什么是不同类型的地役权？(the different types of easement rights?)
地役权赋予一个人为特定目的使用另一个人的土地的许可。地役权通常用于安装电力、公用事业、天然气和电话线，以及铺设水和污水管道。一些最常见的地役权类型是明示和暗示的。其他类型的地役权包括通过许可或时效而设立的地役权，以及总地役权、附属地役权、私人地役权、公共地役权和保护地役权。
明示地役权通常由书面文件（如契约）创建，它明确赋予某人使用他人土地的权利。当土地所有者出售一块房地产但保留以某种方式使用土地的权利时，就形成了保留的明示地役权。另一方面，默示地役权是在土地所有者将房产分成两块，然后卖给不同的所有者时形成的。如果需要地役权，如通道，以便其中一个业主合理地享受他或她的财产，就可能产生默示地役权。这有时可能被称为必要性地役权。
允许性地役权是在一个人被允许使用另一个人的土地时产生的。这些地役权通常被称为许可证，而且财产所有者通常保留在任何时候收回地役权的权利。根据逆向占有原则，规定性地役权的产生不需要业主的许可。为了获得先占地役权，一个人通常需要在一定时间内使用他人的土地，这是由法规规定的。此外，这种使用通常需要公开、连续和排他。
毛地役权是给予某个人或实体的，它们不会传给后来的业主。例如，如果一个人被授予总地役权，可以使用邻居院子里的一条小路，而这个人后来卖掉了自己的房子，那么新房主就没有权利使用这条小路。相反，附属地役权与土地一起运行，可以通过契约或遗嘱传给后来的业主。例如，如果上述例子中的男子拥有使用邻居道路的附属地役权，那么如果该男子卖掉自己的房子，这项权利就可以传承下去。
私人地役权属于个人或公司，而公共地役权一般是为公众使用而设置的。保护地役权是为了保护土地供后代使用，它们通常限制财产所有者使用或开发一块财产的方式。通过保护地役权，财产所有者自愿捐赠或出售某些地役权，如开发土地的权利，给公共机构或私人实体。土地所有者有时可以通过设立保护地役权实现减税。
- 发表于 2022-02-17 13:30
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- 分类：法律
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