如何驱逐寮屋居民(evict squatters)

这是许多业主最可怕的噩梦。你参观一栋你自己的建筑,却发现里面住着寮屋居民。没有人允许他们蹲在那里,他们也不急着离开。或者有人让租约失效而拒绝离开。也许他们被驱逐了,他们就是不去。你能做什么?深吸一口气后,你应该阅读你所在司法管辖区有关驱逐的法律,必要时咨询律师。清除寮屋居民需要大量的文书工作,但如果你保持专注,他们很快就会被赶走。...

第1部分第1部分(共3部分):送达驱逐通知

  1. 1查明这些人是否只是非法侵入。与非法入侵者相比,清除非法入侵者更容易,因此,找出这些人是真正的非法入侵者,还是仅仅是非法入侵者。如果你觉得舒服,你可以问他们在那里多久了。一个非法闯入者暂时停在酒店。他们占有一处房产,但不主张所有权。相比之下,寮屋居民实际上是搬进来的。他们在未经所有者同意的情况下,以所有权主张占有一处房产。
  2. Image titled Evict Squatters Step 1
  3. 2.报警。如果你对这些擅自占用者感到不舒服或害怕,那就报警,警察可以询问他们。警方还可以通过逮捕入侵者来摆脱他们。你应该意识到,有些寮屋居民是骗局的受害者。例如,有人可能假装是房主并起草了一份租赁协议。蹲着的人向这个假房东支付租金,因为他们相信自己租的是合法的房子。并不是所有的寮屋居民都故意想从你下面偷东西。有时,警察在没有法庭命令的情况下无法正式驱逐擅自占用者。如果案件被视为民事案件而不是刑事案件,警方可能无法立即提供协助。
  4. Image titled Evict Squatters Step 2
  5. 3起草驱逐通知。如果警察不搬走这些寮屋居民,那么你需要向他们发出驱逐通知。阅读相关州或当地法律,了解通知中需要包含哪些信息。你也可以联系当地的房东协会。解释你的情况,并询问他们是否能向你提供有关通知内容的信息。有些网站,比如USLegalForms,可能有一个模板可以使用。但是,请仔细检查模板中包含的信息是否正确,是否符合您所在辖区的规则。一般来说,你需要通知寮屋居民离开该房产。
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  7. 4.送达驱逐通知。您所在司法管辖区的法律将解释正确的方法。一般来说,你需要把它贴在门上,然后邮寄一份挂号信副本,并将要求的回执寄还给寮屋居民。请保留收据和信件副本以备记录。
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  9. 5.避免从身体上移除寮屋居民。有人未经允许搬进了你的房子,你完全有权生气。然而,你也不能合法地移动某人或威胁移动他们。大多数司法管辖区禁止你使用任何形式的自助服务。这样做可能会让你承担民事责任,甚至刑事责任。此外,还要避免将寮屋居民锁在屋外或关闭公用设施。如果他们是寮屋居民,你需要采取正式的法律措施驱逐他们。
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第2部分第2部分,共3部分:赢得非法拘禁者诉讼

