像Airbnb这样的点对点短期租赁服务正成为许多旅行者的替代选择。一些旅行者正在寻找离家出走的感觉。其他人则在寻找一个地方能容纳大批人的住宿。许多人还将短期点对点租赁视为比标准酒店客房成本更低的选择。如果你想加入潮流，把一个房间或整个房子租出去，这里是你首先需要知道的。

如何使用airbnb列表

您可以决定何时提供空间以及价格。上市是免费的，你可以单独批准潜在的客人。在设定价格时，您需要通过查看竞价物品来考虑您所在地区的现行价格。您需要考虑托管的成本-包括清洁、更高的水电费、税费和Airbnb的托管费，其中3%用于支付处理。您的客人需支付Airbnb 6%至12%的预订费。确保您了解Airbnb的托管标准，包括准确列出清单、与客人沟通、履行预订承诺、为每位客人打扫房间以及提供肥皂和卫生纸等基本便利设施。

在拍摄之前，你会想把你的空间清理干净，以尽可能好的光线呈现出来。在大多数城市，如果你是活跃的主人，Airbnb甚至会派专业摄影师免费拍摄你的空间。当描述你的地方时，想想是什么使它独特，并试着从一个外地游客的角度来考虑它。你住的地方离公共交通有步行距离吗？它是否靠近大饭店、夜生活或文化活动？您能提供哪些便利设施：无线互联网、备齐的厨房、有线电视、室外露台？您的列表将显示在Airbnb的网站上，您也可以通过社交媒体或自己的网站进行交叉推广。

法律和税收

在Airbnb上列出您的位置之前，您可能需要获得许可。如果你的房产是由一个业主协会或合作社控制的，检查它的规则，以确保你被允许主办。如果你租房，你会想得到房东的祝福。Airbnb建议在您与这些实体的合同中添加一个附加条款，专门解决通过Airbnb托管的问题。

此外，您所在的地区可能需要营业执照，您的任何收入都可能需要缴纳地方税。例如，您可能需要缴纳临时占用税，这与适用于酒店的税相同。酒店通常会把这个税转嫁到客人身上：你可能还记得上次你在某个地方住的时候，账单上额外加了12%的税。您可以查阅Airbnb关于许多城市法规的信息。

您还将欠Airbnb收入的联邦税，该税将在1099表格中报告给您和IRS。但是，您可以通过扣除业务费用（如清洁费和保险费）来减少Airbnb的应税收入。

人身安全

如果你不在的时候把房子租出去，你可能就不会有遭受身体暴力的危险。然而，你会想找到一个安全的地方来储存任何高情感或财务价值的东西。你的婚纱，爷爷的金表，相册，你的紧急现金，还有你的报税单都是你想要得到的东西。不要给客人机会偷走你的财物或身份。

如果你把房子的一部分租出去继续住在那里，事情会变得更棘手。你可以密切注意你的东西（尽管你还是要明智地保护它），但如果你的客人被证明是危险的，你的身体是脆弱的。在客人预订或入住前对他们进行犯罪背景调查是不现实的；你可以做一些基本的互联网侦察，但这不是一个故障保护过程。

以前的主办方的评论可以让你放心，你可以随时拒绝预订，甚至取消预订，不过在某些情况下，Airbnb会进行处罚。 您还可以将您接受的预订限制为已完成Airbnb验证身份流程的客人。 主人和客人都可以让Airbnb通过上传**颁发的有效ID并将Facebook、Google+或LinkedIn帐户连接到Airbnb帐户来验证自己的身份。

airbnb家庭安全

Airbnb还为主人提供指引，让他们的家更安全。如果基本的人类礼仪没有给你足够的动力让你的地方对客人来说是安全的，那么将客人的安全风险降到最低将你被客人起诉的风险降到最低。 如果你没有采取基本的预防措施来保护客人，比如安装烟雾和一氧化碳探测器，消除或指出任何绊倒或跌倒的危险，客人可能会给你较低的评分。如果你特别疏忽，Airbnb可能会拒绝让你继续主持。

保险和责任

说到责任，我们来谈谈保险。Airbnb的主机担保为29个国家（包括美国、英国和加拿大）的财产损失提供高达100万美元的保险。Airbnb的保险并不能代替房主或租客的保险，也不能防止失窃或个人责任。和你的房主或租客的保险公司谈谈，确保你的保单涵盖了你的财产，你的财产，以及你在通过Airbnb出租你的房子时的责任。如果你需要额外的保险，一个伞政策可能是门票。

Airbnb为美国主机提供责任保险。它提供高达100万美元的每次事故，是次要的任何其他保险，如您的房主的政策或您的房东的保险，这可能涵盖事件。与任何保险单一样，Airbnb的责任保险也有条件和限制，因此，如果您想确切了解承保范围和不承保范围，请仔细阅读细则。

Airbnb的主机担保不保护您的位置不受磨损，但您可以收取保证金以弥补可能的损坏。在每位客人退房后检查您的财产是很重要的，因为否则，您将无法知道是哪个客人造成了损坏，您将没有资格提出索赔。你需要用照片记录任何损坏，并证实损坏财产的“以前”价值。Airbnb要求主人在提出索赔之前，首先尝试直接与客人解决任何问题。要向Airbnb索赔超过300美元，您首先需要提交一份警方报告。主人提出索赔的时间有限：14天或下次客人入住前，以较早者为准。

“Airbnb提供了一个选择，以获得可退还的保证金，这是我为每位客人所做的，”黛布•格拉斯曼说，她在过去四年里一直把自己在加州威尼斯的家租给Airbnb有一两种情况下，我不得不为一些小问题收取押金，Airbnb总是百分之百地支持我和客人在一起。”她补充说，住在房子后面的工作室里，同时把它租出去，似乎会自动阻止可能想参加派对的潜在客人。

付款保证

客人有没有可能撞车冲撞——也就是说，在你家过夜而不付钱给你？

客人实际上是通过Airbnb付钱给你的。只要没有问题，Airbnb将在您的客人到达后24小时内释放您的付款，如果您选择通过PayPal或Payoneer预付借记卡付款，您将在一个工作日内收到付款，对于银行转帐，您将在几天内收到付款，对于邮寄支票，您将在15个工作日内收到付款。

如果有需要退款的问题，客人必须在入住后24小时内通知Airbnb。如果你没有回复那些试图联系你的客人的问题，他们可能会被允许完成预订并获得部分退款。

如果您在最后一刻取消预订、忘记留下钥匙、虚报房源、不打扫房间或未能达到Airbnb的招待标准，Airbnb可能会要求您退还客人的付款。 Airbnb建议，确保客人预定入住后24小时内您就有空，以解决他们可能遇到的任何问题，因为许多问题很容易解决。在你的清单中，一定要准确描述你的房间类型、卧室和浴室的数量以及便利设施。如果你选择提供床单和毛巾，确保它们是干净的。另外，请注意酒店内是否有动物。

如果你在Airbnb网站外与客人安排付款，你也可能会被烧死。客人可能会尝试这样做，以避免支付Airbnb的客人费用，或者可能是计划敲诈你。作为一个主人，你不通过Airbnb的支付系统只能节省3%，而且如果你被发现，Airbnb可能会拒绝与你做进一步的生意。所以不要试图绕过这个系统。

底线

日益增长的共享经济提供了几年前还没有的额外收入。许多这样的机会需要你在不明确的地方法律中游刃有余，与陌生人分享你最宝贵的财产，并承担额外的法律责任。Airbnb也不例外，但如果你愿意承担风险，你一年可以多赚几千美元。