投资房地产有几种方法。对许多美国人来说，最基本的房地产投资是以家庭住宅或出租房的形式出现的。投资于一个单一的房地产可以是一个巨大的，有利可图的投资与多种可能性的使用。多才多艺、长寿和升值往往是使单一房地产投资相对安全、可靠和长期盈利的首要原因。

网上众筹和抵押贷款的兴起，也为直接房地产投资者拓宽了许多可能性和机会。 像Lending Club、Prosper、SoFi、LendingOne、LendingHome、Groundfloor、Money360等平台提供了更快、更方便、更高效的获得抵押贷款的方式，增加了买家在投资方面更灵活的潜力。

随着房地产市场的发展，新产品也在定期推出。通过这些介绍，房地产投资者现在有了一系列的选择，包括房地产投资集团、房地产共同基金、房地产投资信托基金和众筹零售产品（如Fundrise）。然而，直接房地产投资仍然提供了一种方式，使这些投资者获得可观的利润与金融稳定和风险承受能力的正确组合。对这些投资者来说，房地产期权可能是一种可能性，行使时可以增加收益或减少直接房地产投资的一些风险。

房地产期权在交易所是不可用的，它们没有超出合同溢价的波动价格，而且通常不包括多个单位。房地产期权在商业房地产市场中应用最为广泛，但普通投资者也可以使用。通常情况下，房地产期权是用于有针对性的情况下，买方将受益于选择权，但不是要**买房地产持有期结束。

关键要点

• 不动产 选项 是买卖双方之间特别设计的合同条款。
• 房地产期权是买卖双方协商的，通常为买方提供最大的优势。
• 持有期不动产期权条款是最常见的，但期权可以有多种变化。

什么是房地产期权(a real estate option)？

直接房地产投资有许多独特的考虑，通常不适用于严格的其他房地产替代品种。对于有兴趣的或高级投资者来说，房地产期权作为直接购买房地产的合同条款可能是一个潜在的机会。房地产期权具有额外的复杂性和独特的参数。

广义上讲，房地产期权是买卖双方之间一种特殊设计的合同条款。**人向买受人提供在一定期限内以固定价格购买房产的选择权。买方在持有期结束前购买或不购买房产的选择权。对于该期权的权利，买方向卖方支付期权溢价。如果买方决定购买房产（换言之，行使房地产期权），卖方必须根据预先存在的合同条款将房产**给买方。

你可能在购买股票时遇到了期权的概念。期权为买方提供了一些基于标的资产的额外选择。一般来说，期权可以提前行使，持有至期权到期，也可以在到期前**给第二个买家。 房地产期权通常是房地产开发商和投资者在商业或高端住宅物业交易中使用的。房地产期权为买家提供了更大的灵活性和潜在的投资机会，但对卖家的利益有限。

作为房地产购买合同协议的一部分，可以有许多草拟的房地产期权。最常见的有：

• 持有期选择权：买方支付溢价的选择购买物业，但不需要
• 挂牌选项：买家使用该选项挂牌，并可能从加价中获利
• 1031交换期权：买方支付期权溢价以获得持有期，然后在购买时进行类似的房地产交易

房地产期权溢价、协议持有期和最终售价通常是房地产期权协议中最重要的组成部分。

房地产期权示例

这里是一个房地产期权方案的风险和回报的综合分析。假设一个建筑商有50万美元，想以200万美元的价格购买土地。建筑商不确定以下几点：

1. 建设者能否通过银行贷款或其他渠道筹集150万美元？
2. 建筑商能否获得住宅或商业开发或物业进一步细分所需的许可证？
3. 在另一个建筑商购买土地之前，建筑商能否筹集资金并获得许可证？

在这种情况下，房地产期权是合适的。对于一个确定的不可退还的成本（称为房地产期权溢价）说25000美元，建设者可以与卖方签订房地产期权合同。房地产期权允许建筑商在6个月内将房产销售价格锁定在200万美元。

房地产期权合同可以包括以下条件：

• 酒店详细信息（位置、大小、， 以及其他细节）
• 合同期限（六个月） 自协议日期起个月）
• 期权溢价或对价金额（买方一次性向卖方支付25000美元不可退还的溢价）
• 同意 购买价格 如果期权在合同期间行使（200万美元）

在六个月的合同期限内，可能有四种可能的情况。

情景一：建筑商获准获得150万美元的银行贷款。他还确认，他可以获得必要的开发许可证。他行使不动产选择权，以200万美元的预定价格购买该房产。卖方获得200万美元，并保留额外的25000美元期权溢价。

场景2：两个月后，建筑商发现他将无法获得开发许可证。在接下来的四个月里，建筑商设法找到另一方愿意以200万美元的价格买下这处房产。建筑商以30000美元的新价格将房地产期权**给新的一方。新的一方取代了原期权合同中的建筑商。新党行使选择权，以200万美元购买了这处房产。卖方从新一方获得200万美元，并保留建筑商提供的25000美元期权溢价。建筑商以3万美元的价格**了这项选择权，因此他赚了5000美元，而不是背负着无法使用的财产。

场景3：建筑商只是一个希望从房地产价格升值中获益的期权买家。如果在5个月内，200万美元的需求价格上升到220万美元，建筑商将通过行使购买该物业的选择权并**该物业获利而受益。在交易结束时，业主将获得200万美元加上25000美元的期权溢价。建筑商从**房产中获利17.5万美元。

场景4：建筑商无法获得贷款或许可证。他也找不到其他感兴趣的买家。建设者让期权到期并失去期权溢价。然而，买方通过支付25000美元的溢价（实际交易价值的1.25%）避免了潜在的200万美元不良投资。卖家获得25000美元的收益，并继续寻找买家。

在所有情况下，一旦房地产期权合同到位，卖方就不再有选择权在期权持有期内**房产或以什么价格**。卖方必须等六个月，等待买方的决定。这就是为什么无论买方最终决定什么，卖方都会收到并保留期权溢价。

底线

房地产期权为交易、投资和从房地产投资中获利提供了另一种方法。它们可以被视为双方当事人之间的一种场外交易合同。这些类型的期权没有交易市场，但可以有创造性的规定，允许买方在仍处于有效持有期时**期权。一般而言，相关方必须确保期权合同条款的书写恰当、公平，并得到相关方的遵守。

房地产期权合同可以提供一些其他的赚钱方式，但一般来说，它们最大的优点之一是转移了巨大的风险。房地产开发商可以受益于持有多个房地产期权合同，并可能仅根据持有期间的演变行使选定的少数。合同持有人也可以选择放弃期权，如果在持有期间发生变化，如新的繁忙的公路或犯罪增加。

这些期权的持有期可能不同，这也会改变风险。卖方通常被锁定在一个固定的价格。不过，锻炼的可能性很高，可以给他们一些时间做出更好的选择或安排。买方通常被要求在持有期内支付一定的保险费。 保险费可能有助于降低购买价格。它们还可以使买方获得更好的抵押贷款融资条件，从而降低总体成本。在持有期内，不动产也可以升值，但购买价格不变。

期权卖方违约可能是房地产期权协议的主要挑战之一。在这种情况下，买方的唯一追索权通常是诉讼。另一个挑战是缺乏关于房地产期权参与者的***息和以往记录。房地产期权投资者可能还需要考虑额外的费用，如起草和登记合同等法律服务费用。