第1部分第1部分，共3部分：谈判降低利率

1. 1四处逛逛，以获得最佳价格。你应该去几家银行或信用合作社，上网寻找目前提供的最佳抵押贷款利率。例如，你可以在搜索引擎中输入“比较抵押贷款利率”，然后访问许多网站中的一个，这些网站允许你比较不同贷款人的抵押贷款利率。你还应该要求每个贷款人提供一个善意的估计，这将逐项列出贷款的所有成本。

2. 2要求提供多种抵押贷款利率的报价。您应该使用不同的抵押利率/成本组合，向同一贷款人申请多个报价。例如，如果你有一个30年期的抵押贷款，利率为4.75%，期末成本为2500美元，那么你可以要求不同的组合。问一下，如果交割成本较低，或者根本没有交割成本，抵押贷款利率会是多少。

3. 下面是引文。看看你的每一句话。如果有一句话与贷款官员当面告诉你的不符，那么打电话问为什么。比较每月的还款额和每笔贷款下你必须支付的总金额。始终注意提供的利率是否“锁定”从你得到报价到你签署贷款的日期，利率可能会上升。通过锁定利率，您可以在签署贷款时保证该利率。你通常会选择一个“锁定期限”，它可以持续7到90天，最常见的是15到45天。还要注意贷款是否以固定利率提供。固定利率的月付款通常高于可调整利率的月付款。然而，可调利率抵押贷款的风险更大，因为利率可能会上升。在比较报价时不要感到匆忙。回顾每件事都需要时间。你现在花在寻找最佳交易上的时间会在以后得到回报。

4. 4.回到给你提供第二好交易的贷方。你可以让两个贷款人对抗另一个。找到给你提供最好利率的两个贷款人，然后返回给给你第二好交易的那一个。告诉这个贷款人，你有另一个稍微好一点的工作机会，但你愿意与他们合作。询问他们是否可以将利率略低于竞争对手的利率。如果贷款人提供的利率略低于竞争对手的利率，那么你应该返回其他贷款人，询问他们是否可以将利率略低于竞争对手的利率。你可以让这两个人互相对抗，直到他们停止降低抵押贷款。你应该期待贷款人抱怨他们“勉强收支平衡”，或者没有从你身上赚钱。事实上，他们比你更需要你的生意。

第2部分第2部分，共3部分：协商降低费用

1. 1要求经纪人免除申请费。即使银行或抵押贷款经纪人不想降低利率，你仍然可以尝试协商费用。例如，你可以要求经纪人免除申请费。仅此一项费用就可以节省75-300美元。

2. 2要求经纪人免除贷款手续费。这是抵押贷款经纪人可能愿意免除的另一项费用。贷款处理费平均在400美元左右。

3. 3.找一家不代管某些税费的银行。如果你找到一家不托管房地产税和房主保险的银行，你也可以在结帐时省钱。当你购买报价单时，一定要问银行他们是否代管这些费用。

4. 4确定无法协商的费用。有些费用无法协商，因为它们是由政府当局制定的，必须平等对待所有人。因此，你不能就以下事项进行协商：税收记录费和县印花税

5. 5确定更难协商的费用。贷款人支付第三方提供的部分服务。对你来说，协商或免除这些费用通常比较困难，因为贷款人将不得不承担损失。例如，贷款人从第三方购买以下物品：评估信用报告Stax serviceflood certification

第三部分第三部分共三部分：节省结算成本

1. 1阅读你的贷款估算。您应在提交申请后三天内收到此文件。请看第二页的C部分。C部分将列出你控制的成本，这意味着你可以四处寻找更好的交易。你可以购买以下物品：产权保险。在一些州，如德克萨斯州，政府监管产权保险，因此你必须支付州规定的金额。然而，在其他州，你可以出去寻找更便宜的产权保险，这将降低你的成交成本。房主保险。家庭检查。

2. 2.到处转转。你应该设法找到更便宜的产权和房主保险，以及更便宜的房屋检查。如果可以的话，你会降低结帐成本。您可以通过以下方式进行搜索：您可以通过访问美国土地所有权协会网站并使用其“查找公司”搜索功能来查找所有权公司。一旦你有了你所在州的产权公司名单，你就可以获得产权保险的报价。你可以直接访问各个公司的网站，或者使用netquote，获得房主保险的报价。com网站。在netquote，输入您的邮政编码开始。在提供有关房屋和您自己的信息后，netquote将向您提供来自不同保险公司的报价列表。你应该联系房屋检查员并要求报价。你可以在电话簿中找到他们。你的代理人也可以推荐一些检查员。

3. 3月底结账。你可以通过关闭月的最后一天而不是在开始或在中间来节省关闭成本。如果你提前关门，你必须支付每天的利息，直到月底。离月底越近越好。

4. 4.申请卖方信用证。许多贷款允许卖方向买方提供最高6%的销售价格，作为交割成本的信贷。这笔钱可以免税，对卖家来说是一个很好的成交方式。如果你在一个紧张的房地产市场，那么你不应该期望卖方支付任何东西。然而，你当然可以问，尤其是如果你正在购买的市场一直很缓慢。