什么是串联计划？(a tandem plan?)
串联计划是一种策略，使建筑专业人士和开发商有可能获得创建非营利性公共住房所需的资金。 这种类型的安排在美国得到利用，涉及通过联邦政府附属机构提供所谓的串联贷款。 从本质上讲，串联计划使政府国家抵押贷款协会（俗称金尼美）有可能以低于当前市场价值的利率购买未偿还的抵押贷款。 然后金尼美可以通过联邦住房贷款抵押公司或房地美，或通过联邦国家抵押贷款协会（也称为房利美）出售这些抵押贷款。 最终结果是在住房短缺地区建设公共住房的能力增强，使这些单位提供给符合基本资格标准的个人。
为了使串联计划发挥作用，申请人必须获得所谓的串联贷款。 从本质上讲，这是在已经有某种债务义务的财产上发放的贷款，两笔贷款的余额被合并。 虽然串联贷款可以用于串联计划范围以外的各种类型的贷款策略，但其目标通常是帮助潜在的房主获得可负担的融资，并在其收入和预算的限制范围内，使更多人可能成为房主。
为了参加Tandem计划，建筑商和开发商必须满足金尼美规定的参与标准。 开发项目必须位于该机构批准的地区，并符合所有当地建筑法规以及金尼美规定的质量标准。 此外，建筑商或开发商还必须满足该机构提出的信贷要求，并同意该机构规定的还款条款。 如果一切正常，贷款可以由金尼美购买，然后重组为债务义务，然后可以出售给房地美或房利美。
虽然 "串联 "计划与美国的公共住房建设有关，但该方法与其他国家使用的其他公共住房战略有一些相似之处。 通常，该计划的结构要求由一个政府实体购买贷款，并将该贷款转售给另一个实体，使公共住房能够为更多公民提供基本生活区。 串联计划的实用性是一个持续辩论的来源，支持者认为政府干预是必要的，以确保为低收入家庭提供住房，而反对者认为这种方法可以被操纵，以有利于一些但未必是该计划打算支持的所有公民。
- 发表于 2022-02-08 17:07
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- 分类：商业金融
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