如何在美国转租你的公寓(sublease your apartment in the us)
第1部分第1部分（共4部分）：对转租人进行初始安排
- 1查看您的租约以了解您的权利。你搬进公寓时签署的租约控制着你和房东之间的关系。您的租约可能会非常清楚地说明是否允许转租。如果租约禁止转租，那么你需要获得房东的特别许可。如果你需要得到房东的许可，你会试图说服他或她转租是个好主意。公寓被占用时通常被认为更安全，因为有人在那里监视入室盗窃、水管问题等。未经房东允许，不要试图潜入转租人。如果你这样做，假设你的租约禁止转租，那么你将直接违反合同，你的房东可能有理由立即驱逐你。获得房东的书面许可，可以是在单独的信函中，也可以是作为您的租约附件。
- 2发布可用公寓的广告。一旦你克服了获得房东许可的障碍，你需要找人接管你的租约。如果你已经有一个朋友想要这套公寓，那太好了。但如果没有，你需要做广告。使用口碑。和你的朋友和家人谈谈，问问你的房东是否知道有人在找临时住所。这是找到一个可以接受的人的最便宜也是最有效的方法。在当地报纸上登广告。当地广告通常是相当实惠的，是一种非常有用的方式通知人们的空缺。使用社交媒体或互联网站点。尽可能多地以不同的方式发布消息，将最大限度地增加了解你公寓的人数。尝试在Craigslist或Sublet等网站上发布。除了脸书或推特。如果你住在大学城，你可以试试Uloop.com。在附近张贴传单。在公共图书馆或一些小商店和餐馆等地方寻找公共公告牌。
- 3与现在的室友一起工作。如果你已经和一个或多个人共用公寓，你应该和他们一起工作。如果你俩的名字都在原来的租约上，你有权在没有室友批准的情况下转租，但如果你一起工作，整个过程会更容易。你的室友也可能会帮助你找到一个转租人来接管你的公寓份额。
- 4对所有潜在转租人进行背景调查。请记住，在原始租约上，您仍需对房东负责。当您接受转租人时，您对转租人可能对公寓造成的任何损害向您的房东负责。你也要对租金负责，所以你要确保选择一个你可以信任的人。把自己放在“房东”的位置上。回想一下房东给你的面试，以及他或她要求的背景调查。你应该以同样的方式对待潜在的转租物。你也可以选择让房东参与面试阶段。你的房东可能更有经验。此外，如果您的房东有责任帮助您进行选择，如果转租人出现任何问题，您可能会得到房东的额外合作。
- 5采访任何潜在的转租人。在接受某人接管你的租约之前，你应该亲自与他或她会面。如果申请人对你来说是陌生人，你需要问一些问题来了解他或她。你应该问这样的问题：你为什么要找临时公寓？你做什么工作，收入是多少？你是唯一搬进来的人吗？你有宠物吗？你经常娱乐吗？会有很多客人吗？
- 6一起穿过公寓。指出公寓的状况，并注意任何值得关注的地方。在转租人身上留下这样的印象：当你返回时，你希望发现财产处于相同的状况，并且他或她将对任何损坏负责。在你把公寓交给别人之前，最好先拍下它的照片。要全面，并获得所有的墙壁，地板，地毯，橱柜的照片。试着预测任何可能受损的东西，然后拍张照片。如果出现任何问题，这些照片将帮助你证明发生了什么。
- 7从公寓中取出任何重要的个人物品。即使是最好的面试过程也不能保证你的转租人的诚实和正直。如果你有任何重要的财产、贵重的财产或有意义的个人物品，你应该随身携带或在离开公寓时将其存放起来。
第2部分第2部分（共4部分）：谈判转租条款
- 1同意租金金额。你没有义务收取你自己的租金。如果你想鼓励租客尽快搬进来，你可以要求更少的东西。或者你可以试着多收一点钱，这样就可以完全支付你的租金，你也会得到一点好处。
- 2申请保证金。租赁——甚至转租——通常需要保证金。如果您的转租人对公寓造成任何损坏或未付租金就离开，这将在经济上保护您。
- 3计算水电费。如果您与房东签订的租约要求您支付某些公用事业费用，即使是转租，您仍需对这些费用负责。你需要考虑是想让你的转租人接管付款，还是继续付款。如果您将公用事业转嫁给您的转租人，请明确转租人将支付哪些公用事业费用。对于短期转租，您可能更容易选择涵盖公用事业费用的平均金额，并将其添加到您收取的租金中。然后你可以确保付款（因为你会付款），但你会得到赔偿。
- 4制定任何特殊协议。讨论诸如吸烟或将宠物带入公寓等个人住宿。无论你与转租人讨论什么，你都需要确保你的房东会同意。不要给你的转租人任何超出你在原始租约下拥有的权利的权利。
