房地产交易通常是一项漫长而有压力的工作，涉及许多步骤和程序性手续。当你签署了让房子归你的文件时，你就要关门了，但是在那决定性的一天到来之前，一长串的事情必须发生。这篇文章描述了12个步骤，必须采取的时刻，你的报价被接受，当你得到你的新家的钥匙。

关键要点

• 房地产交易通常在几周内完成，并有许多活动部分。
• 交易开始于开立一个托管账户，结束于在虚线上签字前的最后一次走查。
• 房地产关闭的复杂性是一个很好的理由聘请律师来指导你通过这个过程。
• 那些已经被预先批准抵押贷款的买家通常能够更快地成交。

为什么房贷预审批是个好主意

除非你是一个全现金买家，这是一个好主意，得到预先批准的抵押贷款之前，你开始寻找一个家。虽然预先批准并不是达成交易的必要条件，但大多数卖家希望买家有预先批准函。有一个可以使过程更快，并给你更多的议价能力时，谈判。它向卖方表明你有雄厚的资金支持。它还为你提供了一个利率锁，这意味着你更有可能获得一个有利的利率。

获得预先批准的抵押贷款也让你知道上限，你可以去购买物业。它节省时间和精力，让你只搜索房地产，符合你的预算。

最后，抵押贷款预批准给你更多的时间来应对可能的歧视。假设你觉得一个潜在的贷款人歧视你。在这种情况下，您可以从其他渠道寻求融资，并在以后采取法律行动。获得预先批准可以防止一个有偏见的贷款机构毁掉一笔好交易，推迟你的梦想。

按揭贷款歧视是非法的。

一旦你找到了一个完美的家，买家已经接受了你的报价，以下是你需要采取的步骤来完成交易。

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达成房地产交易的12个步骤

1.开立托管账户

第三方代表买方和卖方持有托管账户。一个房屋销售涉及多个步骤采取了一个跨越数周。因此，防止买卖双方中任何一方受骗的最好办法就是引入一个中立的第三方。这个第三方可以持有与交易有关的所有资金和文件，直到一切都解决为止。一旦所有的手续都办完了，钱和文件就从代管账户转移到买卖双方，从而保证了交易的安全。

2.所有权搜索和保险

产权搜索和产权保险提供了一种安心和法律保障。他们确保当你购买一处房产时，没有其他人可以尝试在以后认领。产权查询是对公共记录的检查，以确定和确认财产的合法所有权，并找出财产上存在的索赔（如果有的话）。如果有任何索赔，他们可能需要解决之前，买方得到的财产。

所有权保险是一种赔偿保险，保护持有人免受财产所有权缺陷造成的经济损失。它保护房地产所有者和贷款人免受留置权、产权负担或所有权缺陷造成的损失或损害。

3.聘请律师

虽然获得法律援助是可选的，但最好是在结案文件上获得专业的法律意见。其中复杂的行话可能很难理解，即使是受过良好教育的个人。对于一个适当的费用，意见从一个有经验的房地产律师可以提供多种好处，包括任何潜在的问题暗示在文书工作。

在一些州，你可能需要聘请律师来处理结案。检查你所在州的法律。

4.协商结算成本

从开立托管账户到聘请房地产律师，所有涉及的服务和实体都要花钱。如果你不小心，这些费用会滚雪球般地变成一大笔现金。例如，房屋和害虫检查是至关重要的，以防止你购买一个隐藏和昂贵的问题物业。但许多此类服务利用消费者的无知，收取高额费用。即使是合法的关闭服务的费用也可能被夸大。

垃圾费是指贷款人在抵押贷款结束时收取的费用，借款人往往没有预料到，贷款人也没有明确解释。这些费用加起来会是一大笔账单。垃圾费包括管理费、申请评审费、评估评审费、辅助费、处理费、结算费。

如果你愿意直言不讳，坚持自己的立场，你通常可以在收盘前减少或取消垃圾费和其他费用。

5.完成入户检查

一个实际的家庭检查是一个必要的步骤，以发现任何潜在的问题与财产，并得到在其周围看看。如果你在检查过程中发现房子有严重问题，你将有机会退出交易或要求卖家解决。你也可以让卖家付钱给你，让你把它修好（只要你的购买报价包括了房屋检查的意外开支）。

