什么是自有房地产（reo）(real estate owned (reo))？

不动产所有权（REO）是指贷款人（如银行）拥有的未在止赎拍卖中成功**的财产。贷款人通常是银行或准**实体，如房利美或房地美，当其未能按所寻求的金额**被取消抵押品赎回权的房产时，就取得了该房产的所有权。

关键要点

• 不动产所有权（REO）是指在借款人拖欠其抵押贷款后，贷款人因在止赎拍卖中未能**而拥有的财产。
• 银行试图通过房地产代理或在网上挂牌**其REO。
• 银行和其他贷款机构经常以折扣价**REO。然而，它们通常按“原样”**，而且经常年久失修。

了解房地产拥有（reo）财产

当借款人拖欠抵押贷款时，止赎前的时期通常涉及房地产卖空或公开拍卖。如果两者都不通过，取消抵押品赎回权的过程可能会随着贷款人而结束，例如银行获得了房产的所有权。 银行可能会尝试在没有房地产经纪人帮助的情况下**其投资组合中的房地产。在这种情况下，银行通常会在其网站上列出其REO资产。银行的贷款专员也可能会通知正在寻找住房的客户其投资组合中的REO房产。

reo专家

银行的REO专家通过对房地产进行营销、审查任何报价、准备有关银行投资组合中房地产状况的定期报告以及跟踪契约来管理其REO房地产。REO专员还与银行的内部或签约物业经理密切合作，以确保物业安全和过冬，或为空置物业做好准备。REO专员承担这些工作职能，以帮助银行快速有效地清算其财产。

房地产和房地产代理

为使REO房地产具有最大的风险敞口，REO专家通常与当地房地产代理签订合同，将房地产列入多重挂牌服务（MLS）。在MLS中列出REO房产可确保使用Zillow、Realtor.com、Redfin和Trulia等网站以及本地房地产网站的感兴趣的房地产寻求者看到这些房产清单。REO房地产的上市代理将其收到的任何报价提交给REO专家。房地产经纪人与REO专家协商**REO房产将获得的佣金。

为确保成交顺利，买家还应查询公开记录，以确保

reo财产的优点和缺点

REO房地产对房地产投资者和购房者具有吸引力，因为在某些情况下，银行可能会以低于市场价值的价格**，因为**此类房地产通常不是他们的主要业务。然而，银行通常“按原样”**REO房产，这意味着银行在**前不会进行任何维修。这些房产经常年久失修，所以彻底检查并准备进行（并支付）必要的装修是至关重要的。