国际会计准则第16号(ias 16)和国际会计准则第40号(ias 40)的区别

所有公司都投资于非流动资产。这些非流动资产的会计核算要遵循许多协议，其中也要考虑到它们的重估、折旧和处置。《国际会计准则第16号——不动产、厂房和设备》和《国际会计准则第40号——投资性房地产》在性质上非常相似，也有一些共同的准则。然而，国际会计准则第16号专门处理用于企业经营的非流动资产，而《国际会计准则第40号》主要涉及为出租、资本增值或两者兼而有之的非流动资产。这是IAS 16和IAS 40之间的关键区别。

内容1。概述和主要区别2。什么是国际会计准则第163号。什么是IAS 404。并列比较——IAS 16与IAS 405。摘要

什么是国际会计准则第16号——不动产、厂房和设备(ias 16 – property, plant and equipment)？

国际会计准则第16号规定了长期非流动资产的会计处理，如不动产、厂房和设备。资产应按成本进行初始确认，后续确认可采用成本或重估金额。资产重估也指以“公允价值”（即在一般市场条件下同意买卖资产的价格）对其进行估价。本准则不包括在其他准则下需要不同会计处理的某类资产，具体如下：。

根据IFRS 5分类为持有待售的资产持有待售的非流动资产和非连续性经营
根据国际会计准则第41号《农业》核算的与农业活动有关的生物资产
根据《国际财务报告准则第6号——矿产资源勘探和评估》确认的勘探和评估资产

按成本确认资产

在这里，成本被视为使资产处于工作状态以产生经济效益所发生的全部费用。因此，除采购价格外，这还包括交货、安装等成本。

按公允价值确认资产

由于需求，非流动资产的价值会随着时间的推移而增加，因此，一段时间后，它们的价值可能会与收购时的价格大不相同。因此，一些公司通过重估资产来记录价值的增加，这被称为“重估盈余”。这被记录在资产负债表的权益部分。

折旧

非流动资产应折旧，以反映其经济寿命的减少。折旧分配方法有很多种，直线法和余额递减法是最常用的方法。折旧政策应至少每年审查一次，如果福利消费模式发生了变化，则应将政策作为估计的变化进行前瞻性的变更。

处置

在经济寿命结束时，非流动资产被处置，产生损益。如果资产的**价格超过净账面价值（成本减去累计折旧），那么这是一个处置收益，反之亦然。

国际会计准则第16号(ias 16)和国际会计准则第40号(ias 40)的区别

图1：楼价上涨

什么是ias 40–投资性房地产(ias 40 – investment property)？

本准则规定了为赚取租金和资本增值或两者兼而有之的财产的确认和处理的会计准则。与国际会计准则第16号类似，资产负债表中财产的初始确认应按成本进行，后续估值将继续基于成本或公允价值进行。

公允价值的计量不能完全准确。然而，在估计公允价值时，可考虑类似房地产的当前市场价格。如果公司无法获得合理的公允价值，则应使用IAS 16中的成本模型对投资性房地产进行估价，假设房地产的转售价值为零。IAS 16也将用于处置财产。2008年，国际会计准则第40号的范围扩大到包括在建或开发中供未来使用的房地产，这类房地产以前由国际会计准则第16号管辖。