6.进行有害生物检查

有害生物检查与家庭检查是分开的。它包括一个专家，确保你的家没有任何破坏木材的昆虫，如白蚁或木蚁。害虫对于主要由木质材料制成的财产来说是毁灭性的。许多抵押贷款公司规定，即使是一些小问题也要在你完成交易之前解决。

一个小虫害可以蔓延到非常具有破坏性和昂贵的修复。木材破坏害虫可以消除，但你要确保这个问题可以解决一个合理的费用。更好的是，你可以让卖家付款，并在你完成购买之前清除害虫。一些州法律上要求进行有害生物检查，而另一些州则可选择进行有害生物检查。

7.重新协商报价

即使您的购买报价已被接受，您也可能需要重新协商价格，以反映检查显示的任何必要维修的成本。你也可以保持购买价格不变，但尽量让卖家支付修理费。即使你是按“原样”购买房产，询问也无妨。如果发现卖方无法或不愿解决的重大问题，您也可以不受处罚地退出。

8.锁定利率

利率，包括抵押贷款的利率，可能是不稳定的，并可能发生变化。利率取决于多个因素，如地理区域、物业类型、申请的贷款类型和申请人的信用评分。

如果可能的话，最好提前锁定贷款利率。这可以防止你受到市场波动的摆布，这可能会导致利率上升，然后你最终确定你的财产购买。即使加息0.25%，也能大大增加你的月供和还贷时间。

9.消除或有事项

您的房地产报价应取决于以下五点：

• 以不超过你所能负担的利率获得融资
• 房屋检查没有发现任何重大问题
• 卖方充分披露任何已知的家庭问题
• 有害生物检查没有显示任何重大的侵扰或损坏的家园
• 卖方完成任何商定的修理

此类或有事项必须在购买要约中规定的具体日期前以书面形式予以消除，这一过程称为主动批准。然而，在某些采购协议中，或有事项须经被动批准（也称为推定批准）。这意味着，如果你不在规定的期限内提出**，他们就被认为是被批准的。买方必须了解审批流程，并在规定日期前采取必要措施。

10.满足资金需求

你很可能在签署购买协议时交了定金。定金是向卖方支付的保证金，表明买方对房地产交易的诚意、严肃性和真正的兴趣。如果买方退后，定金将作为补偿交给卖方。如果卖方退后，钱就退还给买方。

要完成您的购买，您必须将额外的资金存入第三方托管。由于最初的定金通常用于支付首付款，因此在交易结束前安排其他各种所需付款至关重要。不这样做可能会导致销售被取消，与定金去卖方。此外，在交易破裂之前，您使用的各种服务仍可能收费。

11.最终走查

在你签署结案文件之前的最后一步应该是最后一次查看房产。你要确保自上次上门检查以来没有发生任何损坏。您还应该验证卖家是否完成了所需的修复，并且没有出现新问题。最后，检查是否删除了采购协议中的任何内容。

关闭一套房子可能需要一周到60天，这取决于物业类型以及您是支付现金还是融资购买。

12.理解文件

文书工作是完成一笔房地产交易的关键。尽管有一堆充满复杂法律术语和行话的文件，你还是应该自己阅读。如果你不明白什么，咨询房地产律师。你的代理人也将有助于理解任何复杂的法律语言。

虽然你可能会感到压力的人谁是等着你签署你的文件，如公证人或抵押贷款贷款仔细阅读每一页，因为罚款印刷可以有一个主要的影响在未来几年。

特别是要确保利率是正确的，并明确提及所有其他约定条款。更一般地说，将你的结帐成本与你在流程开始时收到的善意估计进行比较。强烈反对任何你认为不合法的费用。

底线

尽管看起来成交过程是一项繁重的工作，但花时间和精力把事情做好是值得的，而不是匆忙地去签一份你不明白的协议。要提防任何快速成交的压力。房地产经纪人和其他帮助你的实体会想要他们的削减，但他们不会关心你可能面临的问题，从长远来看，从一个糟糕的交易。