住宅出租物业是赚钱的方式，还是有人这样声称的。表面上看，这似乎是一个稳赚不赔的赌注；在现实中，这通常是一个头痛比它的价值。挑战很早就开始了，而且几乎总是涉及时间和金钱。我们来看看六个大的。

关键要点

• 投资住宅租赁物业可以是一个有利可图的方式来增加你的财富，虽然它可以带来许多困难。
• 拥有租赁物业带来的挑战包括：找到合适的物业、准备单元、找到好的租户、维护问题、出现的麻烦以及利率变化对租赁价格的影响。
• 有一些方法可以让这个过程更容易，比如购买一套基本的房产，住在离单位近的地方，并让它成为一项全职工作。
• 聘请物业经理可以减轻管理出租物业的负担，但会削减任何利润。

挑战一：寻找房产

整本书都是关于寻找一个好的住宅租赁物业的。由于这一主题的极端重要性，有这么多的文本专门讨论这一主题。买一个太贵的地方，你永远也赚不到钱。但想要达成一个协议也会很麻烦。购买修鞋鞋面需要你有技能，时间，工具和现金进行必要的维修和翻新。

如果你不着急，这可能是一个让你的投资便宜的方法；如果你已经有了一份全职工作和一个家庭，那么花在修缮房屋上的每一分钟都不是花在更有利可图或更令人愉快的活动上的一分钟。然而，现在有一些管理公司可以做很多这方面的工作，从定位一个物业到为你重新装修，当然是收费的。

挑战2：准备单元

要使任何一块房地产处于租赁状态，通常至少需要新的地毯和油漆。这两项都需要时间和金钱。窗纱、甲板污渍和草坪维护是其他常见的需求。每次租客离开，这些问题也需要重新审视。

挑战3：寻找租户

互联网提供了一个快速和廉价的方式来寻找潜在的租户。当然，你经常得到你付出的。在有声誉的出版物上刊登广告通常会产生更好的受访者群体。大学里的孩子不想省一块钱，反而会增加你找到家庭和负责任的老年人的几率。

不过，刊登一个月的广告只会让你的钱包变得很小，而通过信用调查和背景调查对房客进行适当的筛选则会让你的钱包变得很小。投资是非常值得的时间和金钱，因为审查增加了你的机会得到负责任的租户。负责任的房客按时支付租金，不滥用房产，也不要求你参与昂贵而耗时的驱逐过程。

挑战4：麻烦

即使是伟大的租户和完美的租赁物业也会带来很多麻烦。破裂的管道，堵塞的排水管，破裂的**门弹簧，宠物和室友只是出现的一些挑战。即使是好的房客，当污水倒灌到他们家中或有线电视公司意外切断电话线时，也希望你能立即给予充分的关注。

糟糕的租户是一个更大的挑战。每天的电话和迟交或未付的房租都会增加麻烦。搬家日是另一个充满挑战的时刻。损坏墙壁、地板、地毯和房屋的其他部件可能会导致纠纷和昂贵的维修费用。既然浪费在争吵上的每一刻都是房子空置的一刻，那么你最好还是忍气吞声，自己付修理费。说到这里：你可能需要购买房东保险。不，你的普通房主的保险是不够的，这是“日常开支”一栏中的另一项。

挑战5：维护

主要部件和便利设施的维护是一个大项目。新电器要几百美元；一个新的屋顶或车道可能要花费数千美元。如果租金是每月500美元，屋顶是5000美元，你会发现自己很快就赔钱了。再加上地毯、油漆和一个新炉子，以及住不了多久的房客，这处房产可能会亏损多年。

挑战6：利率

利率和什么有什么关系？很多。当利率下降时，买的往往比租的便宜，因此对你单位的需求可能会下降。降低租金以保持竞争力可能会对你的赚钱能力造成很大的影响。

如何赚钱

面对所有必须克服的挑战，这个小家伙能靠出租房地产赚钱吗？是的，但这需要一个计划。以下重点介绍了四种有利可图的方法：

1.住进

通过购买复式（或其他易于分割的结构）来共享空间通常是一项有利可图的事业。既然你是在现场，并计划照顾的财产无论如何，额外的现金是一个奖金。当然，所有的挑战仍然适用，住在现场意味着你随时可用，并将与租户密切接触。适当规划，仔细筛选。

2.基本款

租一间没有舒适设施的破旧公寓，尽可能少做维护，不露面，都会带来利润。如果你不相信的话，看看全国任何一个大学城的校外住房。这听起来不是很好，但一个基本的，精简的财产（没有吊扇，空调等）保持过程简单。

四壁和地板提供了最低的维护要求和很少的东西，可以打破或损坏。通过**补贴计划吸引租户，如第8节住房，可提供有保障的收入。这里的挑战往往是，为了换取手中的几块钱，你往往会得到一个粗糙的租户阶层和一个磨损严重的物业。

3.长期持有

许多房地产投资者会告诉你，他们基本上收支平衡的租金和费用。他们的做法是买一套价格便宜的房子，让房客的租金付清抵押贷款，然后在30年后卖掉，希望能利用一些价格升值的机会。

出租房产确实为你提供了**房产的灵活性，通过出租房产并在繁荣的房地产市场等待**，来避免房地产市场疲软。

虽然这是一个合理的方法，但利润可能很小，而且资本利得税可能很高（考虑到你的低成本基础）。它仍然需要时间和精力，而这些时间和精力本可以花在其他地方。

4.全职工作

严肃的房东采取严肃的态度。他们组建公司，购买多栋建筑，并自行完成相当一部分工作。这是一个生活方式的决定，需要大量的时间和精力，以及一个买卖策略，以最大限度地减少税收损失结转和注销，并尽量减少收入。

聘请物业经理

物业经理可以处理许多经营租赁物业的职责。这包括营销、选择租户、维护、预算和收取租金。如果你想委派这些工作，你可以考虑聘请一名物业经理，尽管这会削减你的利润。

物业经理的角色

物业经理可以扮演各种角色。确切地说，这取决于你和你的经理谈判。重要的是要确定他们的角色，并制定一份职责清单。你的物业经理会找到房客吗？或者他们会处理日常维护和收取租金？

物业经理可以是独立承包商或雇员。你应该和你的税务会计谈谈，以确定最有利的方法，并确定你可能承担的具体义务。

你也可以聘请物业管理公司；与您签订合同的公司将直接处理租赁物业的所有方面。这可能是昂贵的，但它可能是理想的，如果你有多个出租物业。

选择属性管理器

确保您考虑的任何物业经理都符合相应的当地和国家许可要求。

你可能想找一位在广告、市场营销、租客关系、租金收取、预算、租赁和维护方面有经验的经理。一个好的物业经理也将了解当地和州的法律。作为业主，你可以为你的经理的行为承担责任，因此如果你的经理违反任何公平住房法，你可以被起诉。

一旦你决定了物业经理和协议条款，你应该写一份物业管理协议，明确经理的职责、报酬和终止条件。

底线

做房东值得吗？只有你能决定。一定要三思而后行，带着现实的期望和坚实的计划投入到新的事业中去。

通过在做之前就知道自己在做什么，你会更好地为所遇到的事情做好准备，也更有可能享受这种经历。