在人类历史的近一半时间里，我们的祖先带着各自地区的四足食物搬家，只留下了他们生活的痕迹：这里有一幅岩画，那里有一些石斧，还有一只剑齿虎肚子里奇怪的雕刻小饰物。

关键要点

• 在现代社会，人们要么拥有自己的住所，要么租住自己的住所，一个可以居住的家似乎是既定的。
• 然而，从历史上看，人类文化是由游牧部落和流浪牧羊人演变而来的。
• 私有财产和土地所有权的出现为现代房地产制度奠定了基础。

史前生活

在公元前3万年到公元前1.5万年间，我们的祖先逐渐放弃了狩猎-采集的生活方式。这种变化远非全球性的，狩猎-采集社会在当今世界的一些地区仍然存在。但它确实标志着一个向农业社会的过渡——这一过渡也预示着拥有住房的到来。在这篇文章中，我们将看看最初的投资，房屋所有权的诞生，和房地产。

立桩索赔

许多农业制度都是这样发展的：肥沃的平原以一种强权制衡的方式被划定并定居下来，按照这种方式，能够保卫土地的人就是拥有土地的人。最终，部落首领制度发展起来，那些得到部落批准的人将分散土地，解决争端，并要求所有臣民付款。

向越来越有权势的部落首领的转变最终导致了劳动力的集中，同时也有一位首席执行官来指导工作。挖掘灌溉渠道，修建据点，改进耕作方法，修建寺庙。随着土地的改善，人口激增。现在，一个狩猎采集家庭最多只能养活一两个孩子，而农民却可以生几个孩子。生育率的提高也意味着更多的可用劳动力。

原始保护球拍

狩猎采集者也遵循部落制度，但稀缺性和生活的不确定性意味着一个部落只能养活两三个大家庭。然而，多情的农民们很快发现，他们再也不能说出部落里每个人的名字了。作为对熟悉度的牺牲的回报，生活在这些小社会中的人们获得了数字的安全。

一支营养充足的军队很容易击退任何绝望的袭击者。作为对这种安全的回报，人民都向声称拥有这片土地的上帝或国王致敬；从本质上讲，这是第一种租房制度。随着这些农庄发展成为城市，主要的家族通过宗族来维持所有权，他们的祖先是那些愚弄所有其他挑战者的家族，从而成为其他封建王朝的国王、法老、大名和各种首领。

大家向国王致敬

这种劳动保护制度在大多数国家发展成两种不同的制度：税收和租赁。皇室家族把他们的财富分给朋友，签下土地的所有权和契约，允许土地所有者收取住在那里的农民的收入（租金）。

除此之外，统治者领地内的所有人一般都要缴税。执政领袖还提出了许多其他要求，例如服兵役，这些要求都勉强得到满足，因为这些统治者不仅拥有与生俱来的权利，而且还拥有军事力量。统治者可以被其他统治者推翻，有时也可以被农民推翻，但是一个新的统治者会坐在王位上，普通农民很少注意到这一点。

然而，这对农民来说并不全是坏消息。他们能够与其他王国进行贸易，总体财富水平提高，从而产生了商人阶层以及专门的劳工和商人，他们能够通过除农业以外的技能谋生。这反过来又导致了非农耕的商店和房屋，它们仍然向各个领主和国王支付租金和税款，但在普通百姓中购买、**和出租，而不是由皇室阶级购买、**和出租。富有的商人成为第一批普通的地主，获得了财富和地位。这些商人不拥有土地，但他们拥有土地上的房屋。

国王死了

许多贵族最终被取代，通常是通过假定的精英统治把贵族的头从身体上移开：真正最优秀和最聪明的人为了所有人的利益领导一个国家的制度。

相反的是政治的产生。地契被分割成小块，在各种自由市场上**，但有钱买地契的人不是商人就是前贵族，他们设法避免因革命热情而被缩短。农民还没有从三万年前的原始农耕部落取得很大进步。

机器时代

工业革命是人类历史上最伟大的平均主义者之一，也许只有火器的发明才能与之相提并论。产业效应既不是正的也不是负的，而是依赖于应用。使用机器从事体力劳动解放了许多农民从事不同的工作，使少数享有特权的人有时间接受教育和专门从事工业机械化开辟的新的劳动领域。

鞋匠、裁缝和细木工发现，他们曾经宝贵的技能现在已经过时了，只能回到土地和地下的煤矿里谋生。

有抱负的人能够跳级，并带来一些他们的低阶级情感，导致跟踪劳工住房和一系列针对低阶层的产品。人们现在被分为中产阶级、蓝领、白领和其他一些人。他们拥有房子、汽车，最后还有收音机和电视，这表明他们可能还想拥有其他东西。

魔法抵押贷款

抵押贷款的发明不属于某个国家。抵押贷款作为一种只给贵族的独家贷款存在了很长一段时间。然而，工业革命之后，世界财富增加到银行向普通人发放的“高风险”抵押贷款敞开大门的地步。这就允许个人拥有自己的住房，如果他们愿意的话，自己也可以成为房东。

虽然花了3万年，但现在很多人都可以拥有住房。事实上，它已经到了人们经常买太多或抵押贷款太多的地步。

拥有某种东西的自由是一种令人兴奋的酝酿，因此练习适度是很重要的。通过抵押贷款的方式消费过多的债务可以帮助你失去一所房子，就像它有助于你拥有一所房子一样。

底线

所有权，特别是土地所有权，是我们今天看到的所有投资机会的基础。没有稳定的人口和固定的地理位置，群体之间的贸易和商业是有限的。所有权已经从靠实力建立转变为可以买卖、交易和出租的东西。

租佃总是有一个权衡的问题，即向土地所有者支付土地及其保护的费用。这个责任首先赋予部落首领，然后是国王，最后是地主。现在我们有能力拥有自己的家园，这一发展改变了人们的生活方式。