第1部分第1部分，共3部分：地役权谈判

1. 1调查你的土地。在协商地役权之前，你应该检查你是否真的拥有你想要使用的土地。例如，您可能正在物业边界附近存放设备。你应该仔细检查你正在使用的土地是否是你地块的一部分。您可以查找已经执行的调查。这通常保存在你的市或县办公室。或者，你可以雇佣一名测量师来进行测量。你可以通过电话簿或在线搜索找到测量师。至少，获取财产的法律描述，并尝试找到财产的精确边界。如果你真的拥有你想要使用的土地，那么你不需要获得地役权。

2. 2.与房地产经纪人会面。一旦你发现一个邻居拥有这片土地，你应该开始考虑谈判。你可能需要支付地役权费用。要开始计划谈判，你应该设法提出一个合理的价格。你可以去见房地产经纪人。经纪人可能有更多了解该地区土地价值的经验。他们可能还知道人们通常为你的地役权支付多少费用。同时询问社区中的其他人是否有地役权。问问他们花了多少钱。你想知道什么是标准。

3. 3.联系物业所有人。你应该给房产所有者打电话或写信，说明你想获得他们房产的地役权。找个时间见面，这样你就可以讨论这个可能性了。面对面谈判通常更有成效。当你面对面时，你可以阅读非语言提示，并对这些提示做出反应。如果你想亲自谈判，那么你可能想推迟与店主的联系，直到你们在一起。例如，如果你们都有夏令营，那么你可能不想在冬天谈判。相反，你可以等到6月，那时你们两个都开放营地。

4. 4.出价。为了成功谈判，你应该提供一个相对较低的开盘价。例如，如果你想为地役权支付的最高金额是1000美元，那么就不要用1000美元甚至850美元进行谈判。你想留下空间上去。对方可能会立即拒绝你的提议。你应该做出积极的反应，并要求对方澄清为什么他或她反对提供的金额。不要在压力下立即屈服，提高报价。相反，问问对方他们喜欢你报价的哪一部分。例如，他们可能同意地役权的大小，但不喜欢价格。通过找出你同意的地方，你可以向前迈进，解决你不同意的问题。

5. 5.谈判直到达成一致。谈判涉及一个相互让步的过程。大多数谈判将围绕你为地役权支付的价格展开。然而，还有其他变量在起作用：地役权的持续时间。业主可以在有限的时间内或无限期内授予地役权。如果业主想要太多的钱购买不确定的地役权，那么提出支付15年的地役权。你可以在15年后协商延期。使用量。你可能想要在某人的财产上存放设备的地役权。例如，你可能想在某人的草坪上存放渔船、钓具和其他装备。在谈判期间，你可以提出只储存设备，而不储存船只。还有谁可以使用地役权。你可能想使用车道进入自己的房产。如果对方担心有太多人使用车道，你可以同意限制你和你的直系亲属使用。然后，你会要求所有游客将车停在路边，然后步行进去。

6. 6.我们准备立即付款。如果你达成了协议，那么你应该迅速行动以达成协议。如果你等得太久，房主可能会食言。他甚至可能试图从你身上榨取更多的钱。确保你的支票账户中有足够的钱来支付地役权。你想尽快执行协议。

第2部分第2部分（共3部分）：通过合同设定地役权

1. 1与律师会面。你需要起草一份地役权协议。它必须遵循你所在州转让土地权益的所有手续：书面文书、签名等。如果你需要帮助起草协议，那么你应该联系律师。一位合格的土地使用律师可以帮助您起草协议，并确保协议得到正确记录。即使你不想花钱请律师起草地役权，你也应该亲自查看你起草的任何文件。许多律师现在提供“非捆绑式”法律服务。在这种安排下，你可以聘请律师为你执行一些独立的任务，比如查看文件和指出错误。

2. 2打开文字处理文档。如果你想自己起草地役权，那么你应该打开一份空白的文字处理文件。将字体设置为清晰的大小和样式。

3. 3.给文件贴上标题。给文件一个简单的标题：“地役权授予”就足够了。

4. 4确定各方。你需要解释协议的当事人是谁。授予其财产地役权的人是“授予人”，获得财产使用权的人是“受让人”例如，您可以在文件开头写道：“本地役权授予由Michael J.Smith（授予人）和Alice K.Jones（受让人）于2016年8月4日签订。”

5. 5.陈述考虑因素。你需要说，受让人向授予人提供了资金，以换取地役权。这就产生了一个有约束力的合同。例如，您可以这样写：“以受让人五百美元（500.00美元）和其他有价值的对价为代价，授予人特此授予以下……”

