买房是一个非常感性的过程。如果你任由这些情绪支配你，你可能会成为一些常见的购房者错误的牺牲品。既然拥有住房有着深远的影响，那么控制自己的情绪并做出最理性的决定是很重要的。

你的目标是以一个你能负担得起的价格得到你所爱的房子，但不幸的是，很多人做的事情阻碍了他们实现这个梦想。让我们来看看人们在找房子时犯的一些错误，以及如何正确地找到房子。

关键要点

• 在你开始买房子之前，对你能买得起的东西要实事求是，并相应地调整你的搜索范围。
• 轻描淡写的缺点可能是一个代价高昂的错误，也可能高估你自己扮演勤杂工的能力。
• 跳进太快或等待太久，提出一个报价都是风险的成本和什么样的财产，你可能会结束。
• 不要因为担心损失而出价过高，因为这会导致评估、抵押和转售房屋的问题。

不知道你能负担得起什么

一旦你爱上了一个特定的地方，就很难再回去了。你开始梦想，如果你拥有它所提供的一切美好的东西，比如可爱的绿树成荫的街道、喷射式浴缸、宽敞的厨房和专业级的电器等等，你的生活会多么美好。

然而，如果你买不起或买不起那所房子，想象自己在里面就是在伤害自己。所以，为了避免诱惑，最好限制你的房子购物在你的金融邻居的财产。如果你看那些超出你价格范围的地方，你最终会对买不起的东西产生欲望。这会让你陷入危险的境地，试图在经济上超出你的能力范围，或者让你对你能买到的东西感到不满意。

从价格范围的低端开始搜索。如果你在那里找到的东西让你满意，就没有必要再高了。记住，当你再花1万美元买房时，你不仅仅是多付1万美元；你要多支付1万美元外加利息，在你的贷款期限内，利息可能会翻一番甚至更多。你最好把那笔钱放在别的地方。

跳过按揭预审批

正如我们都应该从次贷危机中学到的那样，银行所说的你能负担得起的，与你所知道的你能负担得起的（或支付起来很舒服）不一定是一样的。

相反，你认为你能负担得起的和银行愿意借给你的可能不匹配，特别是如果你有不良的信用或不稳定的收入。

按揭贷款歧视是非法的。

在买房之前，甚至在你认真找房子之前，一定要事先获得贷款的批准。如果你不这样做，你将浪费卖方的时间，卖方的代理人的时间，你的代理人的时间如果你签了合同，然后发现银行不会借给你你需要的东西，或者它只愿意给你的条件，你觉得不可接受。预先批准的过程也可以帮助您找到上述金融附近为您的房子狩猎探险。

请注意，即使你已经预先批准了抵押贷款，你的贷款可能会在最后一刻通过，如果你做一些事情来改变你的信用评分，如融资购车。如果您的行为导致交易失败，您可能不得不没收您在签订合同时所交的任何押金或定金。

不要到处逛街

虽然你应该现实地寻找，并愿意在某种程度上妥协，但不要在重要的事情上屈服。

举个例子，当你知道你打算要孩子并且想要三个卧室的时候，不要买两个卧室的房子。同样的道理，如果你不喜欢和邻居共用一堵墙，那么不要因为公寓比房子便宜就买公寓。确实，你可能要做出一些妥协才能买得起你的第一套房子，但不要做出一个妥协，这将是一个重大的压力。

除非你是一个高端买家看定制住房，机会是任何一个家，你发现你喜欢，有相当多的其他接近它。大多数社区有多个相似或相同型号的住宅；它们可能都是由同一个建筑商建造的。即使你找不到一个相同的模型**，你可能会找到一个房子有许多相同的特点。如果你正在考虑一个公寓或联排别墅，几率也对你有利。

敞开心扉继续你的搜索将使你避免做出鲁莽的决定，你可能会后悔以后。有很多房地产网站和应用程序可以帮助你简化找房子的过程，让你可以在舒适的沙发上在几个小时内预览数百套房子。

不使用代理

一旦你真的在买房子，不要走进没有房地产经纪人或经纪人的开放式住宅。代理人必须遵守道德准则，即他们必须为卖方和买方的最大利益行事。但你可以看到，如果你在联系自己的代理商之前就开始与卖家的代理商打交道，那你怎么可能不会处于最佳的讨价还价地位。

美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）2019年的一项调查显示，约88%的购房者通过房地产经纪人或经纪人购房。

缺乏远见

有时购房者会觉得自己像三只熊的房子里的金发姑娘：这个太大了，这个太小了。区分什么是固定的，什么不是固定的，是找房子的关键部分。

即使你现在买不起替换浴室里那张难看的墙纸，也可能值得你花一段时间忍受丑陋，以换取住进你买得起的房子。如果你的家在其他方面满足了你的需求，比如位置和大小，那么不要让身体上的缺陷把你拒之门外。

同时，不要被小的升级和整容所蒙蔽。这些都是廉价的伎俩，卖家利用你的情绪，并引出一个更高的价格标签。卖家可能只需支付2000美元的最低升级费用，或者支付几千美元的分期付款。此外，自己做房屋升级，甚至当你不得不雇用一个承包商，往往比支付增加的房屋价值卖方谁已经为你做了工作更便宜。你可以根据自己的口味来做，而不是别人的。

