什么是租户共同协议？(a tenants in common (tic) agreement?)

租户共同协议（TIC）用于确立共同拥有财产的与婚姻无关的人的权利。当未婚人士购买房产时，他们被视为共同租户。这方面存在一些例外。一个人可以与父母共同拥有财产，并且可以用几种不同的方式将财产归类为共同所有的租户。...

People are considered as tenants in common if they are unmarried and purchase property together.

租户共同协议（TIC）用于确立共同拥有财产的与婚姻无关的人的权利。当未婚人士购买房产时，他们被视为共同租户。这方面存在一些例外。一个人可以与父母共同拥有财产，并且可以用几种不同的方式将财产归类为共同所有的租户。

通常，当两人或两人以上共同拥有一处房产时，他们需要签订TIC协议，以全面列出每个租户的权利。重要的是要认识到，在这种情况下，租赁并不意味着实际占有财产。一个人可以与几个分享租房收入的人签订TIC协议。相反，其中一名业主可能占用该物业，而另一名业主则住在其他地方。

共同所有权的问题可能变得复杂，通过TIC协议可以大大缓解。第一个重要的是说明所有权的百分比。如果没有这样的声明，所有业主都被视为财产的平等分享者。通常，有人会购买更大份额的财产，而更大比例的所有权需要书面声明。

TIC协议的其他关键特征包括商定的买断价格、何时可以拒绝买断以及如果原所有人死亡，继承人可能对财产拥有什么权利。通常，继承人与原所有人对财产享有完全相同的权利，但TIC协议可能规定，如果原所有人去世，继承人有更大的能力买断其所拥有的财产。

TIC协议还可以规定对共有财产可能采取的行动。例如，其中一个所有者可能希望添加或修改属性。在这些情况下，TIC协议通常规定这是否是可接受的财产用途，以及这可能会给所有业主带来哪些财务义务。

如果租户选择改善物业并承担所有费用，他或她可能有资格获得更大比例的物业所有权。然而，这取决于最初达成的TIC协议。或者，如果承租人故意造成财产损失，TIC协议可能会导致承租人失去所有权。

TIC协议通常需要在专门从事房地产或房地产的律师的帮助下编写。由于州与州之间以及不同国家的TIC法律不同，任何签订TIC协议的人都应该了解州法律，在许多情况下，州法律会取代协议。如果TIC协议中的条款与关于TIC的法律冲突，则通常以法律为准。因此，在签署之前，必须确保TIC的每个部分都符合所在州或国家的法律。