什么是专属地役权？(an exclusive easement?)
专属地役权的所有者，即持有人，对他人拥有或占有的土地拥有有限的利益。地役权通常只限于只有专属地役权持有人有权使用或享有的财产。它并不赋予持有人拥有土地的权利。与此相反的是非专属或共同地役权，即多个地役权持有人可以使用另一个人拥有的土地。这些通常是公共地役权，通常授予公用事业公司。
关于专属地役权，需要注意的主要一点是，业主没有占有土地的权利。持有人拥有非占有式权益，这意味着他们不能占用土地或阻止业主使用土地。这一规则的例外情况往往是，业主干扰地役权持有人的使用，或允许其他人也这样做。在这些情况下，地役权持有人往往可以提起法律诉讼，阻止业主或其他人的干扰。
最常用于设立专属地役权的三种方式包括遗嘱、合同或契约。地役权通常需要书面形式，因为它确实涉及到土地的利益。然而，在有限的情况下，即使没有书面文件，也可以通过默示的方式设定专属地役权。例如，如果地役权持有人居住在内陆的财产上，并且必须穿过他人拥有的毗邻财产才能进入道路，则通常会默示地役权。地役权一旦产生，通常会附在土地上并随土地一起转让。
地役权可以是肯定的，也可以是否定的。肯定性地役权通常要求土地所有者有义务允许进入或做某事，并授予持有人做某事的权利。消极地役权是指土地所有者承诺不为持有人的利益做某事。一个常见的例子是，持有地役权的邻居有权阻止邻居的土地所有者建造会阻碍视线的结构或围栏。
无论是土地所有者还是持有人，对专属地役权的不当使用都会导致法律纠纷。一份明确设立地役权的书面文件，并对其进行详细描述，往往可以避免上法庭的需要。根据具体情况，通常更难证明隐含地役权的存在或不存在。
- 发表于 2022-02-18 08:42
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