第1部分第1部分（共4部分）：确定物业类型

1. 1如果预算有限，选择公寓或共管公寓。如果你没有太多的启动资金，在你的能力范围内选择一个较小的租赁房产。寻找一套可以出租给租户的公寓或共管公寓。与超出预算购买更大的租赁房产相比，在低层建筑或高层共管公寓中的公寓可能是更好的投资。它们也可能比房子维护成本更低。请记住，一些公寓和共管公寓可能有一个不允许出租的房产委员会。在购买房产之前，你需要检查一下。

2. 如果你有更多的租金预算，那就买一栋房子。寻找一个在你预算之内的低成本住宅。15万美元及以下的单户住宅通常是出租房产的可靠选择。避免去看大而昂贵的房子，因为这只意味着你会有更高的日常开支。房子会给你更多的自主权，因为你不需要担心房地产委员会。然而，这将是一项比公寓或共管公寓更大的投资。

3. 3无效固定器上部属性。固定鞋帮的价格可能会更便宜，但从长远来看，它们最终会花更多的钱。整修这处房产既费时又昂贵。除非你擅长合同工作，或者你有一个能为你工作的承包商，否则不要使用固定鞋帮。

4. 4.寻找能够抵御自然灾害的房产。确保房产不建在洪泛平原或有飓风或龙卷风历史的地区。你最终将不得不支付灾害保险，并面临财产损失或因自然灾害遭受损害的风险。寻找已经装备好抵御自然灾害的房屋，尤其是在该地区很常见的情况下。大多数房产都会宣传它们是灾难性的，并且建造良好，能够抵御洪水或飓风。

第2部分第2部分（共4部分）：选择物业位置

1. 1如果你打算管理，就在你住的地方附近建一处房产。如果你想成为自己的物业经理，那就找一处距离你现在居住的地方只有步行距离或很短车程的物业。这将使你更容易进出房产，尤其是当你必须与房客打交道时。你也应该计划偶尔拜访你的房客，查看他们。住在附近会更容易。在你现在居住的地方附近寻找一处房产，也会让你更容易评估社区和设施，因为你会通过居住在该地区了解它们。

2. 2在购物区或杂货店等便利设施附近寻找房产。在寻找租赁房产时，良好的学校、杂货店、购物中心、餐厅、电影院和健身房等设施都是首选。潜在租户可能对住在附近有很多便利设施的地区更感兴趣。它还使该地区更具活力和热情，为租户提供各种服务和娱乐。试着去看看那些至少有2-3处便利设施的酒店，步行或开车很短的距离。

3. 3.在高物业税地区没收房产。在拥有租赁房产时，房产税可能是一项主要支出，尤其是当你已经在为现有房产纳税时。研究出租房产的税收较低或有上限的领域，这样它们就不会变得太高，让你无法管理。请记住，你将不得不通过提高物业租金来抵消高昂的物业税成本。这可能会把潜在的租户拒之门外，尤其是如果租金继续上涨，这样你就可以负担不断上涨的物业税。

4. 4远离犯罪率高或空置率高的区域。在网上搜索已知犯罪率高的地区，并避开它们。去犯罪率低的地区，社区被认为可以安全居住。你也应该警惕那些空置率高或房产周转率高的地区，因为这可能表明该地区的情况不好，或者不是一个适合居住的好地方。在一些地区，高空置率可能是季节性的，尤其是如果该地区有很多大学生居住的话。你仍然应该避开这些地区，因为较低的空置率将确保该地区全年都有相同的人居住，并且社区稳定。

5. 5研究该地区的平均租金。搜索该地区已有的租赁房产，以确定租金成本。平均租金应该足以支付你的抵押贷款、税费和维护费用。如果没有，继续寻找，直到你找到一个租金足以支付你费用的地方。你还应该看看该地区的发展情况，以及平均租金成本是否存在巨大差距。这可能意味着房产税正在上涨，你以后可能负担不起租赁房产的费用。

6. 6与该地区的其他租客或房主交谈。这将有助于你了解社区和该地区的生活质量。敲开房门，介绍一下自己是附近一处房产的潜在买家。询问租房者和房主是否喜欢住在该地区，是否感到舒适。了解他们是否觉得该地区有足够的便利设施，以及租金是否合理。你也可以询问房主有关财产税的问题，以及他们是否认为他们的房子是一项良好的长期投资。

第3部分第3部分，共4部分：评估你的财务状况

1. 1确保你没有债务。在你考虑购买租赁财产之前，清除任何学生贷款或信用卡债务。现有债务会让你面临损失超过你承受能力的风险。如果你有债务，你可能也很难获得足够的启动资金来购买租赁房产。

2. 2确认你有足够的资金支付首付款和启动成本。你需要有足够的首付能力，尤其是如果你要买房子的话。确保你有足够的资金支付首付款和任何初始启动成本。如果你买了一处状况良好的房产，你可能不需要投入太多资金使其可出租。如果房产需要一些工作，你可能需要留出几千美元，这样你就可以把它修缮好，并吸引潜在的租户。

3. 3.从你的银行获得贷款作为首期付款。向你的银行询问你的融资选择。你仍然需要支付至少20%的首期款才能获得贷款。在某些情况下，你可以用你当前房产中的股权作为贷款的抵押品。记住，你现在的财产将被用作贷款的担保。

4. 4.确定你的运营费用。把你每月的抵押贷款、房产税和保险费加起来。留出一大笔钱用于修理和维护费用。将你的总费用除以12，这样你就可以确定你的基本租金成本。运营费用应占总运营收入的35-80%。所以，如果你每月的费用是600美元，租金是1500美元，你将获得40%的总收入。目标至少在40-50%左右，这样你就可以盈利。

5. 5计算你的投资回报。确定你投入租赁房产的每一美元能赚多少钱。作为出租房产所有者，第一年的投资回报率为6%。你的投资回报率每年都应该上升，尤其是如果你的房产税和抵押贷款支付没有上升的话。如果你的回报率低于6%，你可能需要收取更多的租金，以确保你能够支付运营成本，并实现健康的利润。

第四部分第四部分共四部分：报价

1. 1通过房地产经纪人。聘请熟悉租赁房产谈判的房地产经纪人。确保房地产经纪人知道你正在寻找的区域，并且能够为你做一笔好交易。您的房地产代理将填写购买文件，并将您的报价提交给房产销售代理。然后，你的房地产经纪人将与卖方及其代理人协商出售该房产。在签署任何购买文件之前，确保你对房产的最终售价感到满意。

2. 2进行全面的财产检查。在你签署购买房产的最终文件之前，请通过认证的房屋检查服务机构进行全面检查。确保财产没有任何危险，基础是坚实的。检查应确保该房产对租户来说是安全的，并且是一项良好的长期投资。如果你在检查过程中发现了房产的任何缺陷或问题，请权衡一下维修和保养的费用。确保成本是可承受的，不会对你的利润率造成太大影响。如果该房产存在重大问题或缺陷，你可以决定离开该房产，到别处看看。

3. 3.对物业进行维护，以便出租。通过做一些小的维护工作，比如粉刷墙壁和踢脚板、清洁窗户和安装电器，使该房产对潜在租户具有吸引力。您还可以清除任何脏地板或地毯，并修复墙壁上的任何凹痕或划痕。如果物业有院子，清理院子，修剪草坪，这样对租户更有吸引力。在你的预算范围内，尽可能让房子宜居，这样你就可以轻松快捷地把它租出去。