如何写一封驱逐信(write an eviction letter)
第1部分第1部分，共4部分：起草驱逐信
- 1将该信函寄至租约中指定的承租人。您的法律关系是与租约中指定的人。你需要把你的驱逐信寄给那个人。
- 2通知租户驱逐。你需要非常清楚和简洁地说明，这封信的目的是驱逐房客。如果你在写作中过于礼貌或过于谨慎，你可能会有混淆问题的风险。您的信函应在第一句中简单说明：“本信函旨在通知您，您将在___（日期）_
- 3给出驱逐的原因，如违反租约条款或未能支付租金。如果您允许承租人纠正这种情况并停止驱逐过程，请明确说明需要做什么以及需要完成的日期。想要驱逐租客有几个常见的原因：未能按时支付租金；违反租约或租赁协议，不会解决问题（如不允许养宠物时养宠物）；损害财产，降低价值（构成“浪费”）；即使在被要求停止后，也会干扰其他租户和邻居，造成严重滋扰；或使用该属性进行非法活动。
- 4明确具体。确保您对驱逐依据的描述足够清晰，以便非相关方理解。如果您声称承租人未支付租金，请指定到期日期和每笔金额。如果您认为承租人损坏了物业，请明确确定损坏的地方以及您需要进行全面维修的地方。例如，如果您因未支付租金而驱逐房客，您可能会说，“我的记录表明，您错过了以下租金付款：2015年5月1日1250美元；2015年6月1日，1250美元，2015年7月1日125美元。应付总额为3750美元。”如果您因房屋损坏而驱逐房东，您可以写：，“根据租赁协议第8段，您有责任维护物业的良好秩序。2015年11月13日，我最后一次访问您的公寓时，我注意到约3平方英尺的地毯上有严重烧伤，墙纸上有划痕和撕裂，客厅墙壁上至少有五个单独的凹痕或孔洞。”
- 5包括您希望承租人腾出物业的日期。请确保您在您所在司法管辖区的法定时间范围内。州法律限制了您要求租户腾出房产的速度。驱逐的时间通常取决于原始租赁期限的长短和驱逐的原因。例如，如果承租人按月租期为30天，则通常需要允许当前月的结束以及一个完整的月之后。对于一些极端的违规行为，如犯罪或屡次拖欠租金，您可能会要求更快的驱逐。在您确定法律允许的时间范围后，在您的信函中设定一个具体日期：“根据租赁协议，特此指示您在2015年4月30日之前腾出该房产。”
- 6制作一份驱逐令副本，供您自己记录。如果情况最终告上法庭，你需要证明你提供了驱逐通知所需的时间并遵守了法律。
- 7将驱逐信送达承租人。您的驱逐函无效，除非您将其送达承租人，并在之后证明您遵守了州服务规定。最简单的方法就是亲自把信交给承租人。然而，许多租户可能会试图避免服务，如果他们期待这样一封信。因此，各国将允许采用其他服务方式。例如，在加利福尼亚州，您可以直接将通知副本交给承租人，也可以将通知留在承租人的住所或营业地点，交给18岁以上的人。在第二种情况下，您还必须通过邮件发送一份副本。你可以，也应该，通过挂号信发送驱逐信的副本。这需要在您邮寄时收取少量费用，但随后邮递员将收到租户的签名作为交付证明。您也可以雇佣快递服务将驱逐信送达手中的租户。这需要稍高的费用，但提供更高程度的确定性和证据。
第2部分第2部分，共4部分：确保您可以驱逐租户
- 1仔细阅读租约。您与承租人的关系始于书面租约。一般来说，您不能强制执行尚未成为双方租赁协议一部分的内容。在您开始采取任何步骤驱逐房客之前，请确保您熟悉租约的所有条款，并确保租约支持您驱逐房客的理由。
- 2检查州法律或当地住房法规。除违反租赁协议外，承租人还可能违反一些州法律或当地住房承租人条例。每个州都有自己的法律来管理房东-房客关系。你需要熟悉你所在州的法律。一个方便的网站，链接到所有50个州的房东-房客法律，可以在http://www.nolo.com/legal-encyclopedia/state-landlord-tenant-laws.
