什么是总地役权？(an easement in gross?)

地役权允许所有者以外的人在不转让所有权的情况下使用一块财产。地役权可以与土地一起运行，也可以转让给个人。如果地役权使个人受益，且与土地无关，则称为总地役权。相比之下，附属地役权与土地相关——当土地出售时，地役权继续与土地相关。此类地役权与契据和所有权一起记录，而总地役权则不记录。。...

地役权允许所有者以外的人在不转让所有权的情况下使用一块财产。地役权可以与土地一起运行，也可以转让给个人。如果地役权使个人受益，且与土地无关，则称为总地役权。相比之下，附属地役权与土地相关——当土地出售时，地役权继续与土地相关。此类地役权与契据和所有权一起记录，而总地役权则不记录。。

总地役权在出售时不随地产一起转让，从地役权中受益的个人不能转让地役权。地役权协议是两个人之间就其中一个人拥有的财产授予地役权的协议。承担地役权负担的财产是供役物业。

例如，土地所有者A在他的地产上有一个池塘。他可以授予个人B进入池塘捕鱼的地役权。个人B不需要拥有任何财产或居住在土地所有者a一定距离内，即可从地役权中获得总收益。

个人B不能出售或分享地役权。这是为了她的个人利益。如果土地所有者A出售其财产，地役权不会自动继续。个人B需要向新所有者寻求新的地役权。由于地役权的负担由土地所有者A的财产承担，因此该地役权属于供役物业。

为了保护双方，必须记录地役权的总价值。以书面形式签订地役权协议，并定义地役权的范围和期限，有助于避免未来的任何误解。如果没有书面合同，个人在发生争议或分歧时没有任何依靠。

总地役权和附属地役权均为规划地役权。允许一个人或多个人使用一块财产。如果有人在未经许可的情况下长期使用某一财产，可能会导致规定的地役权。这是一种恶意地役权，最终可能导致相关财产部分的使用或所有权丧失。根据当地法律，建立规定性地役权的恶意使用的最短期限从五年到30年不等。。

地役权(easement)和协议(covenant)的区别

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