台阶

1. 1考虑在巴西购买房产的原因。旅游业在巴西是一个新兴行业，仅去年一年就增长了30%，房地产市场紧随其后。而且，尽管这个南美国家在国际房地产购买领域还处于起步阶段，但它似乎正在为投资者、度假家庭和退休人员等选择所有合适的选择。多样化的景观、丰富的文化、田园诗般的气候和可承受性（巴西的生活成本仅为英国的20%）只是英国买家开始涌入这里的部分原因——但房价是他们留在这里的原因。虽然最初对巴西房地产的兴趣来自投资市场，但随着英国航班连接的改善和飞行时间降至6小时左右，买家现在正在认真寻找度假屋和未来潜在的退休目的地。尽管巴西经济本身的管理相对较好，政府在经济繁荣时期储蓄了一些货币储备，但全球经济衰退的影响仍然存在。与美国和其他国际企业的联系损害了经济，尽管程度肯定不如世界其他地方。当世界开始从经济衰退中爬出来时，巴西应该处于一个很好的位置，可以脱颖而出。
2. 2了解巴西受欢迎的房产地点。受欢迎的狂欢节城市里约热内卢拥有45英里（72公里）的白色海滩——包括科帕卡巴纳——这意味着它肯定很受欢迎。与此同时，圣保罗是该国的政府和金融中心，从英国起飞11个小时的航班将带来良好的商业出租。然而，购买房产的最佳潜力似乎在于北部海滩度假村。这些地区的自然美景得到了一系列高质量开发和外来投资的补充，这意味着资本增长正在加快。但在这里购买并不全是为了钱——这里有欧洲大陆最纯净的水和最清洁的空气，而纳塔尔市拥有全国最高的生活质量（和最低的犯罪率）。然而，吸引英国买家最多注意力的是巴伊亚度假村。美丽的海滩和宜人的气候是物有所值的补充——许多买家相信，从长远来看，这种组合会带来回报。
3. 现在是法律问题。巴西或许是少数几个允许外国买家在100%永久保有的基础上以自己的名义拥有土地和房产的新兴市场之一，这使得购买过程相对简单。然而，在你可以在巴西购买房产之前，你必须获得一个CPF（Cadastro das Pessoas Físicas）号码，该号码可以通过巴西驻英国大使馆获得，只需少量费用（约10英镑）。该税务登记号码一旦发放，将使您能够开立银行账户并申请公用事业，尽管其主要目的可能是登记您计划带入巴西的资本额。它还允许你在决定出售房产时返还资金。如果你知道那是1973年以后的一份法律文件。与产权契约类似，本文件列出了详细的财产描述、所有以前的所有者、边界细节、任何未偿债务以及与该财产有关的所有法律、金融和司法交易。
4. 4了解巴西的房产购买流程。一旦你获得了CPF（纳税人身份证）号码，在巴西的购买过程相对简单，但寻求一位优秀的独立律师的建议至关重要。如果你正在购买二手房，这一点尤其正确，因为检查干净的产权可能是一个复杂而艰苦的过程。一旦进行了所有相关搜索，您将需要开立一个当地银行账户，因为购买资金必须可以从买方的银行账户明显追踪到卖方的银行账户。此外，所有货币交易都需要在巴西银行注册为外国投资，但此费用应包含在您的法律费用中。当你的出价被接受时，你将被要求支付大约10%的定金——尽管这个数字可能在5%到20%之间。余额在完成时支付，整个过程由公证人监督。尽管所有合同都用葡萄牙语和英语处理，但如果你的律师两种语言都不流利，最好雇佣一名翻译。
5. 5.为你在巴西的房产融资。目前无法获得巴西抵押贷款，因此最常见的融资方式是将英国或其他国家的房产重新抵押以释放股权。然而，巴西国内抵押贷款市场正在改革和发展，随着近年来外国对房地产购买兴趣的增加，完全有可能在未来某个时候为外国人提供融资。
6. 6B费用和税费。总的来说，手续费和税费约为购买价格的7%。这部分费用分为2%的法律费用、2%至3%的印花税（取决于房产价格）和2%的注册费。房地产代理费高达百分之六由卖方支付。一旦您获得了CPF号码，如果您将房产出租，您将自动缴纳所得税——按15%至27.5%的比例浮动。当你来出售你在巴西的房产时，你需要缴纳资本利得税——同样，这一税率按15%到27.5%的比例浮动。这是根据最终售价和登记购买价之间的差额计算的——减去任何维护费和差旅费。请注意，登记的购买价格由市政厅设定，因此可能无法真实反映您实际支付的金额。然而，如果你打算将利润再投资回巴西的一处房产，那么你通常可以免于CGT。
