如果拥有一套房子是美国梦的话，那么破产或丧失抵押品赎回权很可能是美国的噩梦。但如果你已经申请破产或在某个时候被取消抵押品赎回权，一切都不会失去。如果你遵循这些步骤，将来仍然有可能获得抵押贷款。

关键要点

• 如果你已经经历了破产或止赎，这一事实将留在你的信用报告至少七年。
• 通过按时支付账单和保持低信用利用率，你可以开始重建你的信用。
• 两年或三年后，你可能有资格获得新的抵押贷款，但预计将支付比你的财政困难之前，你将不得不更高的利率。

掌握你的信用报告

如果你已经经历了破产或止赎，这将反映在你的信用报告至少七年。 在此期间之后，应自动删除。但时机成熟时值得一看，以防万一。

根据法律规定，三大信用机构Equifax、益百利和TransUnion必须至少每年向您提供一份免费的信用报告副本。官方网站是AnnualCreditReport.com。

你无法提前抹去破产或丧失抵押品赎回权的记录。但如果你看到你的信用报告上有任何错误，可能会损害你的信用，例如你知道你实际支付的错过付款，你应该马上采取行动。各大信用机构都解释了在其网站上对错误信息提出异议的过程。

这一点很重要，因为你的信用报告保存了用来计算你信用评分的信息。你的信用评分越低，你可能需要支付更多的利息抵押贷款和你可能有更多的困难，如果你能得到一个在所有。

重建你的信用

破产和止赎都会对你的信用评分造成重大损害，尽管它们的影响会随着时间的推移而消退。

除了纠正你在信用报告中发现的错误外，你还可以采取一些积极的措施来提高你的分数。

首先，确保你按时付清所有账单。同时尽量保持你的信用利用率低。这是你在任何特定时间使用的信用额度，与你可获得的信用额度相比。例如，如果你把所有的信用卡都用光了，你的信用利用率就会很高，你的信用评分也会因此受到影响。所以尽量尽快还清债务，理想的情况是，每个月都要全额付清信用卡余额。

如果你没有信用卡，也没有资格申请普通信用卡，可以考虑申请有担保的信用卡。有了担保卡，你就在银行存了一笔钱，这就成了你卡上的信用额度。通过向有担保的信用卡支付小额费用并每月按时支付账单，你将逐渐建立更好的信用，不久，你就有资格获得传统的、无担保的信用卡。你也要确保及时付款。

保住你的工作

即使你对目前的工作不满意，如果你想获得抵押贷款，你也可能想坚持一段时间。你的工作经历越长，一个潜在的借贷者会认为你越稳定。另外，这意味着你将有一个可靠的收入来源来支付抵押贷款。

耐心点

如果你的债务通过破产清偿还不到两年，你就需要等着申请抵押贷款了。如果你失去了你以前的房子止赎，你可能需要等待更长的时间，通常至少三年。

重要

如果你在破产或丧失抵押品赎回权后申请新的抵押贷款，你需要支付一大笔首付并支付更高的利率。

准备申请

一旦你再次建立了良好的信用，并经历了必要的等待期，下一步是什么？首先，你要确保你有一个可观的首付节省至少10%或20%的房价。

同时也要确保你知道自己在做什么。因为你已经走出破产或止赎，你将不得不支付一个更高的利率比你的贷款否则。这反过来又会影响你付得起多少钱买房。既然你在过去遇到过问题，无论如何，你可能也不想在偿还巨额抵押贷款时把自己撑得太瘦。以下是一些来自Investopedia的关于确定你能负担多少抵押贷款的指导。

贷款人可能需要一个共同签署人，所以请记住这一点。与可能愿意为您共同签署贷款的亲戚或朋友核实。请记住，如果你不能支付，他们将承担责任-这可能会破坏你与他们的关系，所以这样做只是作为最后的手段。

底线

很多人在生活中的某个时刻跌入财务谷底，最终破产或丧失抵押品赎回权。如果这种情况发生在你身上，并不意味着你必须放弃拥有另一套房子的梦想。你可能不得不把梦想推迟一段时间。同时，你可以利用这段时间来巩固你的信用，并为首付存钱。