什么是土地登记？(land registration?)
土地登记是许多政府用来记录和确立土地所有权的机制。地区法规规定了土地所有权的登记方式，其中可能包括向土地所有者提供证书的指定政府机构。一些法规要求土地所有人向适用司法管辖区的法院提出申请，该司法管辖区将宣布土地所有权，并确立申请人对未来任何土地主张的权利。房地产买家通常依靠土地登记来确定房产所有权是否良好且可销售。他们通常可以研究土地所在地区的公共记录，以查看土地所有权是否已登记。。
登记土地所有权不同于记录契约。当土地所有者登记契约时，他就是在登记契约本身。这个过程通常很简单，因为土地所有者可以通过私人转让获得契约，并将其提交给契约记录人。要登记土地所有权，土地所有人将获得证书。根据某些法案，比如美国的托伦斯法案，土地所有者必须向法院提出索赔。其目的是要求法院宣布土地所有人是土地的合法所有人，并保护土地所有人的权利免受所有其他人的侵害。。
许多曾经强制进行土地登记的地方政府不再要求进行土地登记。一些司法管辖区通常在特定情况下要求土地注册，例如任何时候出售土地，或者如果土地所有人将土地出租一段较长的时间。例如，在英格兰的大多数司法管辖区，土地所有人在出售土地之前不必登记土地。不再有许多国家和司法管辖区维持强制性土地登记法规。产权保险公司反对强制登记的法规，许多土地所有者抱怨遵守法规的成本太高。。
一旦颁发证书，土地登记就可以成为一个简单而高效的过程。所有者通常只需签署签发的原始证书和副本即可进行转让。土地登记的另一个好处是，当法院发布法令时，它可以帮助减少土地纠纷的数量。当事人往往很难推翻先前法院的裁决，即土地所有人是土地的合法所有人和所有者。
- 发表于 2022-02-18 23:22
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- 分类：法律
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