什么是经济贬值？(economic depreciation?)
经济折旧是指由于与房地产本身质量无关的原因导致房地产价值下降的情况。由于贬值，该房产在公开市场上的价格可能不再与它曾经享有的价格相同。这会对获得房产抵押贷款的能力产生负面影响，甚至会对以房产作为抵押品借款的能力产生负面影响。如果业主选择出售房地产，如果经济贬值严重到市场价格低于最初支付的金额，他或她可能不得不承担房地产的损失。。
在许多情况下，经济折旧对房产本身的完整性几乎没有影响。一块土地上的建筑可能仍然像以前一样坚固和吸引人，包括多年来在舒适性、能源效率和许多其他属性方面的所有好处。贬值是因为涉及房产周围区域的一个或多个因素使土地变得不那么理想，从而降低了潜在买家的价值。
房地产经济贬值有两个常见原因。第一个问题与房地产周边地区的总体下降有关。这可能是由于居住区的可取性发生变化，有时是由于特定经济阶层的人选择迁出该地区，从而为较低经济阶层的人迁入该地区开辟了道路。这种类型的变化也可能是由开发新的住宅区引起的，这些住宅区吸引了买家的注意，原因可能是它们靠近购物或商业中心，也可能是规划社区的总体布局。结果，老社区的房地产需求减少，这反过来又迫使该社区的房地产价值下降。。
经济贬值有时可能是由于某一特定区域的分区发生变化。例如，如果一个区域曾被划为仅用于住宅用途，但后来又被改为允许该区域内的商业企业和住宅，这可能会导致某些房地产的价值下降，因为工厂等大企业取代了大片房屋。因此，重新分区会降低人们对该地区的期望，因为他们最终想要和平与安静，这反过来又会降低这些住宅物业的价值。。
- 发表于 2022-02-06 09:50
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- 分类：商业金融
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