像Airbnb這樣的點對點短期租賃服務正成為許多旅行者的替代選擇。一些旅行者正在尋找離家出走的感覺。其他人則在尋找一個地方能容納大批人的住宿。許多人還將短期點對點租賃視為比標準酒店客房成本更低的選擇。如果你想加入潮流，把一個房間或整個房子租出去，這裡是你首先需要知道的。

如何使用airbnb列表

您可以決定何時提供空間以及價格。上市是免費的，你可以單獨批准潛在的客人。在設定價格時，您需要透過檢視競價物品來考慮您所在地區的現行價格。您需要考慮託管的成本-包括清潔、更高的水電費、稅費和Airbnb的託管費，其中3%用於支付處理。您的客人需支付Airbnb 6%至12%的預訂費。確保您瞭解Airbnb的託管標準，包括準確列出清單、與客人溝通、履行預訂承諾、為每位客人打掃房間以及提供肥皂和衛生紙等基本便利設施。

在拍攝之前，你會想把你的空間清理乾凈，以盡可能好的光線呈現出來。在大多數城市，如果你是活躍的主人，Airbnb甚至會派專業攝影師免費拍攝你的空間。當描述你的地方時，想想是什麼使它獨特，並試著從一個外地遊客的角度來考慮它。你住的地方離公共交通有步行距離嗎？它是否靠近大飯店、夜生活或文化活動？您能提供哪些便利設施：無線網際網路、備齊的廚房、有線電視、室外露臺？您的列表將顯示在Airbnb的網站上，您也可以透過社交媒體或自己的網站進行交叉推廣。

法律和稅收

在Airbnb上列出您的位置之前，您可能需要獲得許可。如果你的房產是由一個業主協會或合作社控制的，檢查它的規則，以確保你被允許主辦。如果你租房，你會想得到房東的祝福。Airbnb建議在您與這些實體的合同中新增一個附加條款，專門解決透過Airbnb託管的問題。

此外，您所在的地區可能需要營業執照，您的任何收入都可能需要繳納地方稅。例如，您可能需要繳納臨時佔用稅，這與適用於酒店的稅相同。酒店通常會把這個稅轉嫁到客人身上：你可能還記得上次你在某個地方住的時候，賬單上額外加了12%的稅。您可以查閱Airbnb關於許多城市法規的資訊。

您還將欠Airbnb收入的聯邦稅，該稅將在1099表格中報告給您和IRS。但是，您可以透過扣除業務費用（如清潔費和保險費）來減少Airbnb的應稅收入。

人身安全

如果你不在的時候把房子租出去，你可能就不會有遭受身體暴力的危險。然而，你會想找到一個安全的地方來儲存任何高情感或財務價值的東西。你的婚紗，爺爺的金錶，相簿，你的緊急現金，還有你的報稅單都是你想要得到的東西。不要給客人機會偷走你的財物或身份。

如果你把房子的一部分租出去繼續住在那裡，事情會變得更棘手。你可以密切註意你的東西（儘管你還是要明智地保護它），但如果你的客人被證明是危險的，你的身體是脆弱的。在客人預訂或入住前對他們進行犯罪背景調查是不現實的；你可以做一些基本的網際網路偵察，但這不是一個故障保護過程。

以前的主辦方的評論可以讓你放心，你可以隨時拒絕預訂，甚至取消預訂，不過在某些情況下，Airbnb會進行處罰。 您還可以將您接受的預訂限製為已完成Airbnb驗證身份流程的客人。 主人和客人都可以讓Airbnb透過上傳**頒發的有效ID並將Facebook、Google+或LinkedIn帳戶連線到Airbnb帳戶來驗證自己的身份。

airbnb家庭安全

Airbnb還為主人提供指引，讓他們的家更安全。如果基本的人類禮儀沒有給你足夠的動力讓你的地方對客人來說是安全的，那麼將客人的安全風險降到最低將你被客人起訴的風險降到最低。 如果你沒有採取基本的預防措施來保護客人，比如安裝煙霧和一氧化碳探測器，消除或指出任何絆倒或跌倒的危險，客人可能會給你較低的評分。如果你特別疏忽，Airbnb可能會拒絕讓你繼續主持。

