什么是财产地役权？(a property easement?)
财产地役权是一个植根于普通法的概念。它授予实体为某些目的使用不属于他们的土地的权利。有许多实体可能需要这种权利。这些实体包括农民、电力公司和邻居。
财产地役权有几种类型。一个例子是路权。当一个人拥有路权时，他被允许穿越另一个人的财产以到达他的目的地。
应该清楚地认识到，财产地役权并不授予任何占有权利。它只涉及一方对某些财产的使用权。这种使用的目的通常也是明确的。
例如，一个农民可能被允许进入相邻的地产给他的牛浇水。这是他在该地产上唯一有权做的事情。他无权种植庄稼，甚至无权让他的牛群游荡和吃草。
在许多情况下，财产地役权与另一块不动产相连。这意味着，权利可能不限于某些人。例如，如果一处房产的车道部分位于另一处房产上，其房产包含该车道的业主不能决定只有居民可以使用。任何访问车道所在房产的人都有权利在车道上行驶。
然而，在某些情况下，这种权利只限于某些实体。上面提到的那个农民的例子就是一个例子。仅仅因为一个农民获得了对水源的权利，并不意味着该地区的所有农民都能获得同样的权利。
财产地役权有时会因财产的长期使用而产生。如果一个人多年来一直为某种目的使用某块财产，他可能获得继续这样做的权利。授予这种权利的使用期在不同的司法管辖区可能有所不同。
取消房产地役权一般不能随心所欲，可能会被完全禁止。计划购买房地产的人应该知道，房产地役权甚至可以包括在契约中。前任业主授予的权利对购买者来说可能是强制性的。例如，如果电力公司在房产上有一个结构，那么新的业主就很难迫使该公司拆除它。新业主如果在房产上做任何事情，阻碍电力公司进入该结构，也可能是违法的。
- 发表于 2022-02-17 12:30
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- 分类：法律
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