如何对您房产的共同承租人采取行动(take action against the co‐tenant of your property)
方法1方法1/3：对抗不利占有
- 1咨询律师。涉及财产权和所有权的情况可能极其复杂，律师将能够建议您所有的选择，并帮助您保护您的财产权利。如果共同承租人试图驱逐你，如果你想维护自己的权利，那么你必须尽快完成正确的行动，而且经验丰富的律师会理解共同承租人成功驱逐你必须满足的条件。如果你不知道有谁可以推荐一个好的房地产律师，从你所在州或当地律师协会的网站开始。通常，您可以使用一个可搜索的目录。搜索此目录可以帮助您快速找到在您所在地区执业的房地产律师。试着面试至少三名律师，这样你就有了一些选择，可以选择最适合你的律师，考虑到经验、专业知识和成本。当你评估律师费时，请记住，如果共同承租人设法将你逐出该房产，你将失去什么。
- 2发送催款单。如果共同承租人试图将您排除在该房产之外，发送措辞谨慎的要求函可以让他们注意到您打算维护您的产权，并且不同意他们的策略。请记住，索偿书不一定会重新启动诉讼时效，因为它不会破坏共同承租人对房产的独家控制。然而，共同承租人可能认为您对该物业没有任何权益。发一封信至少能让他们知道你知道你的所有权，并打算保护它们。在你的信中花一段时间概述或总结你与共同承租人之间的争议，或你对他们所做的任何决定或所采取的行动的立场。例如，如果共租客违背您的意愿租出部分房产，从而阻止您使用该部分房产，请描述这种情况。然后让共同承租人知道你想要做什么来解决争议。在前一个例子中，您可能希望获得租金收益的一部分，或者您可能希望确保当该人的租约到期时，不会续租，也不会再次出租该房产。给合租人一个固定的期限来回复你的信。特别是如果是你不太熟悉的人，这种情况可能是一种误解，你们两人可以在它升级为更昂贵和耗时的事情之前解决。签署您的信函并复印一份以备记录，然后使用挂号信发送，并附上要求的回执，以便您知道共同承租人何时收到。
- 3支付物业税。在一些州，如果共同承租人打算驱逐另一个共同承租人，他们必须支付所有财产税。你可以击溃他们并自己支付财产税，从而挫败他们的恶意占有企图。房产税是一个公开记录的问题。您可以致电物业所在县的县办事员或税务评估员，了解所欠物业税。通常，如果您能够证明您正在支付财产税或根据您的所有权权益对财产进行任何其他改进，则共同承租人将无法主张不利占有权。即使在没有明确要求共同承租人支付所有财产税的州，如果他们打算驱逐你，支付财产税也意味着共同承租人不拥有通过不利占有主张完全所有权所需的财产的独家占有和控制权。
- 4破坏共同承租人的独家占有权。提出不利占有的索赔要求在若干年内不间断地独占占有该财产。共租客可能会更换锁或设置障碍物，将您拒之门外，但如果您收回对该物业的所有权，您可以根据共租客享有该物业专属所有权的时间长度重置时钟。例如，如果合租人为你搭建了一扇带锁的大门，让你远离该物业，你可以报警，把锁撬开，这样你就可以进去了。请记住，如果你报警，在他们为你做任何事情之前，你通常必须证明你拥有该房产的所有权。一般来说，你能与共租客对你的财产的不利占有作斗争的唯一方法是做一些打破排他性链条的事情。虽然这样的行动不一定能解决你与共同承租人之间的所有问题，但它们确实能让你在进入下一阶段之前保留所有权。
- 5提起诉讼。如果共同承租人继续拒绝让你拥有该房产，或继续努力驱逐你，请与你的律师谈谈提起诉讼以维护你对该房产的权利的可能性。这些诉讼通常采取诉讼的形式，以平息所有权，其中法官确认您和共同承租人的所有权，并命令共同承租人停止将您排除在财产之外。由于共同承租人也拥有该物业的所有权，因此你不能提起诉讼，要求将其逐出或从该物业中移除。然而，如果他们的行为继续违反法院命令，你可以采取进一步行动，强制出售财产。
方法2方法2/3：分区属性
- 1联系共同承租人。也许共同承租人也对分割房产感兴趣，但除非你和他们谈谈，否则你永远不会知道。在你提起诉讼要求法院分割财产之前，先和共有人谈谈，了解他们在这个问题上的立场。一般来说，财产分割要么是自愿的，要么是强制性的。自愿分割通常必须通过法院，但这一过程将更简单、更快。另一方面，强制分割可能涉及漫长而昂贵的法庭诉讼，最终导致强制出售财产。特别是如果你想要实物分割，允许每个共同承租人保留一部分财产，而不是将财产出售并将收益分割，你更有可能通过自愿分割来实现这一结果。向共同承租人发送一封书面信函，告诉他们您希望分割该物业，并希望自愿分割。你可能会提醒他们，你有权分割财产，与强制分割相比，自愿分割将为你们双方节省大量时间、精力和金钱。如果你和共同承租人的关系不太好，你可以建议你们两人通过调解找到一个折衷方案。有许多社区调解方案可以以相对较低的费用促进和解谈判。