保險和責任

說到責任，我們來談談保險。Airbnb的主機擔保為29個國家（包括美國、英國和加拿大）的財產損失提供高達100萬美元的保險。Airbnb的保險並不能代替房主或租客的保險，也不能防止失竊或個人責任。和你的房主或租客的保險公司談談，確保你的保單涵蓋了你的財產，你的財產，以及你在透過Airbnb出租你的房子時的責任。如果你需要額外的保險，一個傘政策可能是門票。

Airbnb為美國主機提供責任保險。它提供高達100萬美元的每次事故，是次要的任何其他保險，如您的房主的政策或您的房東的保險，這可能涵蓋事件。與任何保險單一樣，Airbnb的責任保險也有條件和限制，因此，如果您想確切瞭解承保範圍和不承保範圍，請仔細閱讀細則。

Airbnb的主機擔保不保護您的位置不受磨損，但您可以收取保證金以彌補可能的損壞。在每位客人退房後檢查您的財產是很重要的，因為否則，您將無法知道是哪個客人造成了損壞，您將沒有資格提出索賠。你需要用照片記錄任何損壞，並證實損壞財產的“以前”價值。Airbnb要求主人在提出索賠之前，首先嘗試直接與客人解決任何問題。要向Airbnb索賠超過300美元，您首先需要提交一份警方報告。主人提出索賠的時間有限：14天或下次客人入住前，以較早者為準。

“Airbnb提供了一個選擇，以獲得可退還的保證金，這是我為每位客人所做的，”黛布•格拉斯曼說，她在過去四年裡一直把自己在加州威尼斯的家租給Airbnb有一兩種情況下，我不得不為一些小問題收取押金，Airbnb總是百分之百地支援我和客人在一起。”她補充說，住在房子後面的工作室裡，同時把它租出去，似乎會自動阻止可能想參加派對的潛在客人。

付款保證

客人有沒有可能撞車衝撞——也就是說，在你家過夜而不付錢給你？

客人實際上是透過Airbnb付錢給你的。只要沒有問題，Airbnb將在您的客人到達後24小時內釋放您的付款，如果您選擇透過PayPal或Payoneer預付借記卡付款，您將在一個工作日內收到付款，對於銀行轉帳，您將在幾天內收到付款，對於郵寄支票，您將在15個工作日內收到付款。

如果有需要退款的問題，客人必須在入住後24小時內通知Airbnb。如果你沒有回覆那些試圖聯絡你的客人的問題，他們可能會被允許完成預訂並獲得部分退款。

如果您在最後一刻取消預訂、忘記留下鑰匙、虛報房源、不打掃房間或未能達到Airbnb的招待標準，Airbnb可能會要求您退還客人的付款。 Airbnb建議，確保客人預定入住後24小時內您就有空，以解決他們可能遇到的任何問題，因為許多問題很容易解決。在你的清單中，一定要準確描述你的房間型別、臥室和浴室的數量以及便利設施。如果你選擇提供床單和毛巾，確保它們是乾凈的。另外，請註意酒店內是否有動物。

如果你在Airbnb網站外與客人安排付款，你也可能會被燒死。客人可能會嘗試這樣做，以避免支付Airbnb的客人費用，或者可能是計劃敲詐你。作為一個主人，你不透過Airbnb的支付系統只能節省3%，而且如果你被髮現，Airbnb可能會拒絕與你做進一步的生意。所以不要試圖繞過這個系統。

底線

日益增長的共享經濟提供了幾年前還沒有的額外收入。許多這樣的機會需要你在不明確的地方法律中游刃有餘，與陌生人分享你最寶貴的財產，並承擔額外的法律責任。Airbnb也不例外，但如果你願意承擔風險，你一年可以多賺幾千美元。