什么是房地产投资信托基金(a reit etf)？

房地产投资信托基金（REIT）etf是一种交易所交易基金（etf），将其大部分资产投资于股票REIT证券和相关衍生品。房地产投资信托基金（REIT）etf是围绕公开交易的房地产所有者指数进行被动管理的。两个常用的基准是摩根士丹利资本国际美国房地产投资信托基金指数（MSCI U.S.REIT Index）和道琼斯美国房地产投资信托基金指数（Dow Jones U.S.REIT Index），这两个指数约占国内公开交易房地产投资信托市场总价值的三分之二。

关键要点

• 房地产投资信托（REIT）交易所买卖基金（ETF）投资于股票型REIT和相关衍生品。
• REIT ETF是被动管理的，旨在反映REIT指数。
• 这些etf往往是“头重脚轻”，其中最大的reit所占比重更大。
• 通过reitetf投资REITs是一种股东参与该行业的方式，而无需亲自应对其复杂性。

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交易所交易基金简介

reit ETF如何运作

房地产投资信托（REIT）证券兼具股票和固定收益证券的特点。他们的高股息收益率提供了稳定的收入，但估值可能随股市波动。房地产投资信托基金每年必须向投资者支付大部分利润。许多房地产投资信托基金是房地产投资信托基金的利益相关者，他们拥有通过租金和租赁活动产生资金的收益性房地产。这类物业可以包括仓库、公寓和酒店。

投资者在研究REIT ETF时，应仔细阅读招股说明书资料。许多不同的指标都存在，其重点领域不同，如商业抵押贷款和高风险抵押贷款。投资者可能不知不觉中会接触到房地产市场这些更“风险”的领域。

特别注意事项

REIT etf的设计意图是模仿或镜像REIT指数。这意味着，房地产投资信托基金etf可能是“头重脚轻”，最大的房地产投资信托基金在其价值中所占比重更大。房地产投资信托基金ETF可能投资于规模较小的房地产投资信托基金，但通常情况下，这种投资程度较低。

一些观点认为，REIT ETF模式是投资者在一段时间内获得稳定回报的一种方式。虽然他们似乎高度集中在顶级房地产投资信托基金上，但这些房地产投资信托基金在表现良好和创收方面取得了良好的业绩记录。房地产投资信托基金还必须将其收入的至少90%通过股息支付给股东，使其成为可靠的股息投资。

尽管金融危机期间房地产市场大部分受到重创，但许多房地产投资信托基金继续繁荣。这类房地产投资信托基金的财政持久性通常归功于经验丰富的管理层。大型房地产投资信托基金的领导层往往对房地产市场及其波动有专门的了解。

通过reitetf投资REITs是一种股东参与该行业的方式，而无需亲自应对其复杂性。最大的房地产投资信托基金产生了该行业收入的主要部分。这并不能使房地产投资信托基金免受市场变化的影响。一些房地产投资信托基金（REITs）价格大幅下跌，这可能是投资者过度投机之后的结果。

通过房地产投资信托基金ETF进行投资可能无法直接控制将购买哪些房地产投资信托基金的股票。投资者可以研究正在投资的房地产投资信托基金以及他们持有的房地产投资组合。