翻转房屋现在是一件流行的事情。你的大学伙伴做到了。你曾经为之工作的那个人就是这样做的。HGTV上似乎每个人都这么做。见鬼，连斯科特·迪西克也这么做。整个事情看起来很简单：买下一栋破旧的房子，做一些体力劳动，然后以比你支付的高得多的价格转售。但让我们来看看炒房真正需要什么，以及如何开始。

如何选择要翻转的属性

你可以通过止赎、银行卖空和房产拍卖找到你的房产。但购买房产本身并不是一件容易的事，所以像对待其他购房一样对待这一过程。

当你做这件事的时候，也要考虑一些事情。你可能会发现一处破旧的房产有“大骨头”或其他任何东西，但有一些因素会影响其转售价值，你无法控制。例如，即使你创造了最豪华、最棒的房子，它的位置也会影响它的价值。检查周围房屋的价值，了解人们通常在该地区居住的花费。人们会在质量上花费更多，但如果他们能在更好的地方获得同样的质量，你可能会失去运气。

如果你选择的房产靠近学校，假设潜在买家可能有孩子，所以不要吝啬你的后院。如果它位于通勤郊区，并且位于接送工人往返另一个城市的公交车站附近，那么考虑一下，你最好把它租出去，而不是卖掉。对这个家的样子、什么样的人最适合住在那里，以及你将如何满足其位置带来的独特需求，有一个总体规划。

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还有，不要在这里做任何事。遵守规定，确保工作质量。你能卖掉一栋电线质量低劣、建筑有问题的房子吗？如果检查员没有抓住你，你当然可以，但你会有坏名声，更糟糕的是，可能会伤害到别人。

为翻转房屋的身心压力做好准备

你可能有木工或电气工作的背景，这在你翻动房屋时会非常有用。相反，你可能不知道如何拿着锤子，并计划雇佣某人来做这类事情。只要知道你最终会在这个家里做一些工作，即使它很小。你将帮助规划、招聘，甚至可能是一些体力劳动。

这不容易。当你将身心精力投入到这项努力中时，是否有人会购买它并让你的投资变得有价值的压力也会笼罩在你身上。为此做好准备。

Danny Builds homes LLC首席执行官、20年的炒房老手丹尼尔·冈萨雷斯（Daniel Gonzalez）表示：“炒房最难的部分是心理压力。”。“你必须具备应对压力、截止日期和最常见的意外财务挫折的能力。”

请接受这样一个事实：你可能不会以你想要的价格出售最终产品。取决于房地产市场，你可能不会全部卖掉，至少在一段时间内是这样。你必须花钱赚钱，但这很难计算，尤其是在你投入了那么长时间之后。

了解房地产业务

这项业务不仅仅是买房和做一些工作。熟悉房地产、建筑管理、当地法律等不会伤害你。保持好奇。见鬼，上一堂房地产课，网上有很多可用的。其中一些甚至通过Groupon提供折扣。从长远来看，专门用于提高知识水平的几百美元可能会带来巨大的回报，特别是如果它能阻止你犯下严重错误的话。

冈萨雷斯说：“我能给刚起步的人最好的建议是，确保你了解房地产投资的所有细节。我也见过很多人犯了很多错误，损失了辛苦赚来的钱。”。

从好的方面看

当你试图翻动房子时，会有身体上的劳累和精神上的痛苦，但也有一些好处。显然，第一个问题是支付的可能性。

冈萨雷斯说：“我刚开始在建筑业工作，我的家人也开始了。”。“我在很小的时候就开了一家公司，意识到钱是在炒股，而不是当承包商，所以我就转行了，从那以后一直在做。”

那个人做这件事已经20年了，所以如果你做对了，肯定是有钱的。只要你知道自己在做什么，并且不要试图走捷径，这样做确实会带来一些现金。

除了金钱，你还可以期待其他东西：实现。

冈萨雷斯说：“我最喜欢的部分是从一无所有变成一个美丽的家，并知道我建造了一个家庭可以享受的东西，并在那里创造了新的记忆。”