第1部分第1部分（共3部分）：确定和审查适用的州法律

1. 1确定适用的州法律。由于不同的州以不同的名称引用契约，您应该进行广泛的搜索以找到您所在州的法律。您应该在互联网上搜索您所在州的名称、“法律”或“法规”以及以下关键词：“契约契约”、“分期付款销售协议”、“分期付款土地合同”和“业主融资”当您的搜索返回与州政府网站（如www.legis.state）的匹配时。pa.us，您将确定适用的州法律。您还可以在以下网站搜索您所在州的法律：https://www.law.cornell.edu/statutes.html，找到您所在的州，然后单击适用的法规或代码链接。查找搜索窗口并执行关键字：“契约合同”、“分期付款销售协议”、“分期付款土地合同”和“业主融资”这应该指导您使用适用法律和您所在州用来指代契约合同的名称。

2. 2审查适用的州法律。一旦你找到了你所在州与契约合同相关的法律，请仔细阅读这些法律。请特别注意以下事项：合同中需要包含的信息。根据具体的州，州法律要求在有效且可执行的契约中包含某些信息。这可能包括：签名；分期付款的金额和到期日；合同价格；合同期限和首付金额。合同终止。一些国家具体说明了买方或卖方可以终止合同的原因、他们必须终止的具体时间范围以及终止程序。取消合同。一些国家会规定合同可以取消的情况，例如法院的判决。一些国家允许买方在一定期限内以任何理由取消分期付款土地合同，只要他们适当通知卖方。没收规定。没收可指因买方未能遵守合同要求而完全终止买方在合同下的权利。补救规定。这些条款可以列出合同可以取消的原因。例如，在一些国家，如果卖方未能提供适当的没收通知，买方可被允许取消合同。

3. 3.请律师。一旦你找到并阅读了你所在州的具体法律，你应该考虑聘请一名房地产或合同律师来审查法律和你的合同。这对于根据契约合同拥有较少法律选择权的买家来说尤为重要。你可以通过多种方式找到律师，包括：朋友或家人的推荐。如果你认识的人在房地产交易中聘请了律师或是专门从事合同的律师，你可以问他们是否会推荐这位律师。从一个有律师个人经验的值得信赖的人那里得到推荐是一个很好的开始。当地或州法律律师协会。地方和州律师协会通常为您所在地区的律师提供转介服务。通过州律师协会，你可以检查是否有针对你未来律师的投诉。美国律师协会（American Bar Association，简称American Bar Association）编制了一份各州资源清单，可以将你引导到律师推荐网站，比如州律师协会的联系信息。ABA在以下网站上提供此信息：https://www.americanbar.org/groups/legal_services/flh-home/

第2部分第2部分，共3部分：作为卖方终止契约

1. 1查看合同中的撤销或取消条款。该条款将包含解除合同的指示，并说明必须解除合同的时间。如果您仍在条款规定的时间内，请按照合同中关于如何解除合同的指示进行操作。

2. 2确定买方是否违约。如果买方违反合同的任何条款，土地所有人可以终止契约。土地所有人终止契约的常见原因包括：买方拖欠付款。州法律规定了土地所有人终止合同之前，拖欠付款的最低金额和/或买方逾期的天数或月数。查看你所在州的法规或律师，以确定买方是否远远落后于你依法终止合同。买方没有为财产投保。大多数契约合同都要求买方为该物业购买适当数额的保险。如果买方未能遵守本条款，他或她可能违约，土地所有者可以终止合同。买方未能支付物业税或房地产税。许多契约合同要求买方支付所有物业税或物业税。检查你所在州的法律，或与律师交谈，以确定买方是否远远落后于这些付款，从而使你合法终止合同。

3. 3通知买方因违约终止合同。大多数州要求卖方提供书面通知，说明合同因违约而终止。如果您因卖方违约而取消契约合同，您必须检查您所在州的法律，以确定适当的通知方式。各州可能要求如下：终止通知必须以书面形式发出，并由专人或挂号信送达。通知必须详细说明违约原因，如未能付款、未能维护财产或未能维护保险。通知必须指明终止日期，通常是通知发出后的特定天数。州法律将规定终止的时间范围。

