买房意味着核对一长串的待办事项，包括评估和验房。这些步骤可以确保你的房子是值得的数额，你计划借它和它的良好状态，然后你承诺购买。 然而，房屋检查不应与房屋保险检查混淆。一个家庭保险检查是你的房主保险公司可能要求作为一个条件得到保障。

关键要点

• 房屋保险检查不同于房屋检查，房屋检查旨在检查房屋中潜在的结构问题。 
• 你的保险公司在批准你的投保申请前可能会要求你进行家庭保险检查。 
• 如果家位于自然灾害风险较高的地区，如飓风或地震，您可能更需要进行家庭检查。 
• 房屋保险检查有助于您的保险公司准确地确定重置成本的财产及其内容。 

什么是房屋保险检查(a home insurance inspection)？

如前所述，房屋保险检查与典型的房屋检查是分开的。当你安排一次家访时，通常是为了让自己安心。例如，你可能想确定家里没有重大的结构问题，例如破裂的地基或损坏的电线。一个认证的房屋检查员可以检查房屋内部和外部，寻找任何问题，并总结在报告中。

房屋检查并不总是要求抵押贷款，虽然评估，以确定财产的价值。抵押贷款贷款人通常也不会要求房屋保险检查；这通常是由你试图购买房屋保险的公司要求的。然而，无论你是得到一个定期的家庭检查，家庭保险检查，或评估，你有责任支付的费用自掏腰包。

房屋保险检查可以让保险公司衡量房屋的重置成本。这也是保险公司评估风险的方式，以确定您需要提出损害赔偿索赔的可能性，并计算您的估计保费成本。如果你买的是一套老房子，或者是在一个容易遭受飓风、地震或森林火灾等自然灾害的地区，那么房屋检查可能更为常见。

例如，在佛罗里达州和一些墨西哥湾沿岸州，房主可以通过防风检查。这种类型的检查专门着眼于采取什么措施来减轻被覆盖房屋的风害。保险公司可以为接受这类检查的房主提供保险折扣，并证明他们已经降低了风灾风险。

买房时，可能还需要单独检查虫害和化粪池。 

房屋保险检查的范围

在大多数情况下，你的房主保险公司可能会做一个家的外观目视检查。这使得它可以检查门、窗、屋顶和其他建筑物的状况。如果保险公司认为有必要进行更详细的检查，它也会查看房屋内部。

每次检查都是不同的，但一般来说，检查员会评估以下事项：

• 屋顶的状况和年代
• 任何可能导致损坏的外部危险，如悬垂的树木
• 可能损坏的外部物品，如人行道、照明设备或财产上的独立建筑物
• 内外排水系统
• 地下室的条件，如果你有一个，和基础
• 管道系统
• 家庭电气系统的年龄和状况
• 家用电器
• 地板和墙壁的状况
• 阁楼空间和爬行空间
• 防盗措施，如家庭安全系统或门闩
• 烟雾和一氧化碳探测器
• 暖通空调系统的使用年限和状况
• 烟囱和壁炉，如果有的话

总体而言，目标是评估如果房屋最终受损，风险和重置成本。 如果保险公司只想看外面，你可能不需要在家里进行检查，但如果有人要求，你需要在场进行内部检查。时间框架可以长达两个小时。

如果你的保险公司想做一个完整的家庭保险检查或你决定要求一个，预计它需要几个小时才能完成。 

如何准备家庭保险检查

如果你被安排去做家庭保险检查，你可以做一些事情来准备。做一点准备工作，你可以发现任何可能出现在检查中的问题，所以你不会被抓到措手不及。

准备进行房屋保险外观检查：

• 检查你的屋顶是否有任何松动或丢失的瓦片。
• 如果你有排水沟，检查他们是否被妥善固定在家里，并清除任何碎片。
• 检查地基是否有裂缝或其他弱化迹象。
• 如果你有一个烟囱，检查它是否有裂缝或松动的砖块，并考虑让它得到专业的清洁。
• 修剪任何可能对屋顶或房屋其他部分造成危险的悬垂树枝或断肢。
• 检查壁板、门和窗是否有裂缝、泄漏和水损坏的迹象。
• 寻找任何潜在的危险，如不平坦的人行道，可能导致有人受伤的财产。

准备内部的家庭保险检查：

• 检查烟雾探测器和一氧化碳探测器，确保它们正常工作。
• 检查你家的灭火器，确保它可以使用。
• 清理你的壁炉和烟道，如果你有一个。
• 检查内部门窗周围是否有泄漏或白蚁损坏的迹象。
• 检查阁楼和地下室是否有水或虫害的迹象。
• 考虑清洁你的暖通空调系统，并测试它，以确保它的工作正常。
• 检查水槽下面和水龙头、淋浴头和马桶周围是否有泄漏迹象。
• 检查墙壁寻找裂缝或鞠躬，这可能是基础或屋顶问题。

如果您的房屋保险公司决定需要进行家庭保险检查，则可能等到您关闭房屋后再安排检查。

如果你被拒绝购买家庭保险怎么办

如果你的家庭保险检查发现一些严重的问题与财产，你的保险公司可能会决定，这是一个太多的风险，以涵盖你。在这种情况下，您可能有一些选择。

首先，你可以根据保险公司的要求进行任何必要的修理，作为投保的条件。这可能意味着更换车顶或热水器或重新布置车道。

如果这不起作用，你可以通过一家专门从事高风险房地产的公司寻找保险范围。你可能会支付更多的房主保险比你通常会，但这可能是唯一的办法，以获得保险的房屋损坏或结构性问题。

第三种可能性是，根据公平的准入保险计划，获得住房保险。公平计划是为高风险房主提供保险或帮助他们找到保险范围的国营项目。如果你已经用尽了所有其他的选择，这可以帮助你得到补偿。但是，请记住，并非每个州都提供了一个公平的计划。