  1. 1.与律师商议。处理寮屋居民的法律总是在变化,一些司法管辖区正在使业主更容易驱逐寮屋居民。你应该与律师会面,讨论你的选择,其中之一是非法拘留者,通常被称为驱逐诉讼。联系当地律师协会推荐热线。这是一项独立于州律师事务所的服务,专门提供推荐。找一位专攻财产法的律师。考虑聘请律师。是的,这需要花钱,但你可能会感到不知所措,这是很自然的。律师可以确保你按照正确的程序处理这些擅自占用者。
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  3. 2填写您的服务证明。法庭想确认你的文书工作是否正常。因此,任何提供服务的人都将填写服务证明或服务宣誓书,并将其退还给您。向法院备案,并保留一份副本以备记录。
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  5. 3向法院提交文件。如果寮屋居民在收到驱逐通知后不自愿搬家,你需要对他们提起诉讼。查看是否可以在线提交法庭文件。如果你做不到,去房产所在县的法院。询问店员是否有表格需要填写。告诉他们你正在提起非法拘留者诉讼,这是驱逐诉讼的名称。如果法庭没有表格,那就上网或者找律师。你需要支付申请费,这取决于你申请的地点。如果您负担不起申请费,请查看是否有费用减免。
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  7. 4.将诉讼通知送达寮屋居民。必须将驱逐程序通知寮屋居民。一些法院将向擅自占用者发出传票。然而,在其他法院,您必须通过支付警长或流程服务器的费用来安排送达。如果文件不是案件的一部分,你也可以让比你大18岁的人亲自递送。
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  9. 为法庭做准备。你的情况很简单:你没有租给寮屋居民,所以他们没有权利住在你的房子里。你可以写下你什么时候发现这些擅自占用者的信息,以及你采取了什么步骤要求他们离开。寻找土地契约、未完成的租赁协议、宣誓书、警方报告、照片等作为证据提交。把你的驱逐通知复印件带到法庭,以及你与寮屋居民的任何其他通信的复印件。
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  11. 6了解不利占有。在普通法司法管辖区,寮屋居民可能会辩称,他们通过反向占有拥有该财产。一般来说,如果寮屋居民在法定期限内(可以是5年到40年)是实际的、开放的、臭名昭著的、排他性的、不利的和连续的,则他们可以获得该房产的所有权。做好准备,让寮屋居民提高防御能力。在大多数司法管辖区,时间相当长——10年或更长。希望你在这么长时间之前就发现了这些擅自占用者。根据房产所在地的不同,寮屋居民必须满足其他要求,比如缴纳房产税。
  12. Image titled Evict Squatters Step 12
  13. 7.参加听证会。给自己足够的时间找到停车位并通过法院的安全检查。在法庭上,允许你的律师向法警或书记官报到。当你的案子被传唤时,你会走到法庭前面。你可以站在桌子前,也可以直接站在法官席前。双方都可以提出证据。当寮屋居民说话时,请安静站立,不要打断他们。如果法官有问题,不要和他们争论,总是叫他们“法官大人”
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  15. 8.接受判决。在所有证据提交后,你应该很快就会收到一份决定。如果你赢了,你将得到一份法庭判决的核证副本。抓紧这个,因为你可能需要它来驱逐寮屋居民。如果你输了,你应该和律师谈谈上诉事宜。如果你认为法官在事实或法律上完全错误,就提起上诉。你通过向法院提交上诉通知开始上诉程序。向法庭书记员索要正确的表格,或在网上查看必要的表格。
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第3部分第3部分,共3部分:拆除寮屋居民

  1. 1不要自助。即使在法庭上获胜,你仍然不能用自助的方式驱逐那些擅自占用者。不要把他们的东西扔在人行道上,不要换锁,也不要切断公用设施。如果你这样做了,寮屋居民可能会起诉你。
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  3. 2.去警察局。随身携带法庭命令,并向警方出示。警长会安排时间到你的房子里,搬走寮屋居民和他们的物品。你可能得付钱给警长才能把房客搬走。问问它要多少钱。根据你住的地方,你可能还需要支付搬家费。
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  5. 3.清理寮屋居民的财产。寮屋居民可能会离开,把他们的东西扔在后面。处理这处房产时要小心。您所在司法管辖区的法律将限制您对该财产的处理。如果有问题,请咨询律师。在某些司法管辖区,你需要尝试联系寮屋居民,让他们收回他们的财产。然而,在其他地方,你可以把它扔掉或卖掉。
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  7. 4.保护你的大楼。寮屋居民已经破门而入。你需要确保他们不会再次进入房产。检查你的门窗,确保它们安全,必要时购买新锁。也请邻居帮你照看一下房子。告诉他们,如果发现任何可疑活动,如有陌生人潜伏在房屋周围,请报警。如果你幸运的话,警方会在入侵者成为合法的寮屋者之前将他们带走。
  8. Image titled Evict Squatters Step 18
  • 发表于 2022-03-25 23:00
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  • 分类:商业金融

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