对房主来说，改造一栋独栋住宅的某些区域是一个很好的方法，可以增加功能性和美观性，而代价是其他人。通过选择合适的项目来提升你的居住空间，相当一部分费用可以通过增加物业价值的形式转嫁给未来的业主。

关键要点

• 改建可以提高房子的投资回报率。木甲板、窗户更换、厨房和浴室升级往往会产生最高的ROI。 
• 为了收回成本，改建项目通常必须修复设计或结构缺陷，以收回建设成本。
• 在**过程中，翻新出租房产的成本可以收回，但也可以通过更新房屋所要求的提高租金来收回。 
• 房屋净值贷款是为装修项目提供资金的一种方式，允许只支付利息，直到房产**并收回成本。 
• 装修时最大的错误之一就是把房子改造得远远高于相邻房屋的平均水平。房价往往反映当地购房者的品味和他们愿意支付的金额。

装修前要考虑什么

任何给定改造项目的投资回报率（ROI）都是当地市场特征、房产**时住宅房地产市场状况以及所完成工作质量的函数。从历史和平均来看，某些项目，如增加木甲板、厨房和浴室升级以及窗户更换，无论物业位置或住宅物业市场状况如何，都显示出最大的投资回报率。

更大的翻新并不总是更好的，因为花费更多并不总是确保更大的价值创造。

然而，除非改造项目的设计是为了修复结构问题或设计缺陷，否则房主不太可能赚回比建筑成本更多的钱。如果成本回收是一个重要的考虑因素，因为增加享受从提高物业，那么业主应该考虑到口味的潜在买家时，决定哪些项目的追求。

对于重建租赁物业的投资者来说，改善物业的成本不仅可以在**时收回，而且还可以通过更新住宅所要求的提高租金来收回。

尽管如此，房主还是需要谨慎选择完成哪些项目，因为潜在的价值收益只有在有买家愿意支付装修费用的情况下才能实现。

考虑你的位置

在考虑任何类型的项目时，必须确保所做的改进适用于特定类型的住宅和当地的物业区。房主经常犯的一个错误是，改善他们的住房远远高于相邻房屋的平均水平。买家被吸引到特定的社区是因为附近的服务设施，以及该地区的房子在买家的价格范围内销售。尽管一栋比附近其他房子好得多的房子与正在销售的其他房子相比，仍可能获得同等水平的利息，但仅仅因为额外的改善，它不太可能获得远高于平均水平的溢价。

房地产经纪人将知道，某一特定街区的平均价格或低于平均价格的房屋的价值增长百分比何时较高，而在各自市场顶部的房屋的价值增长百分比何时较低。正是在这些经济活动增加和房地产需求增加的时期，改善将对房屋的市场价值产生最大的影响。

时间也会影响到一个改善的能力，增加财产价值。进行结构或设计上的改进，例如增加建筑物或修整原始空间，将比厨房和浴室的更新或技术改进（例如新的空调系统）在更长的时间内增加价值，因为后者往往会随着时间的推移而过时。

地理位置也将对项目的最快或最大回报产生重大影响。例如，地下游泳池的维护时间和成本使得安装成本很难收回，在某些情况下还会降低房屋的整体价值。然而，美国南部地区的情况可能并非如此，那里长时间的酷热天气使游泳池成为一些业主的宝贵补充。

**如何提供帮助

由于抵押贷款利息可以从所得税中扣除，山姆大叔可能会帮助补贴房屋装修，使建设成本对业主来说负担更少。

对于风险厌恶程度较低的人来说，在房屋中积累了足够股本的业主可以使用金融工具，如套现再融资或房屋净值贷款，为他们的建设项目融资。使用这些方法，完成计划项目所需的唯一现金将是维持贷款的利息，在大多数情况下，利息是可以免税的。本金可以在房产最终**时偿还。

项目投资回报

作为一个拥有者，承担任何一个家庭改造项目的最终原因是在一个更新的家庭中享受生活的乐趣。对于那些希望也能从改造中获利的人来说，有几个来源提供了对特定项目预期回报的洞察。例如，房地产经纪人® 该杂志每年发布一份“成本与价值”的报告，比较了普通改建项目的成本，并显示了业主可以预期的回报。这些投资回报估计是基于当时住宅房地产市场的基本面，以及建筑的平均成本。

表1包含了全国平均估计数，但房主可以在网上找到更具体的信息，对美国不同的地理区域提供相同的估计。这些最常见的改建项目的平均回报率范围为潜在的卖方提供了广泛的指示，表明哪些项目在销售时最有可能收回大部分项目成本。平均回收率的差异是由所执行工作的范围和质量来解释的，较小、不太有用的项目位于范围的低端。