金妮梅通过是由**国家抵押贷款协会(GNMA)发行的一项投资,称为金妮梅,从联邦住房管理局(FHA)和退伍军人事务部(VA)抵押贷款池中获得收入。
金妮梅过户证券赚取收入的利息和本金支付抵押贷款的持有人。这种安全是由美国**的充分信任和信用支持的。金妮梅通过证券是抵押贷款支持证券(MBS)。
金妮梅过户证券类似于其他抵押贷款支持证券,因为收入取决于抵押贷款持有人对其抵押贷款的支付。付款和利息“转嫁”给证券持有人,减去费用。
这类保障在一段时间内提供月收入,一般认为是安全的,因为它是由**担保的。金妮梅过户证券的抵押贷款已经由联邦住房管理局或弗吉尼亚州担保,这意味着**已经为其投保。因此,金妮梅转手证券有更多的保护层,以防止违约支付比一个正常的住房抵押贷款证券。第一个是借款人和他或她自己的信誉,就像每一个抵押贷款证券一样。除此之外,金妮美是MBS的最终担保人,其自身财务实力的背后是美国**对整个体系的支持。
有两个金妮梅通过证券池产生收入:金妮梅一和金妮梅二。
Ginnie Mae I或GNMA I MBS由每月15日支付本金和利息的抵押贷款组成,而Ginnie Mae II或GNMA II MBS则在每月20日支付本金和利息。利息的数额可能会有所不同,因为不同的抵押贷款有不同的利率,这些利率被汇总到池中。
这两个资金池的另一个不同之处是到期日,金妮梅一号的单户贷款最长为30年,多户贷款最长为40年,而金妮梅二号的贷款最长为30年,因为它不包括多户项目贷款或建筑贷款。
“侏儒”是一个俚语,指的是GNMA机构债券,期限为15年,由联邦机构支持的抵押贷款担保。这个非正式的术语有时被债券交易员和交易商使用,而不是由GNMA本身使用。
在投资金妮美转手证券时,有几件事要记住。最重要的是,证券持有人面临着比预期更快偿还抵押贷款本金的风险,特别是如果利率下降,抵押贷款持有人能够以较低的利率再融资。这种风险称为提前还款风险,适用于所有抵押贷款支持证券。
此外,金妮梅转手证券产生的收入在州和联邦层面都被视为应纳税。最后,证券持有人可以**金妮梅***证券,就像任何其他投资一样,在每个工作日结束时计算证券的市场价值。
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