医疗房地产投资信托（REIT）行业提供了一个供求经济学的实物课程。对医疗保健的需求相当缺乏弹性；这通常是一种必需品，而不是随意购买，消费者购买它时不考虑价格。因此，医疗保健房地产投资信托基金历来是许多散户和机构投资者投资组合的核心资产，尤其是那些面向长期增长的投资组合。医疗行业的稳定意味着医疗房地产投资信托基金比其他类型的房地产投资信托基金更能抵御经济衰退，提供的风险更低。

对医疗保健服务的需求将一直存在，而且随着人口的增长，这种需求将不断增长。需求的增加意味着供给的增加；更多的医生办公室、医院、测试设施和康复中心。

不断增长的医疗需求

有几个因素导致了目前医疗行业的繁荣，但没有一个因素比婴儿潮一代人口老龄化更为重要。到2030年，所有婴儿潮一代都将达到65岁或以上，由于预期寿命更长，他们将比他们之前的老一辈寿命更长。据美国人口普查局估计，到2034年，老年人的数量将首次超过18岁以下的儿童。

《平价医疗法案》（ACA）也在推动需求。大约57%的ACA交换参与者以前没有保险，大多数人两年或两年以上没有保险。随着医疗保健利用率的提高，对各类提供者的需求将增加，包括医生和非医生工作者；更多的消费者将更频繁地去看医生，医生将需要更多的支持人员和基础设施来满足这一需求。额外的人员和设备意味着更多的办公室和操作空间。

根据最大的医疗房地产投资信托公司之一Ventas，Inc.（VTR）的数据，美国医疗房地产的国内环境依然乐观，因为该行业提供了巨大的增长机会。

医疗房地产投资信托基金

美国约有17家医疗房地产投资信托基金，大多数专门从事各类房地产子行业，包括老年住房（主要是辅助和独立生活）、专业护理、医疗办公楼、医院和生命科学实验室。

有三家大型房地产投资信托基金的收入来自广泛的子行业。这些投资工具被称为“多元化医疗房地产投资信托基金”，总市值为700亿美元，总投资组合约为4000套房产。这些房地产投资信托基金是Healthpeak（PEAK）、Ventas和Welltower（WELL）。

规模较小的医疗保健房地产投资信托基金专注于提供“能力圈”的纯游戏平台。通过留在圈内，纯游戏房地产投资信托基金能够产生强劲的回报。

例如，以下房地产投资信托基金本年度迄今的表现证明了这些回报：

• 美国医疗信托基金（HTA），2019年增长18.7%
• Omega Healthcare Investors（OHI），2019年上涨20%
• Safehold（SAFE），2019年增长125%

医疗reit股息

REIT部门最有意义的指标是股息表现。虽然许多REIT在大衰退期间被迫削减股息，但大型医疗保险REIT却没有一家削减股息。事实上，医疗高峰已经连续30年分红。

其他显示股息稳步增长的医疗REIT包括环球健康地产（Universal Health Realty，UHT），该公司连续22年增加股息，国民健康投资公司（National Health Investors，NHI）连续6年增加股息，欧米茄医疗投资公司（Omega healthcare Investors，Omega healthcare Investors）连续4年增加股息。

医疗保健REIT的股票历来以较低的自由现金流倍数（或运营资金）和高于大多数其他行业的股息收益率进行交易。

底线

对医疗保健服务的稳定需求解释了为什么医疗保健房地产投资信托基金（healthcare REIT）的股票有着稳定的业绩记录。展望未来，有利的人口趋势将在相当长一段时间内推动医疗REITs的发展。医疗房地产投资信托基金可以为投资者提供安全和增长，其股息的可靠性可以帮助你晚上睡个好觉。