外，您還必須考慮修複任何可能已經開始的東西所涉及的成本，包括更換浪費的材料。誠實地評估你的能力，你的預算，以及你需要多久搬家，然後再購買一個不準備搬家的房產。

忽視鄰裡關係

不要只關註住宅，看看周圍。當然，要完全預測你所選擇的社群的未來是不可能的，但是現在詢問或研究它的前景可以幫助你避免不愉快的驚喜。

你應該問的問題包括：

• 這個社群有什麼樣的發展計劃？
• 這條街有可能成為一條主要街道還是一條流行的高峰時間捷徑？
• 有人說五年內要在附近建一座橋或一條公路嗎？
• 這個地區的分割槽法是什麼？
• 周圍有很多未開發的土地嗎？那裡可能會建什麼？
• 附近的房屋價值是在下降還是在上升？

如果你對這些問題的答案感到滿意，那麼你潛在房子的位置可以保持玫瑰色的光澤。

急於提出報價

在一個火爆的市場，如果你找到一個你喜歡的房子，可能有必要儘快報價。然而，你必須在快速做出決定的需要和確保房子適合你的需要之間取得平衡。

不要忽視重要的步驟，比如確保社群在白天和晚上都感到安全（儘量在不同的時間參觀），調查可能的噪音問題，比如附近的火車。

理想情況下，你至少可以花一個晚上的時間來考慮這個決定。你那晚睡得如何，早上對家的感覺如何，都會告訴你，你將要做的決定是否正確。花時間考慮這個決定也給了你一個機會去研究房產到底值多少錢，並給出一個合適的價格。

拖拖拉拉

這是一個艱難的平衡行動，以確保你作出一個謹慎的決定，但不要花太長的時間去做。失去了一個你幾乎準備好出價的房產，因為有人打敗了你，這可能會讓人心碎。它還可能產生經濟後果。

假設你是個體戶。也許對你來說，時間比別人更重要。為了找房子，你從日常活動中抽出的時間和精力越多，你工作的時間和精力就越少。不必拖累購房過程可能是最好的事情，為您的業務，並繼續成功的業務將是必不可少的償還抵押貸款。

如果你不迅速扣動扳機，其他人可能會扣動扳機，你就得繼續找。不要低估了花時間和例行破壞房屋購物可以。

美國聯邦儲備委員會（Federal Reserve）最新的消費者金融調查顯示，近三分之二的美國家庭擁有自己的主要住所。

提供太多

如果你所在的市場競爭激烈，你找到了一個自己真正喜歡的地方，那麼你很容易陷入競價戰，或者一開始就以高價搶佔競價戰的先機。但這裡面有幾個潛在的問題。

首先，如果房子的估價不等於或高於你的報價，除非賣家降價或你付現金補差，否則銀行不會給你貸款。如果發生這種情況，你的出價相對於你的抵押貸款差額將不得不支付自掏腰包。第二，當你去**子的時候，如果市場情況和你買房子的時候差不多或者更糟，你可能會發現自己的抵押貸款上下顛倒，無法**。

在報價前，透過檢查可比銷售情況並徵求你的經紀人的意見，確保你購買的房子的價格對房子和地點都是合理的。

疏忽檢查

你找到了一個完美的地方，你的報價被接受了，你已經簽了合同。這是誘人的想法，你是一個房主的時刻，你進入代管，但堅持住。在成交之前，你需要知道房子的形狀。你不想被困在一個錢坑或頭痛執行許多意想不到的（和潛在的昂貴）維修。

這就是為什麼你需要一個徹底的檢查財產事實上，你的抵押貸款貸款人可能會要求它。在全面瞭解房子的實際狀況和潛在投資的穩健性之前，控制住自己的情緒，將有助於你避免犯嚴重的財務錯誤。

走投無路

當你已經找了一段時間，你沒有看到任何你喜歡的或更糟的，你正在出價超過你想要的房子很容易絕望地找到你的新房子了。

然而，如果你搬進了一個你最終會憎恨的住所，擺脫它的交易成本將是昂貴的。你必須支付代理人的佣金（最高為銷售價格的5%到6%），你還必須支付新房子抵押貸款的結算費用。你還要處理再次搬家的麻煩和費用。

如果你有時間的話，可以等到適合你的東西出現。只要你的要求是現實的預算，你一定會找到一些你可以忍受的東西。每天都有新房子上市。

564萬

根據美國全國房地產經紀人協會的資料，2020年現房銷售數量。

底線

買房是一個大決定，但也不一定很難。然而，既然情感是如此自然地發揮作用，你就需要確保自己做出理性的選擇，而不是沉浸在夢幻家園的概念中，或者相反地，把自己當成一個建築大師/翻新者。如果你提前意識到這些問題，你就可以保護自己不受代價高昂的錯誤的影響，自信地購物。

總之，在購買新房時，要實事求是，慢慢來，不要衝動行事，最終做出一個對自己的感情和財務都有利的購房決定。