业主协会（HOA）是为维护公共区域而成立的正式法律实体；他们有权执行契约限制。大多数公寓和联排别墅开发项目以及许多较新的单户住宅小区都有HOA，通常在开发项目建成时创建。契约、条件和限制（CC&R）向每位房主发布，并制定HOA，以确保遵守这些契约、条件和限制，以保持相关房产的质量和价值。

业主协会的特点

• 发展计划内所有业主必须成为会员
• 会员通常被收取强制性费用
• 业主协会有权制定和执行维护和设计标准，以及城市条例制定的标准
• 业主协会是有正式规章制度的公司——通常有一个管理委员会，雇用一家物业管理公司来处理维护和执行问题
• 许多业主协会出版了一份时事通讯

根据社区协会协会的说法：

• 据估计，有5000万美国人生活在由协会管理的社区中。约125万人在社区协会理事会任职，另有30多万人担任委员会成员。
• 每年约有6000至8000个新的社区协会成立。这包括公寓、合作社和规划社区。据估计，在过去5-8年中，超过五分之四的住房是作为一个协会管理的社区的一部分建造的。
• 所有社区协会房屋的估计房地产价值约为2万亿美元，约为美国所有住宅房地产价值的15%。
• 估计美国社区协会的年营业收入为300亿至350亿美元。

在凤凰城地区，每个社区略有不同。您会发现，业主协会处理以下所有或部分事宜是很常见的：

• 建立并收取社区运营所需的维护费用
• 维护社区景观
• 维护娱乐设施
• 为活动或社区活动提供空间。
• 提供安全保障
• 安排街道维护
• 执行契约限制，包括但不限于房屋外部维护、物业商业使用、垃圾和枯萎病控制。

HOA可能实施的其他限制：街道停车、园林绿化批准或植物类型、**门打开、围栏限制、游泳池限制、篮球圈或树屋架设、船只和房车存放、宠物数量、居民年龄要求。如果你想开始讨论一个有争议的话题，那就开始讨论业主协会吧。你一定会找到欣赏他们的人，鄙视他们的人，以及在某个地方的人。那些喜欢业主协会的人说，他们保护自己的房子和社区的价值。他们这样做是为了保持这个地区的吸引力，并确保没有人做任何疯狂的事情，比如把房子漆成金色和粉色，把一辆18轮卡车停在自家前草坪上，把拆下来的车辆留在街上，或者在车道上开一个跳蚤市场。反对HOA的人指出，HOA董事会过于热心和肆无忌惮，不能拒绝的费用增加，以及限制性太强的规定，从种植什么样的灌木，到放置晒衣绳，再到阻止美国国旗的展示。反HOA组织认为HOA是凌驾于法律之上的私人**。是否生活在由CC&amp；R和HOA是个人的选择。潜在购房者应：

• 阅读任何抄送和家庭的记录，并确保他们可以生活的条件和限制文件中所载的关闭前托管。
• 找出目前的会费是多少。一旦你买了房子，你就不能拒绝支付房款。如果你这样做，你可能会被驱逐，你的房子可能会被**，以清偿债务。HOA的费用从每月20美元到每月数百美元不等，这取决于社区提供的物业和便利设施。
• 了解在HOA历史期间，会费提高的频率。你能承受未来的增长还是必须搬家？看看HOA有没有现金储备。
• 确定董事会是否有任期限制，董事会成员是否参加过有效HOA管理的培训课程
• 确定是否有涉及HOA的未决诉讼

我做了一次民意测验

几年来，我问过一些网站的读者，他们对HOAs的看法。我收到了成千上万的回复。只有50%的受访者认为应该取消业主协会。约15%的受访者认为hoa做得很好，约7%的人认为hoa是必要的邪恶。13%的受访者表示自己曾被HOA骚扰。

你自己决定关于HOA的事

为保护房主权利和/或反对地方**的恶作剧而组织的团体

亲和团社区协会协会协会（CAI）

亚利桑那州的美国国旗

与其他HOA专业人士交谈HOA董事会成员、委员会成员、志愿者和；HOA专业人士