什么是抵押贷款服务权？(mortgage servicing rights?)
抵押贷款服务权是指由抵押贷款贷款人、银行或信用合作社等公司持有的处理抵押贷款业务方面的权利。虽然拥有抵押贷款服务权的不同公司的详细信息可能有所不同，但抵押贷款服务通常包括从为借款人财产税、房主保险和私人抵押贷款保险设立的托管账户接收和处理款项、维护和支付款项。抵押贷款服务权是抵押贷款服务公司的一大收入来源，但许多借款人并不完全了解或理解抵押贷款的幕后活动。。
当抵押贷款由贷款人发起时，通常会立即与其他抵押贷款打包，并作为商品出售给投资者。发生这种情况时，发起贷款的贷款人不再是抵押票据的持有人或所有者。许多投资者不想或不具备从借款人处收取款项等业务的基础设施；因此，投资者经常将抵押贷款服务权出售给其他公司。然后，提供抵押贷款服务的公司从抵押贷款的实际所有人那里收取每月收到的全部款项中的一小部分。。
整个抵押贷款服务过程可能会变得更加复杂，因为即使贷款本身没有出售给投资者，抵押贷款持有人也可以选择将抵押贷款服务权出售给另一家公司。在程序的另一个变体中，抵押票据持有人可以选择将抵押票据本身出售给一家公司，并将抵押服务权出售给另一家公司。在许多情况下，抵押贷款的发起人将抵押贷款出售给投资者，但保留或获得抵押贷款服务的权利，即使在抵押贷款本身被出售之后。这就是为什么许多借款人往往不知道他们每月向其支付抵押贷款的贷款人不是抵押贷款票据的实际持有人。。
对借款人而言，拥有抵押贷款服务权的人的变更不会改变贷款的原始条款。所有抵押贷款的未来所有人都必须遵守原始抵押贷款的条款，如利率、滞纳金、利率调整，尤其是可调利率抵押贷款（ARM）和违约条件。事实上，对许多借款人来说，唯一的重大变化可能是每月向谁汇款。
在许多领域，当贷款服务从一家公司转移到另一家公司时，抵押贷款服务公司必须遵循非常具体的指导原则。这些指导原则的制定主要是为了充分告知借款人即将发生的变化，并保护借款人避免提交超额付款或向错误的贷款服务公司付款。将抵押贷款服务权从一家公司转移到另一家公司往往会让借款人感到困惑。如果借款人对此流程有任何疑问，应联系其当前的贷款服务公司以获取更多信息。。
- 发表于 2022-02-06 08:18
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- 分类：商业金融
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