4. 4确定最合适的终止程序。您可以使用的终止程序将取决于您所在州的法律。查看你所在州的法规或律师，以确定你所在州有哪些选择。常见的终止程序包括协商取消、执行契约代替终止以及提起诉讼。

5. 5协商解除合同。合同当事人可以随时同意解除合同，即使合同本身另有规定。为了协商解除契约合同，采取以下步骤：联系另一方，询问他们是否愿意协商解除契约。鼓励另一方取消契约合同。您应该考虑退还您已经收到的部分款项，或补偿一方对物业所做的任何改进。一旦达成协议，你应该以书面形式签署协议，并让双方在公证人面前签字。

6. 6签署契约代替终止。在一些州，可以使用代替终止的契约，允许买方放弃对财产的所有权利，而无需土地所有人退还合同中已支付的任何款项。这将使双方不出庭，并使违约买方的信用报告中没有收回或取消抵押品赎回权。卖方/债权人和买方必须达成协议，买方自愿放弃任何赎回或恢复合同的权利。某些州允许卖方，即使是违约的卖方，纠正违约并维持合同。为了证明卖方没有强迫卖方放弃其权利，卖方必须向买方提供一些好处，称为对价，以便买方放弃其在财产中的股份。通常，卖方可能会向买方提供某种类型的赔偿。双方都应准备好让法院仔细审查契约替代终止协议，以确保买方不会处于明显不利地位。

7. 7提起诉讼。许多州使对违约契约的买方提起诉讼变得容易且具有成本效益。然而，一些州，比如明尼苏达州，使得这个过程非常复杂、耗时，而且成本高昂。向当地法院书记官办公室或律师咨询，要求他们解释在你所在州提起诉讼终止契约的过程。提起诉讼时，考虑以下几点：你必须有法律依据来终止契约。这些补救措施可能包括合同中的没收条款、买方必须支付或腾出房屋的具体履行诉讼或违反合同。

第3部分第3部分，共3部分：以买方身份终止契约

1. 1确定合同是否满足州最低要求。仔细阅读合同，确定合同中是否包含州法律要求的所有要素。如果卖方未能列入所需要素，在某些国家，买方可以选择终止合同。

2. 2审查合同中的撤销或取消条款。该条款将包含解除合同的指示，并说明必须解除合同的时间。如果仍在本条款规定的时间内，请按照合同规定的指示解除合同。各州可能有关于如何解除合同的具体规则，其中可能包括提供书面通知。

3. 3提供书面通知。如果你的合同有解除条款，你将被要求提供书面通知，说明你的解除决定。该书面文件可能包括之前提供给您的已签署的解除表格，或一封简单的信函，说明您正在解除合同。您可能还需要提供以下信息：卖方或其律师的姓名、地址和电话号码。契约合同的描述，包括各方的名称。属性的描述。合同解除声明，包括合同何时解除以及解除的依据。根据合同支付的所有款项的清单。如果您的合同没有包含解除条款，请查看您所在州的法规，看看是否可以适用解除期限。一些州和联邦法律要求某些合同允许在特定期限内解除，通常在签订合同后三（3）至十（10）天内。

4. 4确定您是否有任何法律权利终止合同。在有限的情况下，一方当事人可以终止合同。这些补救措施并不特定于契约合同，但有些州允许一般合同补救措施适用于契约合同。买方可以出于以下原因终止契约：欺诈和虚假陈述。如果你能证明卖方在房产状况上撒了谎，并且该谎诱使你签订了合同，你可以取消合同。另一方违约。如果一方故意不遵守合同条款，另一方可终止合同。违约方无权抱怨另一方已终止其违反的合同。不可能。如果合同一方因无法履行义务而无法履行其义务，他或她可能有权依法终止合同。不能履行的原因不得是发现不能履行的一方的过错。这必须是另一方的过错，或者是“天灾”或自然灾害（如飓风或龙卷风）的结果。例如，如果龙卷风在您占有财产之前对财产造成无法修复的损坏，您可以依法取消契约合同。未能持有无产权负担的所有权。如果卖方对该房产拥有不正当的留置权、抵押权或其他产权负担，一些州不允许卖方就该房产签署契约。你应该检查你所在州的法律，看看它是否禁止担保财产成为契约的主体。如果有，你应该对有问题的房产进行产权检查，看看该房产是否有任何留置权。如果是这样，您可能有法律依据终止合同。