忽略重要缺陷

寻找那些潜力尚未充分发挥的房子，尤其是在预算严格的情况下。你的升级带来的资产增加将有助于你在房地产市场上更上一层楼。

也就是说，如果你要买一套需要工作的房子，就不要买一套在时间、金钱或自己能力上都无法应付的修鞋鞋面。例如，如果你认为你自己可以做的工作，然后意识到你不能一旦开始，任何维修或升级你计划将可能花费两倍的费用，一旦你在劳动力因素，这可能不在你的预算。

此外，您还必须考虑修复任何可能已经开始的东西所涉及的成本，包括更换浪费的材料。诚实地评估你的能力，你的预算，以及你需要多久搬家，然后再购买一个不准备搬家的房产。

忽视邻里关系

不要只关注住宅，看看周围。当然，要完全预测你所选择的社区的未来是不可能的，但是现在询问或研究它的前景可以帮助你避免不愉快的惊喜。

你应该问的问题包括：

• 这个社区有什么样的发展计划？
• 这条街有可能成为一条主要街道还是一条流行的高峰时间捷径？
• 有人说五年内要在附近建一座桥或一条公路吗？
• 这个地区的分区法是什么？
• 周围有很多未开发的土地吗？那里可能会建什么？
• 附近的房屋价值是在下降还是在上升？

如果你对这些问题的答案感到满意，那么你潜在房子的位置可以保持玫瑰色的光泽。

急于提出报价

在一个火爆的市场，如果你找到一个你喜欢的房子，可能有必要尽快报价。然而，你必须在快速做出决定的需要和确保房子适合你的需要之间取得平衡。

不要忽视重要的步骤，比如确保社区在白天和晚上都感到安全（尽量在不同的时间参观），调查可能的噪音问题，比如附近的火车。

理想情况下，你至少可以花一个晚上的时间来考虑这个决定。你那晚睡得如何，早上对家的感觉如何，都会告诉你，你将要做的决定是否正确。花时间考虑这个决定也给了你一个机会去研究房产到底值多少钱，并给出一个合适的价格。

拖拖拉拉

这是一个艰难的平衡行动，以确保你作出一个谨慎的决定，但不要花太长的时间去做。失去了一个你几乎准备好出价的房产，因为有人打败了你，这可能会让人心碎。它还可能产生经济后果。

假设你是个体户。也许对你来说，时间比别人更重要。为了找房子，你从日常活动中抽出的时间和精力越多，你工作的时间和精力就越少。不必拖累购房过程可能是最好的事情，为您的业务，并继续成功的业务将是必不可少的偿还抵押贷款。

如果你不迅速扣动扳机，其他人可能会扣动扳机，你就得继续找。不要低估了花时间和例行破坏房屋购物可以。

美国联邦储备委员会（Federal Reserve）最新的消费者金融调查显示，近三分之二的美国家庭拥有自己的主要住所。

提供太多

如果你所在的市场竞争激烈，你找到了一个自己真正喜欢的地方，那么你很容易陷入竞价战，或者一开始就以高价抢占竞价战的先机。但这里面有几个潜在的问题。

首先，如果房子的估价不等于或高于你的报价，除非卖家降价或你付现金补差，否则银行不会给你贷款。如果发生这种情况，你的出价相对于你的抵押贷款差额将不得不支付自掏腰包。第二，当你去**子的时候，如果市场情况和你买房子的时候差不多或者更糟，你可能会发现自己的抵押贷款上下颠倒，无法**。

在报价前，通过检查可比销售情况并征求你的经纪人的意见，确保你购买的房子的价格对房子和地点都是合理的。

疏忽检查

你找到了一个完美的地方，你的报价被接受了，你已经签了合同。这是诱人的想法，你是一个房主的时刻，你进入代管，但坚持住。在成交之前，你需要知道房子的形状。你不想被困在一个钱坑或头痛执行许多意想不到的（和潜在的昂贵）维修。

这就是为什么你需要一个彻底的检查财产事实上，你的抵押贷款贷款人可能会要求它。在全面了解房子的实际状况和潜在投资的稳健性之前，控制住自己的情绪，将有助于你避免犯严重的财务错误。

走投无路

当你已经找了一段时间，你没有看到任何你喜欢的或更糟的，你正在出价超过你想要的房子很容易绝望地找到你的新房子了。

然而，如果你搬进了一个你最终会憎恨的住所，摆脱它的交易成本将是昂贵的。你必须支付代理人的佣金（最高为销售价格的5%到6%），你还必须支付新房子抵押贷款的结算费用。你还要处理再次搬家的麻烦和费用。

如果你有时间的话，可以等到适合你的东西出现。只要你的要求是现实的预算，你一定会找到一些你可以忍受的东西。每天都有新房子上市。

564万

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，2020年现房销售数量。

底线

买房是一个大决定，但也不一定很难。然而，既然情感是如此自然地发挥作用，你就需要确保自己做出理性的选择，而不是沉浸在梦幻家园的概念中，或者相反地，把自己当成一个建筑大师/翻新者。如果你提前意识到这些问题，你就可以保护自己不受代价高昂的错误的影响，自信地购物。

总之，在购买新房时，要实事求是，慢慢来，不要冲动行事，最终做出一个对自己的感情和财务都有利的购房决定。