6. 6解释地役权的目的。你可以在开头说明你为什么要签订协议。这有助于阅读该文件的任何人快速理解您正在创建的地役权类型。例如，“鉴于受让人正在建造房屋，需要使用其财产，鉴于授予人希望授予受让人服务地块的地役权，用于本协议规定的用途……”

7. 7.描述一下这个沉重的包裹。将承担地役权负担的财产称为“服务性”地块。获得地役权的房产被称为“主导”地块。要描述服务包裹，您应该从物业契据中获取物业的法律描述。你也可以简单地将契约附在协议上并引用它。例如，您可以声明，“授予人是位于伊利诺伊州库克县的某些财产的所有者，该财产在本协议附件A中有更详细的描述。”

8. 8.确定受益土地。你的土地被称为“主要”地块，因为你使用地役权来受益于你的财产。你还应该描述你的财产。你可以附上你的财产的法律描述的证物，就像你对服务性遗产所做的那样。将主要地产的展品称为“展品B”。例如，您可以键入“受让人是伊利诺伊州库克县某些地产的所有者，该地产在本协议附件B中有更详细的描述。”你可能不是邻居。例如，你可能住在几个城镇，但想购买地役权以进入一个湖泊。在这种情况下，你不需要描述你的财产。

9. 9描述地役权区域。尽可能具体地确定你将使用的房产。如果您使用的是车道，那么简单地称之为车道：“授予人授予受让人在服务地块上使用车道的权利。”然而，如果你使用的是某一块土地，那么你可能需要一名测量员来标记米和界限。

10. 10.描述所创造的权利。还可以指定创建的权限。财产所有人可以出于任何目的或有限目的授予地役权。你应该解释创建的权利。例如，您可以说，“授予人授予受让人使用车道进出受让人财产的权利。”

11. 11说明地役权持续多长时间。地役权可以持续有限的时间或无限期。你应该在协议中详细说明地役权的期限。地役权也可以持续到特定事件发生。例如，如果你正在修建自己的车道，那么你可能希望获得使用邻居车道的地役权，直到你自己的车道完工。如果地役权是无限期的，那么说明，“地役权是永久地役权。”

12. 12解释地役权是否可以转让。这是地役权协议的关键部分。你需要解释地役权是你可以转让给他人的，还是只供你使用。如果地役权是你出售房产时可以转让的东西，那么你需要注意地役权“与土地一起运行”例如，你可以说，“永久地役权是一项契约，旨在与土地一起运行，并附属于主导地块。”这意味着，当你出售土地时，你会将地役权一并出售。然而，地役权可能仅用于您的个人用途。如果你出售你的房产，那么地役权就不会被转让。在这种情况下，地役权是“总的”在这种情况下，你可以写下，“地役权的性质是总的。”

13. 13说明地役权是否为排他性地役权。你可能会得到这块土地的独家使用权，或者其他人可能会使用它。在协议中说明地役权是排他性的还是非排他性的。如果不是排他性的，则说明谁也可以使用地役权。例如，你可能会说，“该地役权是非排他性的，可由服务性房地产的所有人使用。”

14. 14解释谁负责维护。你还应该在地役权文件中描述谁负责维护。如果地役权持有人有权建造改进设施，则也必须说明这一点。例如，您可以说，“受让人和授予人将共同维护车道，其中应包括每年至少对其进行一次分级。”

第3部分第3部分，共3部分：执行地役权协议

1. 1.对协议进行公证。你需要以与契约相同的方式签署地役权协议。在大多数州，这意味着你需要对协议进行公证。你可以在大多数法院、镇办事处和大银行找到公证人。要找到最近的公证人，你应该访问美国公证人协会的网站。在定位器页面上输入您的邮政编码。如果您需要对协议进行公证，请在页面底部的签名行下方插入公证栏。你可以通过搜索互联网找到可接受的公证人区块。

2. 2.签署文件。你应该在公证人面前签署文件。一定要带足够的个人身份证明给公证人看。一般来说，有效的驾照或护照就足够了。根据您所在州的法律，您可能还需要见证协议。你的契约记录办公室应该能够告诉你是否需要证人。

3. 3记录地役权。你需要在两个地块的契约上记录地役权。你应该联系契约记录办公室，询问如何记录地役权。

4. 4获取更新契约的副本。你要确保地役权已经记录在契约上。要查看，请获取副本。你应该将地役权协议副本与契约副本装订在一起。储存在安全的地方。

• 地役权可以通过单独使用创建。例如，如果你经常使用邻居的车道进入自己的营地，那么你可能仅仅通过常规使用创建了地役权。你应该与律师会面，讨论是否已经设立地役权。