什麼時候放棄抵押貸款

如果你有一筆金額超過你房產價值的抵押貸款,你會怎麼做?如果你是曼哈頓最大的住宅物業的業主,你可能會決定離開,把爛攤子留給你的債權人,而你繼續你的生意。...

如果你有一筆金額超過你房產價值的抵押貸款,你會怎麼做?如果你是曼哈頓最大的住宅物業的業主,你可能會決定離開,把爛攤子留給你的債權人,而你繼續你的生意。

事實上,投資房地產的美國公司Tishman Speyer在2010年放棄了位於曼哈頓的Stuyvesant鎮和Peter Cooper村的11000個單元,這正是當時發生的情況。這是歷史上最大的違約之一,該公司仍能繼續經營。蒂什曼•斯派爾(Tishman Speyer)只是在追隨此前許多商業房地產企業的道路。

然而,如果你是一個住房抵押貸款持有人,離開抵押貸款可能會看起來不同於這一點(這不太可能是乾凈和容易的)。不過,聽到這個建議可能會讓你大吃一驚:從數學上講,離開有時是最謹慎的選擇。

關鍵要點

  • 有時候,放棄住房抵押貸款是最好的選擇。
  • 在經濟大蕭條期間,許多房主甚至那些有足夠的收入來支付抵押貸款的人在他們的房子失去價值後決定離開。
  • 一些專家聲稱,只要有可能以低於按揭付款的價格租一個類似的地方,就可以隨時放棄按揭貸款。
  • 持有可調利率抵押貸款的人,如果自己的房子失去了價值,那麼在利率上升期間,他們更有可能放棄抵押貸款。
  • 如果離開是最好的選擇,那就做好準備,為下一個居住地制定計劃。

什麼時候離開才有意義

在本世紀末的全國房地產泡沫之前,房地產價格通常會隨著時間的推移而上漲。雖然少數地理區域偶爾會出現價值下降,但在全國範圍內,隨著時間的推移,房屋的價值有所上升。到目前為止,這一直是美國的長期趨勢。

然而,在2008年和2009年,房地產價格暴跌(有時出現兩位數的下跌)。隨著2009年的結束和2010年的開始,全國大約25%的抵押貸款處於水下,抵押貸款所欠的金額大於房屋價值。 在這一點上,以前一些人無法想象的事情實際上發生了:仍然有能力償還抵押貸款的借款人決定不這樣做。

如果你能以低於房貸成本的價格租一套類似型別的房子,一些專家建議,離開房子是一個明智的財政舉措。如果你的抵押貸款處於水底,並且面臨利率上升(由於可調利率抵押貸款),那麼離開的動機可能更具吸引力(當住房危機來襲時,最大的贏家往往是租房者。)

計算擺脫抵押貸款的成本

比較租金成本和抵押貸款成本的計算方法很簡單。一個工具來估計你每月按揭付款是抵押計算器。確定你的房子恢復價值所需的時間是一項稍微複雜一些的工作。使用5%的年增值率,將提供一個基於全國平均水平的大致數字。 一點研究可以幫助你對地區和當地市場做出調整。舉個例子:

  • 原價:20萬元
  • 今天的價值:15萬美元
  • 價值損失:25%
  • 發表於 2021-06-14 01:33
  • 閱讀 ( 11 )
  • 分類:金融

你可能感興趣的文章

你應該自己修手機還是膝上型電腦?

...的看了選項,我意識到這可能是一個壞主意。讓我們談談什麼時候(為什麼)。 修理自己的小玩意會使保修失效 在開始之前,讓我們先把一件事弄清楚。您可以開啟大多數膝上型電腦的背面,而不會使保修失效,但這不適用...

  • 發佈於 2021-04-06 20:46
  • 閲讀 ( 50 )

微軟為消費者而戰:是時候放棄windows的名字了

Windows1.0於1985年11月20日首次亮相,為一個從那時起一直主導桌面計算的作業系統鋪平了道路。然而,隨著移動技術的興起,個人電腦的模式已經發生了變化。windows8是一個雄心勃勃的嘗試,它將桌面作業系統與一個為平板電腦和...

  • 發佈於 2021-04-24 18:48
  • 閲讀 ( 28 )

什麼時候退出一個失敗的專案,比如共和黨的醫保法案

你永遠不會實現你想要的一切。這是一個很難處理的事實,但如果你不這樣做,你將浪費你的生命在不切實際的,不必要的專案上:整修你的整個家,寫一本小說,廢除和取代奧巴馬醫改。有時是時候放棄了,就像米奇·麥康奈...

  • 發佈於 2021-05-15 20:41
  • 閲讀 ( 39 )

什麼時候是和你的伴侶講清你的財務狀況的最佳時機?

在你和任何一個伴侶認真的,長期的承諾之前,尤其是在你和他都要對房租,貸款,抵押貸款,退休儲蓄等事情負經濟責任的時候,和他一起“財務**”是很重要的。但是什麼時候是最好的時機呢?...

  • 發佈於 2021-05-17 02:08
  • 閲讀 ( 29 )

如何知道什麼時候放棄一場毫無意義的辯論

...對手不斷地重覆著相同的資訊時,這通常意味著他們沒有什麼可以提供的,而你只是在兜圈子。如果你已經提到了這一點,這一點尤其正確。確保他們知道他們的觀點已經被聽到。如果你承認這一點,而他們仍然重覆這一點,他...

  • 發佈於 2021-05-19 04:05
  • 閲讀 ( 40 )

有時候放棄是保持動力的最好方法

...造力,甚至更有效率的,但是值得提醒的是,在那些似乎什麼都不管用的日子裡,也許你應該把註意力放在那些小勝利上,或者只是去散散步。獲得動力的關鍵:放棄| 99U斯托克利特(Shutterstock)攝。

  • 發佈於 2021-05-24 03:30
  • 閲讀 ( 30 )

怎麼知道什麼時候該退出

...你得到最好的建議,並且可能比你更清楚地看到你需要做什麼。在你停止之前現在你可能已經點頭,準備辭職了。雖然戒煙有好處(特別是如果經常戒煙的話),但你還是要確保自己做出了正確的決定。確定你不快樂的真正原因...

  • 發佈於 2021-05-25 16:39
  • 閲讀 ( 30 )

戒煙的好處(以及為什麼你應該更經常這樣做)

...到專案很可能失敗,我就願意放棄一個專案。最後,知道什麼時候戒煙對生理和心理都有很大的好處,正如心理學教授卡斯滕·沃羅什所說:當他們經歷無法實現的目標時,能夠更好地放手的人,他們有這樣的經歷,例如,隨著...

  • 發佈於 2021-05-27 20:08
  • 閲讀 ( 16 )

如何在資料洩露後凍結你的信用

...網站可能會放棄你參加集體訴訟的權利。這還不清楚。 什麼是信貸凍結? 信用凍結阻止債權人檢視您的信用檔案。每當你申請信用卡,貸款,抵押貸款,甚至只是為了租一套公寓,銀行或房東評估你的信用和批准你的風險。凍...

  • 發佈於 2021-05-30 01:17
  • 閲讀 ( 49 )

5種私人抵押貸款保險(pmi)

...修和緊急情況。 1:42 私人抵押貸款保險(PMI) 什麼是私人抵押貸款保險(pmi)(private mortgage insurance (pmi))? 私人抵押貸款保險(PMI)是一種借款人可能需要購買的保險,作為常規抵押貸款的一個條件。當購房者支付的...

  • 發佈於 2021-06-10 03:18
  • 閲讀 ( 39 )