7. 7.拥有正确的签证、居留权和工作许可证。如果你想获得永久居留许可，你需要证明你有超过50000美元（32300英镑）的资金，但即使如此，该签证也只在五年有条件的基础上发放。为了重新验证您的签证，您必须向联邦警察展示您如何投资并因此改善了当地经济。然而，如果你计划雇佣巴西员工，无论是在家里还是在工作场所，那么这个初始投资数字可能会降低。同时，如果你想退休到巴西，那么你必须年满50岁，每月领取2000美元（1292英镑）以上的养老金。当然，如果你只打算在巴西停留很短时间，那么旅游签证就足够了。旅游签证禁止你工作，你最多只能在该国停留90天。抵达时，您还需要出示回程机票。
8. 8.考虑是新建还是购买转售房产。在巴西，新建造与转售的争论实际上可以归结为位置、位置、位置的传统咒语。如果你想要一个城市住所，那么转售房产可能会很好地发挥作用——因为所有好的地块都是在几年前被抢购一空的。事实证明，服务式公寓在城市地区很受欢迎，因为买家——以及他们的租户——可以从酒店服务中受益，同时享受自己家的隐私。但是，如果在城市购买，请确保您的房产位于安全且信誉良好的区域。与此同时，新建住宅在沿海地区更为普遍，该国三分之二的人口居住在那里。这些现代化的开发项目补充了现有的酒店综合体，以及与海滩生活齐头并进的当地设施和便利设施，使此类购买适合短期租赁。然而，如果你愿意深入内陆，你可能会发现建造自己的房子是一个很有吸引力的选择，因为土地和劳动力的价格都是合理的。
9. 9了解巴西的卫生、教育和交通设施。巴西的联合卫生系统是世界上最大的公共卫生网络之一，但不同地区的卫生保健水平差异巨大。和任何一个县一样，大多数城市人均拥有足够的医生，但一旦进入农村地区，这一数字就会大幅下降。巴西总共有20多万名医生，约1.6万家医院和医疗中心。尽管如此，建议您在旅行前购买综合医疗保险。许多巴西人自己选择购买私人医疗保险，有许多政策可供选择——包括BUPA。教育分为三个等级，每个等级有几个等级。第一个教育层次称为基础教育，对每个人（包括成年人）都是免费的，对6至14岁的儿童是强制性的。中级教育也是免费的，但不是义务教育。教育部对几乎所有的高等教育都有最终控制权，公立大学的高等教育是免费的，但所有学生都需要通过入学考试才能被录取。运输正如你从一个受欢迎的旅游目的地所期待的那样，巴西的交通水平很高。政府对旅游业开放的承诺导致了几个新机场的升级，并对新道路和一般基础设施进行了进一步投资。许多航空公司从英国飞往巴西——包括国家航空公司Varig和Tam。这两家公司还提供一系列国内服务，但请注意，即使是国内航班在巴西也要缴纳离境税。然而，由于这个国家幅员辽阔，你可能别无选择。尽管如此，如果你决心留在地面上，你有很多选择。尽管缺乏认真的投资，但巴西的火车服务拥有一些真正的风景之旅，如果时间对你有利，这可能是一个受欢迎的选择。对于较短的距离，租车是可行的，但是请注意，这可能不是你可用的最安全的选择。游客通常被建议携带大量的水和详细的地图——如果你能帮忙的话，不要在红灯前停车。
10. 10.考虑安全问题。安全显然是考虑在巴西购买房产的人的一个主要担忧，然而，如果你做出明智的决定，并且时刻保持头脑清醒，那么这就没有理由造成严重问题。同样重要的是，在购买之前要做调查——调查你的房地产经纪人或开发商以及地点。关于房价被虚假抬高高达25%的传言并不罕见，任何“保证”的租金返还承诺都必须经过全面审查——你确定你不是为了达成这样的交易而一开始就支付更多吗？
11. 11想想你的碳足迹。由于距离遥远，在巴西购物会带来另一个问题——环境问题。在当今环保意识强的社会中，在如此遥远的地方拥有度假屋可能会导致人们对到达目的地所需的碳足迹感到焦虑。而且，如果你有价格意识，这可能会对你的旅行安排产生直接影响——因为对所有长途旅行征税不会是一个意外的转变。

• 请注意，投资辛迪加得到了很好的安排——最多可以在产权证上登记10个名字——这意味着你可能可以以比你预期的更低的价格进入巴西房地产市场。