- 3与律师交谈。如果您对驱逐房客的权利有任何疑问，请咨询房地产律师。在你开始采取措施驱逐房客之前，你需要确保你的行为符合法律。如果您越权行事，您可能会导致承租人对您提出反诉。法律通常会给房东带来更大的负担，因为你选择进入这一行业。
- 4向当地住房委员会或其他机构咨询。许多大城市将有一个名为住房管理局（或类似的名称）的政府机构来制定地方法规。房屋委员会还为房东和房客提供适度的法律援助，以解决纠纷。例如，波士顿住房管理局（BHA）、芝加哥住房管理局和纽约市住房管理局都有包含房东和房客信息的网站。
第3部分第3部分，共4部分：试图在驱逐前解决争议
- 1直接向承租人说明原因。如果驱逐的原因是可以补救的，您可能只想在采取其他行动之前与租户交谈。这不是一项法律要求，但这是一个简单的步骤，可以避免将小事情变成大的法律纠纷。例如，如果您的租户没有按照您认为应该维护的方式维护物业，您和租户可能只是有不同的标准。如果您与承租人会面并解释您的期望，承租人可能能够纠正问题。把你的担忧写下来是个好主意。这不是一封驱逐信。这只是一份书面通知，您希望承租人纠正一些问题。通过把你的担忧写下来，你以后会有一些证据。一封用于此目的的样本信会这样写道：“2015年11月30日，我最后一次访问你的公寓时，我注意到客厅地毯和厨房墙纸有一些不可接受的损坏。这些需要立即修复，否则我将被迫采取行动驱逐你。”
- 2给予承租人合理的时间解决问题。不要指望问题会立即得到解决。当您向承租人提出您的问题时，请留出合理的时间进行纠正。然后，如果承租人不处理事情，你可以继续发出驱逐信。这段时间应该很短——在这个阶段，几天通常是合理的。当您提交您的实际驱逐信时，州法律通常会要求更长的通知期。要清晰准确。设置特定日期，即使您可以在以后延长该日期。例如，你的信可能会说：“我预计这些问题的修复工作将在2015年12月15日之前完成。如果到那时还没有完成，我将不得不进行驱逐。”
- 3尝试专业调解。如果你驱逐房客的原因很明确，比如不付房租，调解可能不起作用。但对于不太明显的争议，您可能需要考虑进行调解。调解是一种替代性争议解决方式，通常能够成功地限制法律诉讼和成本。联系您的住房法院或市政厅，尝试寻找调解服务。许多房屋法院或房屋委员会办事处将提供免费或低成本的调解服务，以解决房东与房客之间的纠纷。
第四部分第四部分：摆脱朋友或家人
- 1要求不受欢迎的客人离开。这似乎显而易见，但在这种情况下，许多人可能会跳过显而易见的第一步，转而采取法律行动。如果你有一位朋友或家人在他或她的邀请之外留下来，你应该非常简单地要求他或她离开。你可以有礼貌，甚至留出一些时间准备出发，但你的期望应该明确而坚定。可以这样说：“我很高兴有你在这里，但我相信你是时候离开了。请安排在下周五之前搬走。”这同样适用于你自己的孩子，如果他们已经长大但还没有搬走。如果你认为是时候让他们继续前进，变得自力更生了，那就和他们谈谈，告诉他们该走了。
- 2确定是否存在合法租约或租赁。如果你有正式的书面租赁协议，那么承租人是朋友还是亲戚都没有关系。您仍然必须遵守有关驱逐的州和地方法律。然而，更有可能的是，你让某人留在你的地方，他们在没有书面协议的情况下逾期逗留。在某些情况下，根据州法律，合法租赁可能仍然存在。如果朋友或亲戚支付了生活费、食物费或水电费，这些款项可以被视为“租金”。根据一些州的州法律，这可能足以创建合法租赁。您需要咨询当地的房地产律师。
- 3如果存在租约，请提交合法驱逐通知。如果您决定已经创建了合法租约，或者您只是想保持谨慎，您应该继续执行正式驱逐的步骤。这将包括如本文所述撰写和递交驱逐通知。在这种情况下，您将个人的租赁视为一次30天的逐月租赁。这将有助于确定您必须提供的通知时间。
- 4进行非法拘留者听证会。这是一场法庭听证会，你向法官陈述事实，并要求法官下令该人离开。您需要证明您是房产的所有者，并且朋友或亲戚没有合法权利留在房产内。如果您在非法拘留者听证会上胜诉，法官将为您的朋友或亲属签发离开财产的日期。如果他或她到那时还没有离开，您可以联系当地治安官，向他或她出示命令，治安官将在必要时以武力将此人带走。
- 5考虑申请保护令。如果朋友或亲戚虐待你，使你担心自己的安全，你可以向法院申请保护令。如果适用，可以立即发出保护令，而无需任何与驱逐有关的等待期。如果您成功获得了保护令，建议您继续执行正式驱逐步骤。即使该个人不在家，您也应发送正式的驱逐通知，并按照剩余步骤进行最终驱逐。
- 6如果您确定没有合法租赁，请参与“自助”。如果你确定你家里的人没有合法的租赁权（在得出这个结论之前，你应该咨询律师），你可以进行所谓的“自助”。你可以采取任何你认为必要的步骤，让这个人离开你的家。这些可能包括更换锁或将其财产转移到商业储存设施。如果你选择采取这些行动，要小心。如果你对租赁的看法不正确，你可能会因非法驱逐而面临诉讼。如果您从事自助移除财产，个人可能会以损坏或丢失任何财产的罪名起诉您。在以这种方式处理他人财产时，你应该小心保存库存并有证人。
- 如果承租人未在规定日期前离开物业，请咨询法律意见，以确定下一步应采取的措施。
- 将驱逐令亲手交给承租人或通过挂号信发送。这将确保承租人收到信函。
- 发表于 2022-08-19 21:02
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- 分类：金融和商业
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