如何加入租户关联(join a tenant association)
方法1方法1/3：加入现有租户关联
- 1询问房东。虽然这听起来有悖常理，但您的房东或管理办公室的员工应该能够告诉您该综合楼或大楼中是否有租户协会。房东不一定很乐意让他们的租户组成一个协会，但法律上不允许他们干涉协会的运作。一些管理公司甚至派代表参加协会会议，以解决可能出现的问题。
- 2查找传单。租户协会可在社区公告板或公共区域张贴下次聚会的广告。在一些城市和州，租户协会有明确的权利发布会议通知和租户感兴趣的问题，以及直接挨家挨户分发传单。
- 3参加会议。租户协会会议通常是开放式的，您只需出席即可。即使你最终决定不积极参与你的租户协会，这也是与你的邻居会面并讨论共同问题的好方法。注意会议的组织方式以及居民之间的互动方式。倾听会议中提出的问题，考虑这些问题是您自己遇到的问题，还是您有任何其他需要解决的问题。
- 4与官员交谈。会议结束时，与协会负责人联系，询问他们加入的流程。如果协会组织相对松散，那么可能没有什么比出席会议更正式的必要加入了。然而，一些协会可能有更正式的结构，要求您填写书面表格并提供联系信息，甚至需要缴纳会费才能加入协会。
- 5决定你想如何参与。如果你有对协会有用的特殊技能或兴趣，你可能想自愿帮忙。例如，如果你有法律经验，你可能想自愿做一个简短的介绍，介绍你所在州的房东-租客法和租客权利。如果你会说西班牙语，并且你所在的社区有大量的西班牙语人口，你可以自愿将协会传单和文献翻译成西班牙语，或者用西班牙语提供会议的书面摘要，这样那些英语理解有困难的人也可以参加。不要低估你在社区中的任何联系的价值。如果你有亲密的朋友或同事，他们是律师，或者在市或县政府工作，那么你可能是协会的巨大资产。
方法2方法2/3：形成租户关联
- 1与邻居交谈。如果你有兴趣成立一个租户协会，那么看看你是否可以至少让一小群同住者参加首次会议。通常，如果你正在考虑成立租客协会，那是因为你与房东或管理层有问题，并且相信你并不孤独。如果你和其他居民联合起来，你可能会发现数字的力量。你可以更有效地解决问题，让你的社区成为一个更好的生活场所。不要害怕挨家挨户地让你的居民们谈论他们与房东之间的任何问题。评估他们是否有兴趣加入或帮助与您建立租户协会。
- 2召开首次会议。您可以在指定为公共区域的综合体或建筑内的任何地方举行租户协会会议。联系你遇到的最热情或最感兴趣的邻居，找出他们开会的最佳时机。试着在大多数人都能出席的时候安排初次会议。注意进出你的大楼或建筑群的交通状况，也可以让你清楚地知道大多数人何时在家，是否有可能来开会。
- 3设定基本规则。如果你想作为一个团队完成任何事情，你必须制定至少足够的规则来确保会议组织有序并遵循基本的时间表。在第一次会议开始时，先介绍一下你自己和与你建立联系的其他居民。然后列出你将在会议期间讨论的一般问题。考虑带上一个鸡蛋计时器或类似的装置来测量和限制每个人说话的时间。这使您可以确保会议在合理的时间结束，但也给了那些想发表意见的人一个机会。
- 4选择您的协会结构。您可能更愿意指定特定的个人负责协会，并维持会议秩序。你选择什么样的结构取决于你和你的居民同伴。除了几个官员之外，你可能根本不需要任何正式的结构。在一座大型建筑或一个有许多建筑的综合体中，你可能希望有队长负责每一栋建筑或每一层，这样居民群体就有一个人来代表他们的特殊利益。你可以选择一个只有一位主席和一位副主席的松散结构，或者选举一个由5-10人组成的小组作为指导委员会，在每次会议上轮流负责。一些租户协会是以直接民主的形式组织的，所有成员都对协会采取的每一项行动进行投票。这可能很适合较小的协会，但可能会使较大的团体陷入困境。
