当你**或再融资你的房子，它可能会被评估，以确定其当前的市场价值。估价师将查看面积、材料、便利设施和条件等因素，并将这些因素与该地区最近**的可比房产或“comps”进行对比评估。

评估过程本应客观，但评估人员是人。良好的路缘吸引力和干净整洁的房间传达了一个维护良好的家的信息。而且，它们可以在不花费大量时间和费用的情况下实现。

关键要点

• 干净整洁的房间传达了这样一个信息：一个家得到了很好的维护。
• 细微的美容改善可以带来很大的不同。
• 避免大的昂贵的改进。他们没有回报。

把它打扮一下

当评估师来时，确保你的家看起来最好。你可以从专业的家庭服务员那里得到你的提示，他们准备好房产，向买家展示。

玛丽格雷厄姆（mariegraham）在纽约州韦斯特切斯特县经营一家名为“翻新之家”的分期付款公司，她建议，清理杂物，进行小修，必要时对油漆进行修补。

不管怎样，如果你要把房子推向市场，你就需要完成这些任务，所以你不妨开始吧。即使你是再融资，你也不会希望你的脏盘子或凌乱的书桌在评估师的照片档案中永垂不朽。

整理院子

评估师可能在敲门前都在做笔记。除非你的院子是一场灾难，否则投资于精心设计的园林通常是浪费金钱。但是，一次小小的清理值得一两个周末。

M。兰斯·科伊尔是达拉斯的一位评估师，也是评估协会的前主席，他建议移除任何会影响你家外观的枯树或灌木。

格雷厄姆说，她经常建议临时客户做一些简单的化妆品修复，比如修好人行道、封闭车道、在邮箱上加数字。

指出主要改进

科伊尔说，如果你最近更换了屋顶或安装了一个新的天井，请向评估人员说明。

但现在不要为了提高房屋的估价或转售价值而做出重大改进。很少有这样的项目能100%收回成本。

例如，根据《重塑》杂志的“2020年成本与价值对比报告”，一个大型厨房装修的平均成本接近6.8万美元，但回报率仅为其中的59%，约合4万美元

如何与评估师互动

主动回答评估师可能提出的任何问题，但不要急于从一个房间走到另一个房间。

科伊尔说，如果你知道附近有类似的房子最近已经售出，请毫不犹豫地提请估价人员注意。评估师可能不像你那样熟悉这个地区，可能会错过一个对你有利的公司。

寻找诸如MAI或SRA之类的证书，这两种证书都是根据评估师的教育和经验授予的。 如果评估结果低于你的预期，你可以判断是因为你不切实际的期望，还是因为评估师缺乏经验或不称职。

知道你的权利

如果你雇了评估师来确定你的房子的价值，评估就属于你。如果您正在为您的抵押贷款进行再融资，并且贷款人聘请了评估师，则贷款人需要向您提供评估和任何其他房屋价值评估的副本（可能需要支付合理的费用）。

检查书面评估是否有错误。检查评估师选择的组件是否与您的房子相当相似。

如有必要，您可以向贷款人提出上诉，或要求其下令进行第二次评估。