- 2考虑聘请律师。经验丰富的房地产律师可以帮助您在法院系统中导航，确保交易尽可能顺利完成，并最终保护您的财产权益。特别是如果任何分割都必须是强制性的，那么法官的分割令通常会附带一些条件。律师会预见到这些情况，并可以建议您如何避免对您不利的情况。请记住，虽然你有权分割财产，但你没有权利决定如何分割财产。一位经验丰富的房地产律师可以帮助您避免不良后果，例如强制出售房产。
- 3归档分区操作。要发起分割诉讼，您必须向与该财产位于同一县的法院书记官提交投诉或请愿书。术语不同，例如所需文件是称为“投诉”还是“请愿书”，但效果相同。你提交的文件要求法官在你和共同承租人之间分割财产。你可以要求以特定的方式进行分配，尽管法官对是否批准你的请求有广泛的自由裁量权。职员会收取归档文件的费用，通常是几百美元。当你提起诉讼时，书记员会发出通知，在记录契约的县记录员办公室进行记录。任何对该财产感兴趣的人都会知道它是分割程序的标的。这可以防止共同承租人在法官决定分割之前出售或以其他方式转让财产。
- 4收到任何回复。共同承租人有很短的时间（通常不到30天）向书记官提交答复或其他回复，说明他们是否同意分割财产。此回复将送达您。如果您请求自愿分区，通常不需要共同承租人提交书面响应。如果共同承租人决定不采取行动，他们也可能不会提交回复。如果共同承租人确实做出了回应，通常是因为他们更喜欢对财产进行不同的分割，或者与被分割的财产完全不同的对象。
- 5出席法庭听证会。如果你要求自愿分割，可能永远不会有法庭听证会。然而，如果共同承租人反对分割，法院通常会安排一次听证会，双方都有机会向法官解释自己的立场。请记住，法官对如何裁决一个分割案件有很大的自由裁量权。一旦你要求分割，财产最终会发生什么事情就留给法官了。通常情况下，法官会命令在听证会之前进行评估，并将其提交给法院，以便他或她能够很好地了解财产的价值。您通常还必须向法院提交契约、抵押或任何其他所有权文件的副本。如果您要求的分割比例不是50/50，请准备好解释为什么您认为自己有权获得比共同承租人更大的财产份额（或出售财产的收益）。
方法3方法3/3：驱逐其他承租人
- 1了解你所在州的法律要求。如果您打算驱逐您的房产的共同承租人并为自己主张整个房产，则每个州都必须满足特定的要求。你可能需要咨询一位经验丰富的房地产律师，以确保你符合这些要求。所有国家都要求在一段特定的时间内（通常至少为五年）对有争议的财产进行实际和专属占有。你必须努力积极地将共租客排除在该房产之外，拒绝让他们使用或享用该房产。您也可以拒绝将他们的名字写在契据上，或从与财产相关的任何所有权文件中删除他们的名字。只要您完全拥有该房产，您还必须支付所有房产税。在一些州，如果你打算驱逐共同承租人，这是一项明确的要求。
- 2通知共同承租人。由于您的独家占有权和驱逐共同承租人的企图通常必须公开，因此向共同承租人发送一封信，说明您打算完全拥有该物业的所有权，这强化了您的索赔。正如诉讼时效一样，共同承租人在若干年后失去了在法庭上质疑您对该房产的独家占有权的权利。虽然你的本能可能是坐下来，静静地等待这段时间结束，这样你就可以对财产主张完整的所有权，但公开和敌对的主张是不利占有的关键组成部分。尽管你可能会考虑向共同承租人发送一封信，作为起诉你的邀请，但如果共同承租人不知道你有意将他们排除在该房产之外，你将很难证明你获得了驱逐共同承租人的权利。
- 3保持完全占有。每个州都有一个诉讼时效，规定了共同承租人合法主张其对财产权利的最后期限。在法定时效到期后，他们失去了合法维护其权利的权力，可以被正式驱逐出财产。各州之间，您必须保持占有和控制的时间长短差异很大，因此请确保您了解财产所在州的法律。一些州可能允许你在仅仅三年后驱逐共同承租人。然而，其他人需要至少10年的时间才能在法庭上维持罢免。
- 4当事人提起诉讼。如果你想从与该房产相关的契据或其他所有权文件中删除共同承租人的姓名或信息，你可能需要提起诉讼以完善你的所有权。在一段足够的时间过后，您满足了您所在州的不利占有要求后，共同承租人不再对该房产拥有任何合法权利。安静的产权诉讼应足以使共同承租人从与该物业相关的任何法律文件中正式完全删除。在你开始准备提起诉讼之前，确保你身边有一位技术娴熟、经验丰富的房地产律师来保护你的财产权。
- 发表于 2022-07-27 10:50
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- 分类：综合
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