- 5选举官员。如果您决定使用正式的组织模式，您需要在协会的常驻成员中进行投票，以选择谁将负责以及负责多长时间。至少，首先，你们中那些有想法组建协会的人很可能会被选为官员。但是，如果有一位有经营企业或协会经验的居民，或者有法律经验的人，你可能想说服他们担任领导角色。通常，租户协会无需收款或开立银行账户，但如果您想要求支付会费以支付社区活动或其他费用，如会议茶点，您可以以多名官员的名义开立一个联合银行账户。请记住，如果您决定进行租金罢工或以其他方式集体扣留租金，那么协会帐户可能会派上用场。协会会员可以用它来存放他们通常支付的租金。
方法3方法3/3：充分利用租户关联
- 1最大化租户协会的利益。租客协会旨在让租客在与房东谈判时有更多的筹码，确保你以租金换取最好的房子。作为房客，你有权拥有一个安全和宜居的家。其他权利可能因您居住的州而异，但至少您的房东必须对水和管道系统或建筑物的结构完整性进行任何重大维修。一般来说，由于合并租金的数额，租户协会比单个租户拥有更大的权力。房东更容易忽视一个房客抱怨水龙头漏水之类的事情，而不是一个代表大多数房客的群体。从房东的角度考虑这种情况：他可能会对单个房客的投诉耸耸肩，认为自己可以应付仅仅损失一个单元的租金。然而，一群租户威胁要扣留相当于其月收入一半或一半以上的租金，这完全是另一回事。租户协会还可以让您与邻居建立更紧密的社区意识。租户协会主办的社交活动有助于建立关系。您还可以考虑创建一个在线论坛或社交媒体页面，以便租户可以提供服务，如保姆或遛狗，并相互帮助。
- 2给人们发泄的时间。根据你的建筑或综合体的状况以及房东的疏忽程度，你可能会有一些愤怒的居民到场。确保每个人都有机会交谈。允许人们发泄可能对维持一般秩序感至关重要。允许任何想发言的人发言，但不要强迫任何人站出来。您可能希望有人做笔记，这样您就可以了解所提出的一般问题。列出诸如“维护问题”和“租金上涨”等类别，并在每次提及时在类别下做一个理货标记，可以帮助您以后确定优先级。
- 3优先考虑问题。在了解了居民的担忧之后，你们应该一起决定应该首先解决哪些问题。将影响大多数居民的问题放在列表的首位，其次是需要处理但对他们的生活质量有严重影响的人较少的问题。你还应该考虑先处理一些小问题，这些问题似乎更容易处理，也更容易得到房东的同意。如果租户协会能够取得一些早期的胜利，无论规模有多小，它将加强协会的团结，并鼓励其他居民加入。
- 4成立委员会。根据协会的规模，您可能需要指定特定的人群，以始终掌握特定领域的问题。尽量选择在这类问题上有经验的居民来领导委员会。他们通常有必要熟悉个人投诉的优先顺序。例如，如果您有一个负责维护请求的委员会，您可能希望该委员会的领导人员具有维护或施工经验。尤其是在组建协会的早期阶段，不要忽视招募和欢迎新会员。你可能还想成立一个社会委员会来安排社区活动，如烹饪或便餐，以建立居民之间的联系。
- 5按要求执行。作为承租人，团结起来可能会给你一个更有力的声音，但如果你的房东仍然不合作，你必须愿意采取行动。在许多州，如果存在影响所有或大多数租户的重大健康或安全问题，您有权扣留租金。你也可以打电话给你所在的州或当地的建筑检查员，让他们出来看看房子。如果你的房东无视租户协会的要求，而你正在考虑采取行动，请确保你检查了你所在州的法律，并遵循了正确的程序。通常，你可以通过与在你所在州或当地住房机构工作的人交谈来找到这些信息，但你也可能想咨询一位经验丰富的房东-房客律师。
- 发表于 2022-06-18 05:28
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- 分类：综合
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