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总的来说,投资一家上市公司要比投资一家私营公司容易得多。上市公司,尤其是规模较大的公司,很容易在股票市场上买卖,因此,它们具有优越的流动性和市场价值。相反,私人公司可能要过几年才能再次出售,而且价格必须在买卖双方之间协商。...
翻盘是指购买持有期较短的资产,目的是为了快速获利而出售,而不是为了长期升值而持有。翻转最常用于描述短期房地产交易以及一些投资者在首次公开发行(IPO)中的活动。...
投资回报率(ROI)是衡量一项投资所赚的钱或利润占其成本的百分比。因为这个指标显示了你的投资资金使用得有多好,所以知道什么是投资回报率以及如何计算房地产投资回报率是值得的。...
伦敦劳埃德银行被认为是提出“承保”这一术语的实体。这家英国保险经纪商的历史可以追溯到17世纪,它召集个人为海上航行等高风险的风险投资提供保险。在这个过程中,每一个风险承担者都会把自己的名字写在描述风险和他愿意接受的风险总额的文字下面,以换取特定的溢价。这后来被称为承保风险。...
投资房地产和投资股票和债券完全不同。有了这两个市场,你只需花100美元就可以一头扎进去,想进就进,想出就出。但当你处理房产的时候就没那么容易了。事实上,它的导航可能很棘手,而且往往伴随着高昂的价格。而且买卖房屋也需要时间。首先,有一个问题,提出首付,获得融资,填写所有的文书工作,然后关闭。更不用说和房客打交道和收房租所需要的时间了。...
过去一年,美国10家最大的房地产投资信托基金都实现了股票升值,9家实现了两位数的增长。考虑到房地产投资信托基金不是为股票增值而设计的——它们是为股息收益而设计的——这清楚地表明,大盘出现了问题。只朝一个方向发展的市场是不健康的;这表明一个外部因素是扭曲的结果。在这种情况下,应归咎于创纪录的低利率(更多信息,请参见投资REITs的关键提示。)...
使用贴现现金流(DCF)进行分析是房地产投资评估中非常常用的一种方法。诚然,贴现率的确定——贴现现金流分析的一个关键部分——涉及到许多可能难以准确预测的变量。尽管困难重重,DCF仍然是设定房地产投资价值的最佳工具之一,如房地产投资信托基金(REITs)。...
非房地产拥有的止赎权,或非REO止赎权,是指一个成功的止赎房地产。取消抵押品赎回权的过程开始后,借款人未能支付几个月的抵押贷款,这是一个期限内定义的抵押贷款条款。在非REO止赎中,当止赎房产被拍卖时,买方同意支付银行对该房产的欠款,如果银行愿意提供折扣,则支付更少的款额。...
非交易型房地产投资信托基金不在公开交易所上市,可以为散户投资者提供获得不可获得的房地产投资的税收优惠。...
非证券投资是一种替代性投资,它不像股票和债券那样在公共交易所交易。艺术品、稀有硬币、人寿保险、黄金和钻石等资产都是非证券资产。...
收益性房地产是指购买或开发的房地产,主要目的是通过出租或出租给他人来赚取收入,次要目的是价格升值。收益性房地产是投资性房地产的一个子集,可以是住宅房地产,也可以是商业房地产。...
激励费是基金管理人根据基金在给定时期内的表现收取的费用。费用通常与基准进行比较。例如,如果基金经理的基金表现优于标准普尔500指数,他可能会收到一笔激励费;一个日历年内的p500指数,并可能随着表现优异水平的增长而增加。...
非金融资产是从其物理特性中获得其价值的资产。例如房地产和汽车。它还包括所有知识产权,如专利和商标。将财产归类为非金融资产对企业非常重要,因为这些项目出现在公司的资产负债表上,并决定了许多因素,如公司的市场价值和债务状况。...
指数摊销票据(IAN)是一种结构性票据或债务。偿还本金的金额将根据分期偿还计划增加或减少,分期偿还计划以伦敦银行同业拆借利率(LIBOR)、CMT(固定到期国库)或抵押贷款利率等指数为基础。...
市政当局评估对房地产开发商的影响费用,以支付由于新的房地产开发而必须建设的基础设施改善费用。新的发展带来了新的居民,这会给城市的基础设施和服务带来压力,包括学校、图书馆、供水和排污、警察和消防服务。影响费旨在抵消维持这些服务的额外费用。...