第3部分第3部分（共4部分）：起草转租协议
- 1使用书面合同。即使是短期转租，也要将协议写下来。如果以后发生任何争议，以书面合同为准。互联网上有许多租赁协议模板的来源。如果您按州搜索，您可以找到包含您所在地区当地房地产法律的合同模板。使用标准合同将帮助您记住需要包含在租赁中的重要问题。在最终确定租约之前，您可能希望咨询律师或持牌房地产经纪人。你仍然可以使用模板表单，然后只需向律师或房地产代理支付简短的咨询费，就可以审查你的合同。
- 2在书面转租中包含协议的所有细节。标准格式涵盖租赁协议的大部分法律细节。但是，如果你和你的转租人讨论了任何特殊条款，比如是否允许养宠物，你需要确保这一点写入租约。书面转租协议中的标准细节包括租金金额、租金付款到期日、租金支付方式和地点、逾期付款罚款、水电费支付以及与保证金相关的条款。如果标准租赁合同没有包含您想要包含的内容，请随时编写您自己的协议。只需写下您和您的转租人希望包括的内容，并将其作为额外的一页附在租约上。请务必在这些附加页面上注明日期并签字。
- 3签署转租协议并注明日期。书面转租协议将是您与转租人之间具有法律约束力的合同。在某些情况下，你甚至可以让你的房东签署转租协议，表示他或她的同意。为了帮助确保完全理解，您和您的转租人应坐在一起，在签署转租合同之前审查转租合同的每一段。保留转租协议的副本，并将副本交给您的转租人和房东。
第4部分第4部分（共4部分）：遵守适用的联邦和州法律
- 1在所有情况下均应遵守《联邦公平住房法》。美国国会通过了一项名为“公平住房法案”的法律。作为一项联邦法律，它控制着全国范围内与房地产销售和租赁相关的活动。简而言之，《公平住房法》禁止因种族、肤色、国籍、宗教、性别、家庭地位或残疾而歧视他人。这条定律将适用于你在寻找转租人时所做的选择。它还控制房东选择允许或不允许转租人的决定。个别州可能已经通过了自己版本的反歧视法律。各州必须至少遵守联邦法律，但这些各州法律可能会提出更严格的要求。例如，康涅狄格州颁布了《歧视性住房做法法》。康涅狄格州的DHPA保护人们免受歧视的原因比《联邦公平住房法案》更广泛。
- 2了解你所在州关于转租的法律。不同的州对转租有不同的法律。在全国范围内，许多“标准”租赁协议都包含了禁止转租的条款。然而，你需要研究你所在州在这方面的法律。例如，纽约州明确禁止房东“无理”拒绝转租。您需要向您的房东提供有关拟议转租人的某些信息，但只要承租人似乎对此负责，您就可以继续。另一方面，加利福尼亚州没有这样的法律。在加利福尼亚州，如果您的租约禁止未经房东批准转租，那么您可能不会这样做。你仍然可以说服你的房东，让你转租是个好主意。
- 3了解租金稳定或“租金控制”法律。特别是在一些较大的城市，地方房地产法令控制着公寓的租金水平。这些租金控制法律通常适用于转租以及初始租赁。这取决于你研究你所在地区的当地房地产法律，并找出这些法律将如何适用于你。例如，在加利福尼亚州伯克利，租客选择转租其公寓是有限的，其租金不得超过其在原租约上支付的租金。在华盛顿特区，类似的地方租金法也控制了承租人可能对转租人收取的金额。
- 4熟悉你所在城市或城镇的当地租房委员会。许多大城市将设立一个名为“租房委员会”的机构。这些机构通常是当地市政府的一部分。它们的存在是为了向租户和房东提供信息和帮助。你可以上网查询，也可以打电话给市办事员办公室，询问你所在地区的租房情况。
- 除了这篇文章，你可能还想检查转租公寓，并写一份转租合同。
- 在你的帖子中要有描述性的描述——包括十字路口、公共交通/停车场、当地餐馆的名称、景点、热点、未来的大型活动，如音乐会、热门会议或重大体育赛事。
- 转租协议可以根据您的具体情况进行调整。包括任何限制（例如，禁止吸烟、禁止携带宠物）、如何/何时获得付款（例如，仅限现金、汇票、PayPal）、发生损害时应采取的措施（例如，可退还的保证金）。
- 发表于 2022-07-25 06:45
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- 分类：综合
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