许多房主在**之前都会进行大的装修，重新装修他们的住宅。毕竟，装修一番总会让销售价格飞涨，对吧？

错了。

“修复并翻转”是一个经常与房地产联系在一起的短语，但更多的时候，升级并不能为自己买单。请继续阅读，了解如何战略性地进行翻新，以及哪些项目真正为您的房产增值。

关键要点

• 改造项目有四种类型：基础设施、限制吸引力、增值和个人偏好。并非所有这些都能提供高回报的投资。
• 基本设施包括不漏水的屋顶、正常工作的排水沟和落水管、干燥的地下室、可靠的炉子、坚固的地板、维修良好的墙壁和能工作的挡土墙。
• 路缘吸引力项目包括修剪整齐的草坪，低成本的景观美化，新鲜油漆内外，清洁地毯和新的固定装置。
• 增值设施包括新壁板、厨房装修和新窗户。
• 个人喜好项目包括游泳池、网球场、热浴缸、酒窖、地下室游戏室和池塘。 

投资者与所有者的区别

如果方法得当，更新投资性房地产通常是一个明智的策略。“修缮”和“翻盖”理念的成功倡导者是投资者，他们信奉“低买高卖”的口号，因此他们以低廉的价格购买破旧的房屋，并通过自己完成大部分工作来节省维修费用。一点点的汗水可以让房地产投资盈利。

他们也仔细选择了他们的改造项目，重点是那些将以最少的努力和成本获得最大价值的项目。部分过程包括关注小区其他房屋，避免过度改善物业。如果该地区其他房屋中没有皇冠模塑和科里安台面，加上这些便利设施，不太可能导致售价大幅上涨。

另一方面，业主们在装修房屋时往往采取不那么战略性的做法。因此，他们最终可能会把更多的钱投入到一个项目中，而不是在**时收回。尽管做出一些改进无疑是明智之举，但任何人都不应做得过火。

你怎么知道哪些升级是值得的麻烦和费用，哪些是不值得的？为了充分利用你的改造，它支付保持四种类型的项目牢记：基本，遏制上诉，增值，和个人喜好。

1.基础知识

最基本的是那些买家在买房时所期望的东西。这包括一个不漏水的屋顶，排水沟和落水管，一个干燥的地下室，一个可靠的炉子，坚固的地板，维修良好的墙壁，和工作的挡土墙。大多数潜在的买家也希望你的房子有正常运作的管道和暖通空调系统。在高档物业中，基本设施还可能包括一定数量的卧室、浴室、多个**，以及附近常见的任何其他便利设施。

这并不意味着你必须升级所有的软件。你可以专注于定期维护和更小更便宜的改进，使一切都保持良好的工作秩序。把这些东西加在一个没有它们的家里不会增加价值；它只会使物业达到附近其他房屋的标准水平，确保你可以要求一个可比的价格。

另一方面，当你想让你的房子在竞争中脱颖而出，你不应该做无理的升级，大大超过该地区的其他财产。你不仅最终会赔钱；你也可能吓跑潜在的买家。简言之，在你投入大量资金在一个精心设计的全套房屋装修项目之前，先考虑一下你所在社区的竞争性房地产能提供什么。了解你的邻居中价格相似的房子是如何衡量的，并根据你的特定市场做出改进的。

2.遏制上诉

增加吸引力的项目有助于在潜在买家到来时让楼盘看起来不错。虽然这些项目可能不会增加大量的货币价值，他们将帮助您的房子更快地销售。路缘上诉项目包括修剪整齐的草坪，低成本的景观，新油漆内外（至少前门），清洁地毯，和新的固定装置（甚至重做地址号码）。你可以自己做这些项目来节省金钱和时间。

不过，还是吃纯香草吧。现在不是将大胆的设计选择融入到设计中的时候é微妙的强调墙和雅致的后挡板是简单的设计特点，将增加您的家的吸引力。

照明是另一个可以打破银行的因素。当你想让房子看起来明亮诱人的时候，你不想做得太过火或者超出你家的电路。相反，可以考虑安装嵌入式或LED灯，以实现外观现代的升级。如果你需要帮助这些项目，你可以咨询室内装饰专业人士。只要确保你倾向于便宜的选择。

在你的设计中避免大胆的选择é微妙的特色墙和雅致的后挡板将更有效地增加您的家的吸引力。

3.增值

那些增加了相当大价值的项目是fix-it和flip-it倡导者的最爱，它们也应该在房主的名单上占据很高的位置。尽管这些努力中的大多数无法收回成本，但有些将接近尾声。美国全国房地产经纪人协会（NAR）将新壁板、厨房装修（新台面和最先进的电器）和新窗户列为投资回报率最高的项目，通常在转售过程中收回80%或更多的成本。升级的浴室、翻新的甲板和节能的改进也提供了很多实惠。

4.个人偏好

个人偏好项目是你想要但其他人可能不喜欢或不愿意花钱买的漂亮项目。在美国大部分地区，这些设施包括游泳池、网球场、热水浴缸、酒窖、地下室游戏室和池塘等。信不信由你，一个游泳池很少能为一个家增值。首先，安装地下游泳池通常要花一大笔钱。其次，许多购房者认为游泳池是一个很高的维护麻烦和安全隐患，尤其是因为它是一年中只有几个月可用的东西（当然，除非你生活在热带气候）。

在你的房子里添置这些东西当然没什么坏处，但是不要指望潜在的买家愿意在你准备**的时候支付溢价来购买它们。如果翻新意味着要替换一个流行的或普通的功能，那就要小心了。如果你的邻居家都有一个两辆车的**，你应该三思而后行，把你的**改成游戏室。你真的想成为这个地区唯一一个没有保护停车位的房子吗？

其他棘手的转换包括：

• 把卧室改造成工作室
• 拆除墙壁以扩大空间（除非这是一个真正实际的行动，比如在餐厅和厨房之间创造一个流动）
• 取消卧室以扩大房间
• 改造地下室（坚持小的改进，比如提高存储容量）

底线

不管你在考虑什么项目，记住你的主要居所不仅仅是一所房子；这是你的家。如果你打算在那里住很多年，那么就增加你想要的便利设施，不管它们对转售的影响如何。当它的时间**，做的基础，使物业达到标准的社区，并增加一些遏制呼吁，但不要费心承担大量的项目，以提高购买价格的物业严格。

精心定制的升级可能比潜在买家更吸引您。最好是保持装修小，中立的外观，并以改善你的家的功能为中心。记住，即使是众所周知的增值房地产翻新，你花的钱比你得到的回报还多的可能性也很大。