什么是外币抵押贷款？(a foreign currency mortgage?)

外币抵押是一种抵押债务，允许债务人以借款人所在国使用的货币以外的货币付款。这类抵押贷款通常用于安排购买商业房地产，但也可用于购买住宅物业。与此类抵押贷款相关的条款和条件包括有助于确定如何将汇率纳入利息应用的条款。通常，当借款人将从此类抵押协议中获得重大经济利益时，会使用这种方法。。...

Various types of currency, including US dollars, pounds sterling, and euros.

外币抵押是一种抵押债务，允许债务人以借款人所在国使用的货币以外的货币付款。这类抵押贷款通常用于安排购买商业房地产，但也可用于购买住宅物业。与此类抵押贷款相关的条款和条件包括有助于确定如何将汇率纳入利息应用的条款。通常，当借款人将从此类抵押协议中获得重大经济利益时，会使用这种方法。。

在两个方面，借款人可能会发现外币抵押贷款可以在贷款协议期限内节省资金。其中一个问题与本国货币与用于偿还到期余额的货币之间的汇率有关。只要用于支付贷款的货币比本国货币更坚挺，这种方法就可以为业主提供有限的储蓄。这确实代表了一定程度的风险，因为两种货币之间的汇率可能随时发生变化。如果本币兑合同条款中规定的偿还外币升值，借款人将在抵押贷款期限内支付更多。。

外币抵押贷款可能产生储蓄的另一个领域是贷款利率。通常，条款和条件要求使用与用于偿还贷款的货币相关的利率，而不是适用于本国货币的利率。这意味着，如果外币的现行利率低于本国货币的利率，在合同期间采用固定利率可能会使买方在贷款期限内节省大量资金。采用浮动利率或可变利率可能会有更大的风险，因为利率总是有可能高于国内利率，这种情况会有效抵消这种抵押贷款安排带来的好处。。

管理货币抵押贷款，比如外币抵押贷款，有时确实允许买家进行对冲，因为抵押贷款可以被严格管理，并不时从一种货币转换到另一种货币。对于使用这种方法的公司来说，雇佣一位有对冲基金经验的货币管理人来管理这一过程并不罕见，这使其能够最大限度地利用抵押贷款期限内产生的储蓄。由于一些国家对谁可以申请外币抵押贷款以及抵押协议中可能包含的条款和条件进行了限制，因此，专业人士协助起草、执行和管理抵押贷款通常符合买方的最佳利益。。