什么是一个公平的奴役？(an equitable servitude?)

衡平法上的役权是一种对财产的非占有式权益，意味着不占有财产的人对其拥有特定的权利。非占有性权益的另一个例子是地役权。在衡平法役权的情况下，积极和消极的权利都被承认，这意味着某人可能有权利在某块土地上具体做或不做某事。该权益附在房产契约上，只要房产的未来所有者知道，就必须尊重它。...

衡平法上的役权是一种对财产的非占有式权益，意味着不占有财产的人对其拥有特定的权利。非占有性权益的另一个例子是地役权。在衡平法役权的情况下，积极和消极的权利都被承认，这意味着某人可能有权利在某块土地上具体做或不做某事。该权益附在房产契约上，只要房产的未来所有者知道，就必须尊重它。

当最初就公平役权达成协议时，它通常被写出来，并为所有各方以及他们的继承人的利益而明确界定。当土地被分割用于开发或土地用途发生变化时，往往会出现衡平法役权。它可以通过各种方式，将权利扩展到可能不拥有一块房地产的实质份额的有关各方。如果房地产被出售，必须通知购买土地的一方有关衡平法役权的情况，而且协议可以设计成在原权利人死亡的情况下恢复到后人手中。

当衡平法上的役权受到侵犯时，人们可以申请禁令来阻止侵权行为。例如，有人同意在土地上放牧，但被围栏挡住了，他可以请求法院下令拆除围栏或建立一个大门，使土地可以再次供牲畜使用。法官可以审查案件的事实，并在认为适当的情况下发布禁令。

有些情况下，衡平法上的役权不会通过强制令来执行。如果有人在不知情的情况下侵犯了它，法官就不会强制执行这项权利。同样，如果侵权行为已经发生了很长时间，但没有采取任何行动，法官可能会认定，由于没有保护自己的权利，人们已经失去了这些权利。如果认为权利被放弃了，或者人们在注意到侵权行为后没有及时提起诉讼，也不会得到维护。

当人们购买房产时，传统的做法是研究产权，以确认它是明确的，并确定可能对价值有影响的房产的任何权益。在这个研究阶段，如果出现任何意外，人们应该要求得到澄清。此外，最好确认记录在案的地产线与明显的地产线相同，并注意到任何偏差，如邻居的栅栏已经越过地产线。

发表于 2022-02-18 10:11
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分类：法律

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